Réforme des soins de santé Comes With impôts Medicare nouveaux pour les salariés à revenu élevé
Par Scott Molloy, Directeur des affaires gouvernementales, San Diego Association of Realtors ®
Avec tous les discours sur le plan Obama de soins de santé nouvelle, il y avait peu fait mention des taxes d'assurance-maladie pour les nouveaux acquéreurs supérieurs du pays. Dans le cadre du projet de loi promulguée par Obama, une nouvelle taxe de 3,8% s'appliquera à l'assurance-maladie de la "non acquis" revenu de "revenu élevé" des contribuables. Les personnes qui gagnent plus de $ 200.000 ou les couples mariés qui gagnent plus de $ 250,000 dans le revenu brut ajusté (AGI) un an sera soumis à la nouvelle taxe.
La nouvelle taxe de 3,8% entre en vigueur le 1 Janvier 2013, applicable à l'année 2013 de l'impôt et au-delà. La taxe s'applique aux "revenus du capital," les revenus perçus d'investir des capitaux. Elle a un impact des plus-values, y compris de la vente de biens immobiliers, loyers, dividendes, revenus d'intérêts, et les investissements dans des entreprises actives si l'investisseur n'est pas un participant actif dans l'entreprise.
La taxe s'applique au revenu net au-dessus du $ 200,000 pour les particuliers et 250.000 $ pour les couples mariés. Les bonnes nouvelles sont que les exclusions d'impôt 250,000 $ (pour les particuliers) et 500.000 $ (pour les couples mariés) pour la vente de votre résidence principale continuent de s'appliquer. Tout gain provenant de la vente d'une résidence principale qui ne dépasse pas le $ 250,000 / $ 500,000 seuils continuera à être exclus de gains en capital de la taxe et la taxe de 3,8% l'assurance-maladie. La taxe s'appliquerait uniquement à un gain réalisé qui est plus que le $ 250,000 / $ 500,000 exclusion existante résidence principale, et seulement si le vendeur a l'AGI-dessus de la $ 200,000 / $ 250,000 seuils AGI.
Le seul point positif est que la taxe de 3,8% ne s'applique qu'à la moindre du revenu de placement net ou le montant au-dessus du $ 200,000 / $ 250,000 seuils AGI. Si le revenu de placement net est la plus petite quantité, puis la taxe de 3,8% est appliqué uniquement au revenu de placement net. Si le montant au-dessus des seuils est la plus petite quantité, puis la taxe de 3,8% s'appliquerait uniquement à la quantité au-dessus des seuils.
Par exemple, si l'AGI pour un seul individu est 275000 $, alors que le dépassement de 200 000 $ 75 000 $ serait (275 000 $ moins 200 000 $). Supposons que le revenu de cette personne investissement net est de 60,000 $. La nouvelle taxe de 3,8% s'applique à la plus petite quantité, dans ce cas, le $ 60,000 de revenu de placement net qui est inférieur au $ 75,000 sur le seuil. Si cet individu unique a eu un AGI de 275.000 $ et le revenu de placement net de $ 90,000, puis la nouvelle taxe de 3,8% s'applique à la plus petite quantité: le $ 75.000 $ 200.000 au cours de la.
Lorsqu'elle s'applique, la taxe de 3,8% est au-dessus de votre revenu ou les gains en capital, qui servira en fait de la double imposition. Prenons l'exemple suivant de la façon dont cette nouvelle taxe pourrait affecter un individu faisant plus de $ 200.000. Si un individu devait avoir un revenu brut ajusté (AGI) de 300.000 dollars, 100.000 dollars qui était revenu de placement, la totalité du montant 100 000 serait assujettie à l'impôt de 3,8% l'assurance-maladie, en plus des autres taxes qui s'appliquent à ce $ 100,000 de revenu.
Un autre point positif est que la taxe ne s'applique pas aux revenus immobiliers si la propriété et l'exploitation de biens immobiliers que vous possédez est votre seule occupation. Ces activités sont connu sous le nom de votre "activité industrielle ou commerciale» et ne sont pas assujettis à la taxe de 3,8%.
La taxe peut s'appliquer aux revenus locatifs perçus d'une location de vacances. L'application de la taxe dépendra de la maison de vacances a été loué, la période pour laquelle il a été loué et si la propriété est uniquement pour la jouissance du propriétaire.
La nouvelle loi comprend également une taxe de 0,9% l'assurance-maladie sur le revenu gagné au-dessus du $ 200,000 / $ 250,000 seuils AGI. Cette taxe de 0,9% s'applique uniquement au revenu net au-dessus des seuils AGI, mais n'inclut pas certains des indemnités et exemptions que la taxe de 3,8% comprend.
Ces nouvelles taxes pourrait avoir un effet modérateur sur l'immobilier d'investissement parmi les autres activités d'investissement et de l'économie en général. Les exemples dans cet article sont destinés à des fins d'illustration seulement et peut ou peut ne pas s'appliquer à des circonstances individuelles. Salariés à revenu élevé sont fortement encouragés à conseiller leur comptable fiscaliste et faire des préparatifs pour ce qui pourrait être une augmentation des impôts non négligeable venu 2013.
Remarque: La National Association of Realtors ® réforme de l'assurance santé: Foire Aux Questions (FAQ) a contribué à cet article.
