L'Etat de San Diego immobilier
Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier de luxe, qu'il s'agisse de pays, par état ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut ou ne s'applique pas à une zone spécifique. Tout comme les conditions météorologiques diffèrent selon le lieu, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à. Dans cette édition, nous nous penchons sur les communautés de Immobilier de luxe à Rancho Santa Fe et Immobilier de luxe La Jolla. Le mois prochain, nous mettrons à jour ces deux domaines et également ajouter 3 de plus (Del Mar, Coronado, et Carmel Valley) et par le Août, nous aurons le top six (Encinitas et Solana Beach) tous les mois afin que Diegians San saurez ce qui se passe dans le marché de l'immobilier dans leurs quartiers.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
La Jolla Graphique - cliquez ici
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Rancho Santa Fe Graphique- cliquez ici
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La Jolla:
Le tableau et le graphique montrent le nombre de ventes de maisons chaque année par gamme de prix et sont comparés avec des ventes de cette année à travers 18 mai (lorsque cette question de PREMIER d'aller sous presse). Elles soulignent également le nombre de dépôts fiduciaires ouverts ainsi que les propriétés inscrites actuellement. Un examen du tableau et le graphique indique La Jolla a un peu moins que l'inventaire annonce d'un an (nombre actuel d'inscriptions divisé par le nombre total des ventes en 2008). En 2005, La Jolla apprécié le plus grand nombre de ventes-960. Il y avait 513 ventes l'an dernier, ce qui représente une réduction de 46,5 pour cent par rapport au pic en 2005. Lorsque l'on regarde les gammes de prix spécifiques, La Jolla a un marché très actif dans les maisons attachées et détachées de moins de 1 million de dollars. Le niveau des stocks dans cette gamme de prix est un peu plus de l'approvisionnement d'un de six mois, en fournissant les acheteurs et les vendeurs le confort du ratio le plus équilibré de l'offre et la demande à La Jolla. Lors de l'examen de l'activité commerciale, comme indiqué ci-dessous, plusieurs facteurs pertinents sont évidents. Par exemple, il y avait 10 des ventes de plus de $ 6 millions en 2008 contre 7 en 2007. 2004, à condition le plus grand nombre de ventes au sein de cette gamme avec 12 maisons de vente de plus de 6 millions de dollars. Ceci indique que le marché de plus de 6 millions de dollars était à peu près stable par rapport au pic de 2004 à 2008. Il ne semble, cependant, que le niveau du chiffre d'affaires de plus de 6 millions de dollars est en train de baisser. Grâce à 18 mai, il ya eu seulement deux ventes déclarées par la MLS et il n'ya pas de dépôts fiduciaires ouverts. Avec 40 inscriptions actives, il ya une offre de quatre ans de maisons qui figurent actuellement dans cette gamme de prix (inscriptions en vigueur divisé par les ventes totales en 2008).
Qu'est-ce que cela signifie: Jusqu'en 2008, le nombre total des ventes de plus de 6 millions de dollars n'a pas diminué de manière significative. Cependant, avec seulement deux propriétés ayant fermé jusqu'en mai 18, sans dépôts fiduciaires ouverts et avec 40 propriétés actuellement sur le marché, les vendeurs sont maintenant confrontés à une concurrence importante et sont en lice pour moins d'acheteurs. Un meilleur équilibre entre l'offre et la demande au sein de cette gamme de prix va dépendre des vendeurs qui font l'une des deux choses. Les vendeurs qui veulent concourir pour l'un des rares acheteurs permettra de réduire leurs prix et ceux qui décident de ne pas se prendre leurs maisons hors du marché. Comme ces deux choses se produisent, au fil du temps, nous permettra d'atteindre un rapport équilibré entre l'offre et la demande et de notre marché va se stabiliser.
La doublure d'argent: Avec moins de l'approvisionnement d'un an de l'inventaire à travers l'ensemble du marché, La Jolla est positionnée pour mener le marché du luxe en arrière à la stabilisation. Il ya toujours des acheteurs qui veulent acheter et sur le marché d'aujourd'hui, ils ont la possibilité de choisir parmi un plus grand nombre de maisons. Cette sélection, combinées avec les valeurs de notre marché concurrentiel leur procure, en fait un bon moment pour acheter.
Rancho Santa Fe:
Un examen du tableau ci-dessus et spectacle graphe en 2004 il y avait 352 ventes par rapport à 166 en 2008, une réduction de 53 pour cent. Lors de l'examen de cette information, plusieurs faits intéressants devenu clair. Par exemple, en 2004 13 maisons vendues depuis plus de 6 millions de dollars en comparaison à 14 maisons en 2008. Dans cette gamme de prix, 2006 a remporté la course avec 22 ventes. Cela équivaut à une baisse de 38 pour cent de 2006 à 2008. Jusqu'à présent en 2009, 5 des ventes ont enregistré plus de 6 millions $. Si ce nombre de ventes est extrapolée jusqu'à la fin de l'année, il suggère de l'année pourrait se terminer par seulement 11 des ventes. Pour comprendre comment cette gamme de prix se produiront dans l'avenir, le facteur le plus important, c'est combien de foyers sont répertoriés dans cette gamme. Comme du 18 mai, il y avait 65 ans. Basé sur les 14 affaires en 2008, cela équivaudrait à une offre de 4,64 années (65 divisé par 14).
Qu'est-ce que cela signifie: Jusqu'en 2008, le nombre de ventes supérieures à 6 millions de dollars n'a pas été frappé aussi durement que le nombre de ventes ci-dessous. Toutefois, avec 65 propriétés à vendre au-dessus de 6 millions de dollars, les vendeurs de ces listes sont confrontés à une concurrence importante. Lorsque l'on compare le nombre historique de maisons vendues au-dessus de 6 millions de dollars et en le comparant au nombre d'inscriptions dans cette même gamme de prix, les vendeurs qui possèdent une telle propriété sera très probablement l'une des deux choses. Les vendeurs qui veulent améliorer leurs chances d'être l'une des maisons à vendre permettra de réduire leurs prix pour capturer un acheteur. Ceux qui décident de ne pas devenir plus compétitives finira par prendre leurs maisons hors du marché. Comme ces deux événements se produisent, au fil du temps, nous permettra d'atteindre un rapport équilibré entre l'offre et la demande et de notre marché va se stabiliser.
La doublure d'argent: Les acheteurs d'aujourd'hui beaucoup apprécier la grande variété de maisons à choisir et à reconnaître l'opportunité d'achat sur ce marché hautement concurrentiel à leur profit. La combinaison des opportunités d'achat disponibles et la reconnaissance des vendeurs des avantages et la nécessité d'être compétitif avec leur prix, l'activité de vente commence à accélérer.
Plus d'informations: Le mois prochain, nous mettrons à jour ces deux domaines, nous allons également ajouter Del Mar, Coronado, et Carmel Valley et par Août, nous aurons Encinitas, et Solana Beach. Ces zones seront mises à jour jusqu'à la fin de 2009. Si vous souhaitez une ventilation plus détaillée s'il vous plaît n'hésitez pas à communiquer avec Andrea Dougherty et Michael Taylor.
Écrit par
Michael Taylor et Andrea Dougherty
Prudential California Realty
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
Les données représentent l'activité de différents courtiers. Les données ne représentent pas l'activité la vente de propriétés non cotées. Les données pourraient ne pas être tout à fait exact.
Source: SD MLS / Sandicor, Inc Andrea Dougherty et Michael Taylor ne représentent pas, ni ne garantit l'exactitude de ces données. Si vous avez des questions concernant les informations ci-dessus ou toute autre matière immobilière, s'il vous plaît
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