サンディエゴ不動産の状態
高級不動産市場の状態について書かれているすべてで、それが全国的になるかどうか、州全体やサンディエゴ郡では、それはどのような公開されていることが市場の非常に広い視野であることを認識することが重要であり、このビューには、可能性がありますまたは可能性があります特定の領域には適用されません。 天候パターンは場所によって異なるのと同様に、不動産市場は劇的に近所から近所に異なることがあります。 この版では、我々は、ランチョサンタフェの高級不動産やラホーヤのラグジュアリー不動産のコミュニティを見ている。 来月の記事では、これら二つの領域を更新し、またサンDiegiansが起こっているかがわかるようにさらに3を加える（デルマー、コロナド、そしてカーメルバレー）、8月が私達が毎月上位6（エンシニタスとソラナビーチ）を持ちますなりますそれらの地域における不動産市場インチ
アプローチ：あらゆる詳細な市場分析と同様に、それは我々が現在の売上は過去の販売活動と比較する方法を理解するために、価格の種類、過去の営業活動を見ていることが不可欠である。 さらに、市場のプロパティの数に最新の売上高の数を比較することが重要です。 これは、供給/需要の比率が影響を与えていると衝撃値を継続する方法の理解を支援し、将来発生する売上の数を予測するのに役立ちます。 この情報は、売り手と買い手の両方のためのマーケティングと価格戦略の開発と実装に不可欠です。
ラホーヤチャートは- ここをクリック
ラホーヤは、グラフ、 ここをクリック
ランチョサンタフェチャート、 ここをクリック
ランチョサンタフェグラフは- ここをクリック
ラホーヤ：
チャートとグラフは、価格帯によって、毎年住宅販売の数を示し、5月18日（プレミアのこの問題は、押すようになったとき）を通じて、今年の売り上げと比較されます。 彼らはまた、オープンエスクローの数だけでなく、現在リストされているプロパティの概要を説明します。 チャートとグラフの見直しは、ラホーヤは、今年のリストの目録（2008年の総売上高の合計数で割ったリストの現在の数）よりもわずかに少ないがあることを示します。 2005年には、ラホーヤは販売- 960の最大数を楽しんだ。 513売上高は2005年のピーク時から46.5パーセントの減少を表す、昨年あった。 特定の価格帯を見るとき、ラホーヤは100万ドルの下に接続されていると戸建で非常に活発な市場を持っています。 この価格帯での在庫水準は、買い手と売り手の両方のラホーヤの需要と供給の最もバランスのとれた比率の快適さを提供し、半年の供給よりもわずかです。 下図のように販売活動を確認するときは、いくつかの関連する要因は明らかです。 例えば、2007年には7に比べて2008年に10人の営業ドル以上600万あった。 2004年12家が600万ドルを超える販売でこの範囲内で販売の最大数を提供する。 これは600万ドル、上記の市場は2004〜2008のピークからやや安定していたことを示します。 それは600万ドル、上記の売上高の水準が現在ドロップされていること、しかし、表示されていません。 5月18日を通して、MLSを通じて報告された唯一の2つの販売が行われているとはオープンエスクローはありません。 40アクティブリストで、現在この価格帯（2008年の総売上高で割ったアクティブリスト）に記載されている家庭の4年間の供給があります。
これは何を意味している：2008年までに600万ドル、上記の売上高の合計数が大幅に低下していませんでした。 しかし、開いていないエスクローとし、現在市場に40のプロパティを持つ5月18日によって閉じした2つのプロパティしか、で、売り手は、現在重要な競争に直面していると少ないバイヤーのために競っている。 この価格の範囲内で、需要と供給のより良いバランスの二つのうちいずれかを実行して売り手に依存します。 いくつかのバイヤーのいずれかの競争したい売り手がその価格と市場から彼らの家を取るためにしないと決めた人が削減されます。 これら二つのことが発生すると、時間をかけて我々は、需要と供給と我々の市場が安定するとの間のバランス比を達成します。
シルバーライニング：広範な市場全体の在庫の今年の供給よりも小さいと、ラホーヤの安定化に戻す高級品市場をリードして配置されている。 購入すると、今日の市場で彼らは家のより大きい数から選択する機会を持っている買い手は常にあります。 私たちの競争市場がそれらに支払うの値と組み合わせるこれを選択すると、、それを購入する素晴らしい時間です。
ランチョサンタフェ：
2004年に上記のチャートとグラフのショーの見直しは、2008年には166に比べて352の販売、53％の減少があった。 この情報を確認するときは、いくつかの興味深い事実が明らかになる。 例えば、2004年には13の家は、2008年の14世帯と比較して600万ドルで売却した。 この価格帯の中で、2006年は22の販売でレースに勝った。 これは2006年から2008年まで38％減少に相当します。 これまで2009年には、5営業は600万ドル以上を記録している。 売上高のこの数を年末まで外挿する場合、それは年にわずか11営業で終わる可能性を示唆。 この価格帯は、将来的に実行する方法を理解するために、最も重要な要因は、この範囲内にリストされているか、多くの家庭です。 5月18日の時点で、65があった。 2008年14売上高に基づいて、これは4.64年の供給（14で割った65）に等しくなります。
これは何を意味している：2008年までに600万ドル上記の販売数は以下の販売数などのハードとしてヒットされていません。 しかし600万ドルを超える売りに記載されている65の特性と、これらの物件の売り手は、重要な競争に直面している。 600万ドルを超える販売されて住宅の歴史的な数を比較し、この同じ価格帯のリストの数にそれを比較する際に、そのような財産を所有している売り手はおそらく次のいずれかを行います。 販売するホームの1つであることの彼らのチャンスを向上させたい売り手は、買い手をキャプチャするためにその価格を低減します。 より競争的になることをしないと決めた人は、結局市場から自分の家がかかります。 これら2つのイベントが発生すると、時間をかけて我々は、需要と供給と我々の市場が安定するとの間のバランス比を達成します。
シルバーライニング：今日のバイヤーは、非常に中から選択し、この競争の激しい市場では、それらに支払う購入の機会を認識する家庭の様々な感謝しています。 購入可能な機会と売り手の利益の認識とその価格設定に対抗することと必要性の組み合わせは、営業活動は加速し始めます。
詳細情報：来月我々はこれら二つの領域が更新される、我々はまた、デルマー、コロナド、そしてカーメルバレー、8月で我々はエンシニタスを持っているだろう、とソラナビーチを追加します。 これらの領域は、2009年末まで更新されます。 より詳細な内訳をご希望の場合はアンドレアドハティとマイケルテイラーに連絡すること自由に感じなさい。
によって書か
マイケルテイラーとアンドレアドハティー
プルデンシャルカリフォルニア不動産
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
データは、様々なブローカーの活動を表しています。 データは、非上場不動産の売却活動を表すものではありません。 データが不正確になることがあります。
出典：SD MLS / Sandicor、株式会社アンドレアドハティー＆マイケルテイラーは表し、またこのデータの正確性を保証するものではありません。 上記の情報または他の不動産に関するご質問がある場合は、してください
呼ぶことを躊躇しないでください。 情報は変更される場合があります。
