それは、全国の州全体またはサンディエゴ郡であるかどうか、不動産市場の状態について書かれているすべての、と、それはどのような公開されているが、市場の非常に広い視野であり、このビューがないか可能性があることを認識することが重要です。特定の領域に適用されます。 天候パターンは場所によって異なるのと同様に、不動産市場は劇的に近所から近所に異なる可能性があります。 このエディションでは、我々はカーメルバレー、デルマー、とコロナドのコミュニティを見ているだけでなく、ランチョサンタフェ、ラ·ホーヤに先月提示された情報を更新します。 来月はエンシニタスとソラナビーチを追加して、サンDiegans、その地域の不動産市場で何が起こっている知っているように、ここで紹介する5つの領域を更新していきます。
アプローチ：すべての詳細な市場分析と同様に、それは我々が現在の売上高は過去の販売活動と比較する方法を理解するために、価格の種類過去の販売活動を見てみることが不可欠である。 さらに、それは市場のプロパティの数に最も最近の販売数を比較することが重要です。 これは、供給/需要の比率が影響を与えていると衝撃値に継続し、将来的に発生する可能性があります販売数を見込んでどのように役立つかの理解に役立ちます。 この情報は、売り手と買い手の両方のマーケティングや価格戦略の策定と実施のために不可欠です。
カーメルバレーの高級不動産
上記の情報は2002年に戻って価格帯が毎年住宅販売の数を示します。 今年これまで閉じている販売数は（2009年6月15日を介して）にも同様にオープンなエスクローの数と、現在のところ同定され、価格の範囲（アクティブ）のそれぞれの販売目的で記載されている家庭の数が表示されます。 この情報のレビューはカーメルバレー（92130）が記載されている棚卸資産の6ヶ月間の供給（2008年の売上高の合計数で割った値のリストの現在の数）の下にちょうど持っていることを明らかにする。 年初来2009年販売台数は、前年と比較すると、2008年の販売台数は、一貫性のある供給/需要の比をシグナルと同等であると思われる。 特定の価格帯を見たときに、カーメルバレー100万ドルを下回る価格で着脱家庭で非常に活発な市場を持っています。 2008年にすべての売上の71％が100万ドルの下に発生し、これまでのところ、今年のすべての売上の78.5％がその価格の下に閉じている。 100万ドル以下の在庫水準は、2008年の販売数量に基づく在庫の4ヶ月の供給を表しています。 売り手は、したがって、比較的早く自分の家を売却する真の機会を持っています。 バイヤーが、その一方で、比較的安定した市場条件の下で購買の快適さを持っています。 100万ドルに200万ドルの価格帯では、インベントリの7.5月の供給は約があり、$ 2M（200万ドル）上記の価格の範囲内で、約20ヶ月の在庫の供給があります。
これはどういう意味ですか？
カーメルバレーは、すべての周辺地域の需要と供給の間に最も有利なバランスを持っています。 販売数は2003年のピークから減少していますが、需要と供給の良好なバランスが売り手と買い手、その販売を行うとの決定を買うの快適さのレベルの両方を提供する必要があります。
シルバーライニング：
市場の在庫の6ヶ月未満の供給の集計で、カーメルバレーは、買い手と売り手の両方に対して安定した社会を維持する態勢を整えています。 バイヤーに十分な売り手が自分の家は、合理的な期間内に販売されるのだろうかする必要があることをまだ、しない考慮する家庭のバランスのとれた選択を提供するために十分な在庫があります。
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Del Marの高級不動産
カーメルバレー（前ページ参照）と同様に、上記の情報は価格帯によって、家庭の数は毎年、2002年に戻って販売され、比較されます。 また、それが参照する6月15日を通して、今年これまで閉じている販売数は、現在エスクローの家庭の数と、現在販売中（アクティブ）に記載されている家庭の数。 この情報は、デルマー（92014）がちょうど記載されている棚卸資産の1.4年間の供給（2008年の総売上高で割った値のリストの現在の数）の下にあることを示しています。 今年の最初の5 1/2ヶ月を通じた販売量は、我々が最も活発な価格帯は現在、すべての売上の68％がこの範囲内に入るとの間に50万ドル千ドルと200万2008.Theで経験したものと比較的一貫しています。 わずか2万円、2で割った800万13の上方の価格住宅の在庫の6 1/2年電源）以下の在庫の12ヶ月の供給を介してあります。
これはどういう意味ですか？
