СОСТОЯНИЕ САН-ДИЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ
Со всем, что написано о состоянии рынок элитной недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что издается очень широкий взгляд на рынок, и эта точка зрения может быть или не относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются по местоположению, рынок недвижимости может значительно отличаться от соседства с соседству. В этом выпуске мы смотрим на общины люкс Ранчо Санта-Фе недвижимость и гостиницы в Ла-Хойя Real Estate. В следующем месяце мы будем обновлять этих двух областях, а также добавить еще 3 (Del Mar, Коронадо, и Кармель долине) и в августе у нас будет в первую шестерку (Encinitas и Солана-Бич) каждый месяц, так что Сан Diegians будет знать, что происходит в рынок недвижимости в своих районах.
Подход: Как и в любой подробный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлой активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество самых последних продажах в число объектов, включенных рынке. Это способствует пониманию того, как спрос / предложение отношение повлияла и будет продолжать оказывать влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Ла-Хойя Chart - нажмите здесь
Ла-Хойя Граф- нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта Фе Graph - нажмите здесь
LA JOLLA:
Диаграмм и графиков показывают число продаж жилья ежегодно ценовом диапазоне и по сравнению с объемом продаж в этом году по 18 мая (когда этот вопрос ПРЕМЬЕР в печать). Они также определяют количество открытых escrows, а также в настоящее время перечислены свойства. Обзор диаграмм и графиков указывает La Jolla имеет немного меньше, чем список инвентаризации года (текущее число списков, деленное на общее число продаж в 2008). В 2005 году в Ла-Хойя пользовались наибольшим количеством продаж-960. Существовали 513 продаж в прошлом году, что составляет 46,5 процентов, сокращение по сравнению с пиком в 2005 году. При взгляде на конкретные ценовые диапазоны, Ла-Хойя имеет очень активный рынок в присоединять и отсоединять дома под $ 1 миллион. Уровень запасов в этом ценовом диапазоне немного больше, чем поставки за шесть месяцев, обеспечивая как покупатели и продавцы комфорт наиболее сбалансированное соотношение спроса и предложения в Ла-Хойя. При рассмотрении сбытовой деятельности, как показано ниже, некоторые соответствующие факторы очевидны. Например, было 10 продаж более $ 6 млн. в 2008 году по сравнению с 7 в 2007 году. 2004 при условии, наибольшее число продаж в этом диапазоне с 12 домов продажа свыше $ 6 миллионов. Это указывает на рынке выше $ 6 млн был несколько стабильным с 2004 по 2008 год пик. Это действительно кажется, однако, что уровень продаж свыше $ 6 млн. в настоящее время снижается. Через 18 мая, было только две продажи сообщили через MLS и Есть нет открытых escrows. С 40 активных списков, есть четыре года поставки домов в настоящее время перечислены в этом ценовом диапазоне (активных списков, деленный на общий объем продаж в 2008).
Что это значит: На протяжении 2008 года, общий объем продаж выше 6 миллионов долларов не значительно сократится. Тем не менее, только с двумя свойствами, закрыв по май 18-го, без каких-либо открытых escrows и с 40 свойствами в настоящее время на рынке, продавцы в настоящее время сталкиваются со значительными конкуренции и борются за меньше покупателей. Лучший баланс между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне, будет зависеть от продавцов, выполнив одно из двух вещей. Продавцы, которые хотят побороться за один из немногих покупателей приведет к сокращению их цены и тех, кто решил не примут свои дома с рынка. Как эти две вещи происходят со временем мы достигнем сбалансированное соотношение между спросом и предложением, и наш рынок стабилизируется.
Silver Lining: С меньше, чем годовой запас запасов по широкому рынку, Ла-Хойя расположен вести рынка роскоши обратно к стабилизации. Есть всегда покупатели, которые хотите купить, и в условиях современного рынка, они имеют возможность выбирать из большего числа домов. Этот выбор, в сочетании с ценностями нашего конкурентного рынка дает им, дает прекрасное время для покупки.
Ранчо Санта-Фе:
Обзор выше диаграммы и графика показывают в 2004 году было 352 продаж по сравнению с 166 в 2008 году, 53-процентное сокращение. При рассмотрении этой информации, несколько интересных фактов станет ясно. Например, в 2004 13 домов продано более 6 миллионов долларов по сравнению с 14 домов в 2008 году. В этом ценовом диапазоне, 2006 выиграл гонку с 22 продаж. Это составляет 38 процентов снижение с 2006 по 2008 год. До сих пор в 2009 году, 5 продаж зафиксировали более $ 6 миллионов. Если это количество продаж экстраполируется до конца года, можно предположить, год может закончиться только с 11 продаж. Чтобы понять, как этого ценового диапазона будет выполнять в будущем, самым важным фактором в том, сколько домов, перечислены в этом диапазоне. По состоянию на 18 мая было 65. На основании 14 продаж в 2008 году, это было бы равносильно поставку 4,64 лет (65 деленное на 14).
Что это значит: На протяжении 2008 года, количество продаж свыше $ 6 млн., не пострадал так сильно, как число продаж ниже. Тем не менее, с 65 свойств, перечисленных на продажу выше $ 6 млн, продавцы этих списков сталкиваются с серьезными конкуренции. При сравнении исторических число домов, проданных выше $ 6 млн. и сравнивая его количество объявлений в этом же ценовом диапазоне, продавцы владеющие такой собственностью, скорее всего, сделать одну из двух вещей. Продавцы, которые хотят улучшить свои шансы на одном из домов на продажу будут снижать цены, чтобы захватить покупателя. Те, кто решит не стать более конкурентоспособными, в конечном счете взять свои дома с рынка. Поскольку эти два события происходят с течением времени мы достигнем сбалансированное соотношение между спросом и предложением, и наш рынок стабилизируется.
Silver Lining: Сегодня покупатели очень ценят широкий выбор домов на выбор, и признать возможность покупки этом высоко конкурентном рынке дает им. Сочетание возможности покупки доступны и продавцов признании льгот и необходимость быть конкурентоспособными с их ценовой, сбытовой деятельности начнет ускоряться.
Дополнительная информация: В следующем месяце мы будем обновлять этих двух областях, мы также добавим Del Mar, Коронадо, и Кармель долине и к августу мы будем иметь Encinitas, и Солана-Бич. Эти области будут обновлены до конца 2009 года. Если вы хотите более подробную разбивку пожалуйста, свяжитесь с Андреа Догерти и Майкл Тэйлор.
Автор
Майкл Тейлор и Андреа Догерти
Prudential Калифорнии Realty
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
Данные представляет деятельность различных брокеров. Данные не представляет продаже деятельности, не перечисленных свойств. Данные не могут быть абсолютно точными.
Источник: SD MLS / Sandicor, Inc Андреа Догерти и Майкл Тейлор не представляют, и не гарантируем точность этих данных. Если у Вас возникли вопросы относительно вышеуказанной информации или любых вопросах недвижимости, пожалуйста,
не стесняйтесь позвонить. Информация может быть изменена.
