在圣地亚哥房地产的状态
与所有写的豪华房地产市场的状况，无论是全国，全州圣迭戈县，这是必须认识到，出版是非常广阔的市场，这种看法可能会或可能不适用于一个特定的区域。 正如天气模式的位置不同，房地产市场可以大大不同，从邻里到居委会。 在这个版本中，我们正在寻找在兰乔圣菲的豪华房地产和拉霍亚的豪宅社区。 下个月，我们将更新这两个领域，还可以添加3个（德尔马，科罗纳，卡梅尔谷）和8月，我们每月将有前六名的（Encinitas和索拉纳海滩），使新Diegians知道发生了什么在房地产市场在他们的街区。
方法：任何详细的市场分析，它是必不可少的，我们看看在过去的销售价格分类的活动，以了解如何在目前的销售比较过去的销售活动。 此外，重要的是比较最近期的销售数量，市场上的物业数量。 这有助于了解如何影响供给/需求比已经并将继续影响值，并帮助预测在未来可能发生的销售数量。 这个信息是买卖双方的市场营销和定价策略的发展和实施是至关重要的。
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赏心乐事：
图表和图形显示，每年的房屋销售价格范围，并通过5月18日（当这个问题总理付印）今年的销售相比。 他们还概述了开放escrows的数量以及目前上市的属性。 审查的图表和图形显示拉霍亚有一年多的上市库存（目前分为房产销售总数在2008年数）略少。 在2005年，拉霍亚享有-960销售的最高数字。 有513去年的销售额，占从高峰在2005年的46.5％减少。 当在特定的价格范围，拉霍亚有1万美元以下的一个非常活跃的市场连接和独门独院。 在这个价格范围内的库存水平是略低于六月份的供应，提供买卖双方舒适的拉霍亚的供应和需求的比例最均衡的。 审查销售活动时，如下图所示，几个相关的因素是显而易见的。 例如，有10个2008年的销售额超过600万美元，较2007年7月。 2004年在此范围内提供最大的销售数量，销售6万美元以上的有12家。 这表明从2004年到2008年的高峰是6万美元以上的市场有所稳定。 它的出现，然而，销售6亿美元以上的水平正在下降。 通过5月18日，已通过的MLS报道只有两个销售没有开放escrows的。 与40个活跃的房源，有4年的供应是目前在这个价格范围内（由2008年的销售总额除以活动目录）中所列的家园。
这是什么意思：到2008年，6万美元以上的销售总数没有显着下降。 然而，5月18日通过关闭，没有开放escrows与目前市场上的40属性只有两个属性，卖方正面临显着的竞争和争夺较少的买家。 这个价格范围内的供应和需求之间更好的平衡将取决于卖方做两件事情之一。 卖方谁想要争夺为数不多的买家之一，将降低他们的价格和那些决定不将市场起飞的家园。 由于这两件事情的发生，随着时间的推移，我们将实现供给与需求，我们的市场将趋于稳定之间的平衡比例。
一线希望：使用不到一年的横跨广阔的市场库存供应，拉霍亚的定位导致奢侈品市场稳定。 总是有买家要购买，并在今天的市场，他们有机会选择从一个更大的家庭数量。 这一选择，与我们的竞争，是市场给予他们的价值观相结合，使一个伟大的时间购买。
兰乔圣菲：
回顾上面的图表和图形显示在2004年有352比166在2008年销售，减少了53％。 检讨此信息时，几个有趣的事实变得清晰。 例如，在2004年相比，2008年的14家，13家销售超过600万美元。 这个价格范围内，2006年赢得了比赛，22个销售。 这相当于从2006年到2008年的38％下降。 迄今为止，在2009年，5个销售已录得600万美元以上。 如果这样的销售数量在今年年底通过推断，这表明今年可能只有11个销售结束。 要了解这个价格范围内，将在未来的执行，最重要的因素是有多少家在此范围内上市。 截至5月18日，有65。 根据2008年的14个销售，这将等同于供应的4.64年（65除以14）。
这是什么意思：到2008年，6万美元以上的销售数量的销售额将低于硬盘没有被击中。 然而，随着65物业上市出售6亿美元以上，这些房源的卖家都面临着重大的竞争。 当6万美元以上的房屋销售的历史比较和比较，在此相同的价格范围内的房源数量，卖方拥有这样的属性，将最有可能做两件事情之一。 卖方要提高出售的房屋之一的机会会减少他们的价格，捕捉到买方。 那些决定不变得更有竞争力，将最终的市场起飞的家园。 由于这两个事件的发生，随着时间的推移，我们将实现供给与需求，我们的市场将趋于稳定之间的平衡比例。
一线希望：今天买家非常欣赏住房的各种选择，并承认这个竞争激烈的市场给予他们的买入机会。 结合的买入机会和卖家的好处和必要性，是与他们的价格竞争力的识别，销售活动将开始加速。
更多信息：下个月，我们将更新这两个领域，我们也将增加德尔马，科罗纳，卡梅尔谷，8月份，我们将有Encinitas，索拉纳海滩。 通过2009年年底，这些地区将更新。 如果您想更详细列出，请随时联系安德烈·多尔蒂和迈克尔·泰勒。
书面
迈克尔·泰勒，安德烈·多尔蒂
保德信加州不动产
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
数据代表了各种经纪活动。 数据并不代表非上市物业销售活动。 数据未必完全准确。
来源：SD MLS / Sandicor公司，安德烈多尔蒂和迈克尔·泰勒并不代表，也保证了数据的准确性。 如果您有任何问题，关于上述信息或任何房地产事宜，请
不要犹豫，打电话。 信息有所变动。