2004年のピーク以来、$ 500,000〜200万ドルの価格帯は、売上高で最大の下落を経験してきました。 400万ドル上記の販売数は、実際には2004年以降上昇している。 2008年5 2006年には2004年5 2005年6、5、2007年には12、7は2009年6月15日を通してありました。 400万ドル上記の価格は市場の30世帯は現在ありません。 合理的な期間内に販売することをホームの1つであることのチャンスを向上させたい方は買い手をキャプチャするために、その価格を削減します：$ 4万以上の特性を所有している売り手は最も高い二つのいずれかの操作を行います。 より競争力にならないように決定するものは最終的に市場から自宅がかかります。 これらの2つのイベントが発生すると、時間を考えると、より安定した市場で、その結果、需要と供給の間でよりバランスの取れた比率に戻ります。
シルバーライニング
バイヤーが今日の市場プレゼントをから選択し、値を認識するために家の驚くべき多様を持っています。 これは、彼らの価格設定で競争力を持つための必要性を実現する売り手の多くと組み合わせることで、営業活動を加速させます。
コロナドの高級不動産
2002年に戻って住宅販売の年間数は、上記参照されます。 この情報は、年初来（2009年6月15日を介して）、オープンエスクローの数と積極的に識別される価格の範囲の各号に掲げる住宅の数を閉じた販売数を示しています。 この情報のレビューコロナド（92118）が記載されている棚卸資産の18ヶ月の供給（販売の2008年の総数で割った値のリストの現在の数）の上にちょうど持っていることを明らかにする。 販売量は2008年まで2003年の市場のピークから、比較的一定のままであった。 すべての豪華なコミュニティがあるので、この2009年の販売量はオフになっています。 特定の価格帯を見たときに、コロナドは現在、2008年にすべての売上の86.5％がこの範囲に落ちると250万ドルを下回る価格で着脱家庭の両方で非常に活発な市場を持っています。 これまでのところ、今年のすべての売上の91％は250万ドルの下に閉じている。 250万ドル以下の在庫水準は、2008年の販売数量に基づいて、16.5ヶ月の供給について表しています。 250万ドル上記の在庫の40ヶ月の供給は現在のところがあります。
これはどういう意味ですか？
2004年以来、売上高で最大の下落は$ 500,000〜200万ドルの価格帯で発生しました。 250万ドル上記の販売数は、実際には2004年以来一貫して非常に推移している。 2007年、23の2005年には2004年23月27日、2006年には24日、31日は、2008年にありました。 これまで2009年に250万ドル上記の3つのみの販売があったし、エスクローの2つのプロパティがあります。 第一5.5ヶ月の間に売上高に基づいて、それは250万ドル上記の販売数は、コロナドは2004年以来、経験しているよりもはるかに低くなるようだ。 それは不況が劇的に歴史的にコロナドに引き寄せられた第二のホームバイヤーの数が減少したことが表示されます。
シルバーライニング：
バイヤーは、現在から選択して、この競争の激しい市場が提供する優れた購買機会を認識するために家の多種多様を持っています。 これは、売り手の利益の認識とそれらの価格と競争する必要性と組み合わせることで、加速の売上になるはずです。
ランチョサンタフェの高級不動産更新日：
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の売上高の合計数が47から59に急増し、12閉じた売上の増加となりました。 2009年6月15日のようにエスクローの家庭の数は23から21に減少した。 しかし、エスクローを閉じた12のプロパティのときにファクタリング、2009年5月18日以降に開かれた10エスクローがあった。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数は364、ヶ月前と一貫性を維持します。 その他サンディエゴ郡の高級住宅のコミュニティと比較した場合、現在のインベントリでは26.5ヶ月の供給、在庫の最高レベルに相当します。
シルバーライニング：バイヤーから選択することができます。家庭の多種多様があるように続けています。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右の買い手を見つけるための機会があります。
ラホーヤの高級不動産更新日：
営業活動：ラホーヤの営業活動がうまく拾っています。 49閉じた売上高は、ヶ月前に125から174に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数が89から114に上昇した。 閉じたトランザクションの数の因数分解（74）新たな販売があった。
在庫レベル：先月の間に、記載されている世帯の総数は508から478に減少した。 在庫水準は、ヶ月前12ヶ月の供給に比べて11ヶ月の供給に若干ダウンしています。
シルバーライニング：我々は最後の号で報告されているように、ラホーヤの供給/需要の比率は、市場の安定化のために正しい方向に動いている。 これは、買い手と売り手の両方にとって朗報です。 バイヤーは依然として考慮すべき家庭のさまざまなを持っており、売り手は価格競争力と彼らは合理的なマーケティングの期間内に自宅を売却する機会を持っていることを発見されています。
