センターステージを取る
SALEのための家をSTAGING
バーブ·シュワルツは、1970年代に不動産市場に参入したとき、彼女はすぐに住宅所有者が彼らの家を販売する支援エージェントが直面する課題を認識した。 住宅所有者を怒らせずに販売のために家を準備するシュワルツが正常に対処することができたものだった。 以前に彼女自身のインテリアデザインビジネスを所有していたシュワルツは、フィールドに彼女のデザインの才能を持ってきて、単に自宅の売却のための段階を設定すると、家庭用上部ドルの可能性を最大化する売り手とエージェントを教育始めました。
"販売のための家をステージングすると、"シュワルツは、造語、彼女は不動産業界に導入した哲学です。 この概念の導入以来、StagedHomes.comとベストセラーの著者の現在の所有者は全国の百万のエージェントとのデコレータに近い訓練することになっており、開発しました。 
"認定ステージングプロフェッショナル（ASP）コース"と最後の20年間の "マスター認定ステージングプロフェッショナル（ASPM）コース"。 かつて住宅が市場に彼または彼女の家を配置することを決定するという考え方から進化したホームのステージングのアイデアは、その家は、製品になります。 そして、ちょうど製品のように、より多くの人々はそれがより速く販売する、それがより高い販売することを別の上、優れた可能性に訴える。
したがって、ステージングはまさに何が含まれていますか？ するために必要なものすべてが家の最高の、最も売れる機能を強調する。 しばしば、それが家具を削除し、スペースを作るために部屋内のアイテムを再配置された時間は全室から余分な混乱を片付け、家を強調する素晴らしいアートワークやアクセサリーが表示され、大きく表示されます。 、壁を塗るカーペットをクリーニングし、棚やキャビネットを追加したり、ダウンさせることもありまた必要とされている。 また、自宅の屋外エリアから余分な茂みとブラシの距離をクリアすると、その花、照明、および他の庭のアクセサリーやパティオの家具との交換が含まれことができます。
シャーロットクラッチフィールド、売るにステージングサンディエゴベースの所有者は、すべてが美的と比例していることを確認しながら、ほとんどのアートプロジェクトとして各家庭に近づく。 "私の目標は、買い手が彼のように感じるまたは彼女はこの家なしでは生きていけないようにすることです、"クラッチフィールド氏は述べています。 "私は欠陥をマスクしないが、よりそれは私が家の最高の機能に目を向けることです。"
ターゲット市場に設計すると、すべての設計者は非常によく理解するものです。 家庭を取り巻く家庭や地域社会のアーキテクチャは、間違いなく使用されているデザインのコンセプトに影響を貸す 
家を準備するとき。
"平均的な人（ホームショッピング）が約30秒で、彼らが家を好きかどうかの決定を行い、"ジェフマギー、アスパイアのステージングおよび不動産の所有者は説明しています。 "見込み客ごとに1つのチャンスであるかもしれないものを活用するために、そこにWOWファクターであることを得た、我々はちょうどそれをしています！"は最高の光の中で家庭を提示するという目標を達成するだけでなく、ステージング、それはプレミアムを得るのを助ける文字通りすべての家庭用の価格。 2005年には、マネーセンスマガジンコールドウェルバンカー不動産レポートから引き出されたいくつかの驚くべき事実を報告しました。ホームステージングの効果を測定するために、彼らは480万ドルの高さに229999ドルの低に至るまで販売のための2772米国のプロパティを追跡した。 段階的な家庭では、値が平均でなんと6.3％増加し、専門的に上演されていない家庭の約半分の時間で販売しています。 "今日のスリム化市場では、"マギー "は、他のリストから自分の家を区別するために、モチベーションがさらに重要である"が追加されます。
マリアバリー、M. Zuppaインテリアや家具店LeDimoraの所有者は、新しい開発者と連携したとき、彼女は最初の家の部屋が上演されるべきかを決定します。 "明らかに、我々は常にメインの客室を行うだろう"とバリー氏は述べています。 "ほとんどの場合、予算は、ダイニングルーム、キッチン、マスターベッドルームとバスルーム、オフィス、リビングの入り口/玄関のステージングは含まれます。"
家具、カーテン、豪華な敷物、植物、皿陶器、あなたが考えることができ、他の家の付属品は、これらのホームに追加されます。 各家庭は、それが伝統的な、フランス語郡、またはトスカーナであるかどうか、異なるルックアンドフィールを持つしようとしている、家具やアクセサリーは完全に自宅とブレンドする必要があります。
暖炉やプールエリアの周りにパティオの家具や他の植物やアクセサリーを追加して、家の外側の領域の場合と同様に、フロントドアの陶器や植物を使用していますが、裏庭のために家具に多くを焦点を合わせる。
バリーは時折彼らだけをリニューアル少し必要なときに再販売していると動作しません。 彼女は市場に彼らの家を準備しようとしている住宅所有者にお勧めか尋ねられたとき、バリーが応答すると、 "テイクアウト 
混乱は、特定の部分を削除したり、部屋の家具の配置を変えると、部屋に新鮮な、新しいアクセサリーを追加します。 "
M. Zuppaインテリアで演出最後の6の6つの新しい家は完全に家具販売。 "人々は家に来て、彼らが見るものを好む。 彼らは、自身がかつて彼らは家を買って、多分彼らの家は家具持って待機する必要があり、再実行し、それにしたくない "とバリー氏は述べています。 彼女のクライアントの一つは、最近唯一のホームステージング業界で唯一成長し続けるという事実を強化した "私はちょうど私の靴を持参し、購入食料に行きたい"と述べた。
多くのビルダーが契約デザイナーを雇う一方で、費用と長い待ち時間なしで見て、その結果、専門知識と品質の家具を提供し、インテリアデザインフィールの選択肢があります。 南カリフォルニアの1つの先駆者は、パーカーローズデザイン、提供サンディエゴ、カリフォルニアベースの会社です。
でインテリアデザインの機能を組み合わせたハイブリッドサービス
ホームステージング経済学。
"南カリフォルニアの新しい建物の量では、我々はすぐにまたは一時的に行ってデザインを必要とする建設業者と所有者で構成されて家の設計業界のニッチを見て、"ブライアン·ピジョン、パーカーローズデザインの社長は述べています。 パーカーローズビルダーは、モデルのコミットメントを行う前に、建設の最終週まで待たなければ許可されているピジョン氏は指摘している。 と家に販売しているときに、ビルダーは返すか家具を購入するオプションを持っています。
"彼らは買い手の想像力をキャプチャし、購入するためにそれらを動機づけるための国のすべての主要なホームビルダーが、モデルの家を持っている理由を見てください。"ピジョンはそれを合計し、 "家を上演するために価格を支払うことはFI RSTの低価格化よりも安価です。 "サンディエゴプレミア
ステージ外観
以下のStagedHomes.comからの抜粋からあなたの家の外側の領域のためにバーブ·シュワルツ、ASP、CSPからいくつかのホームステージングのヒントです
あなたはそれを見ないか、または前にそこにされなかったかのように "バイヤーの目を通して"あなたの家を見てみてください。 次のように投資、任意の時間やお金と引き換えに多くのお金を戻すと、うまくいけば速くなります 
販売。
1。 家の周囲に移動して、ガレージにすべてのごみ缶、廃棄された木くず、余分な建築材料などを移動します。
2。 屋根のコケや乾腐ための溝を確認してください。 彼らが席巻し、清掃されていることを確認します。
3。 すべての植物...プルーンの茂みや木々を見てください。 ウィンドウをブロックするから植物を保持します。 "あなたがそれを見ることができなければ家を販売することはできません。"植物は子供のような - 彼らは非常に速く成長する！
4。 その後雑草と腐葉土となり、すべてのエリアを植える。 新たにカットし、受精卵の芝生を維持する。 削除して、死んだ植物や低木。
5。 このような小さなプランター、植木鉢、木炭、バーベキュー、玩具など、すべての小項目の明確なパティオまたはデッキ。 等（ガレージまたは記憶装置に入れてください。）
6。 特にフロントドアとトリム - ペイントハウスの状態を確認してください。 "アピールは、実際に動作する縁石！"
