Devant de la scène
STAGING la maison à vendre
Lorsque Barb Schwarz entrée sur le marché immobilier dans les années 1970, elle a rapidement reconnu les défis auxquels sont confrontés les agents lorsqu'il s'agit d'aider les propriétaires de vendre leurs maisons. Préparer une maison à vendre sans offenser le propriétaire a quelque chose de Schwarz a réussi à répondre. Schwarz, qui possédait auparavant sa propre entreprise de design d'intérieur, a ses talents de conception pour le domaine et a commencé à éduquer les vendeurs et les agents qui tout simplement préparer le terrain pour la vente d'une maison maximise la possibilité de dollar supérieur pour la maison.
«Staging la maison à vendre» est une expression inventée Schwarz et une philosophie qu'elle a introduit à l'industrie de l'immobilier. Depuis l'introduction de ce concept, le propriétaire du désormais StagedHomes.com et auteur à succès a continué pour former près d'un million d'agents et de décorateurs à l'échelle nationale et a développé le 
«Staging accrédité (ASP) Cours" et le "Master Professionnel accrédité Staging (ASPM) Cours" au cours des deux dernières décennies. L'idée de mettre en scène une maison évolué à partir de l'idée que, une fois un propriétaire décide de placer sa maison sur le marché, cette maison devient un produit. Et tout comme un produit, plus les gens qu'il fait appel à plus de l'autre, la meilleure probabilité qu'il se vendra plus vite et il se vendra plus élevé.
Alors, que signifie exactement scène comprennent? Tout et tout le nécessaire pour accentuer les meilleurs, les plus caractéristiques d'une maison de vendable. Souvent, il est la suppression de mobilier et de réorganiser les éléments dans une salle pour faire paraître la pièce plus grande, ranger encombrement excès de toutes les chambres, et l'affichage de belles œuvres d'art et d'accessoires pour accentuer la maison. Peinture des murs, nettoyage de tapis, et en ajoutant ou en prenant le bas des étagères ou armoires sont aussi parfois nécessaires. Il peut également inclut déblayer les buissons et les excès de brosse à partir des zones en plein air d'une maison et de remplacer ce avec des fleurs, l'éclairage, et d'autres accessoires de jardin et meubles de patio.
Charlotte Crutchfield, propriétaire de San Diego base mis en scène pour vendre, les approches de chaque maison presque comme un projet artistique, en s'assurant que tout est esthétiquement agréable et proportionnelle. «Mon objectif est de faire de l'acheteur se sentir comme il ou elle ne peut pas vivre sans cette maison», dit Crutchfield. «Je ne masque pas les défauts, mais plus c'est que je dirige les yeux pour les meilleures caractéristiques de la maison."
Conception pour le marché cible est quelque chose de tous les concepteurs de comprendre assez bien. L'architecture de la maison et la communauté environnante de la maison prête sans aucun doute l'influence de la notion de conception utilisées 
lors de la préparation de la maison.
«La personne moyenne (achat à domicile) prend une décision à savoir si ils aiment ou non une maison en environ 30 secondes", explique Jeff McGee, propriétaire du Staging Aspire et de l'immobilier. "Afin de capitaliser sur ce qui peut être juste une chance par chance, il a obtenu d'être un facteur WOW, et nous faire exactement cela!" Staging non seulement accomplit le but de présenter une maison sous son meilleur jour, il aidera à obtenir une prime Prix pour littéralement n'importe quelle maison. En 2005, le magazine Money Sense rapporté quelques faits surprenants tirés d'un rapport de Coldwell Banker Immobilier: Pour mesurer les effets du home staging, ils ont suivi 2772 propriétés à la vente aux États-Unis allant sur le bas de 229 999 $ à la haute de 4,8 millions de dollars. Les maisons en scène ont augmenté en valeur d'un énorme 6,3% en moyenne et vendus dans environ la moitié du temps des maisons qui n'étaient pas des professionnels mis en scène. «En plus maigres du marché d'aujourd'hui», ajoute McGee, «la motivation de différencier son domicile à partir de listes d'autres est encore plus important".
Lorsque Maria Barry, propriétaire de Zuppa Interiors M. et garde-meubles LeDimora, travaille avec les développeurs de nouvelles fonctions, elle détermine d'abord quelles pièces de la maison devrait être progressive. "Evidemment, nous ferons toujours des pièces principales», explique Barry. «Le plus souvent, le budget inclura la tenue des entrée / hall, salon, salle à manger, cuisine, chambre des maîtres et salle de bains et bureau."
Meubles, les rideaux, les tapis magnifiques, plantes, articles plat, et tout accessoire autre maison que vous pouvez penser sont ajoutés à ces maisons. Chaque foyer va avoir un regard différent et se sentent, si elle est traditionnelle, française comté, ou toscane, et le mobilier et les accessoires doivent s'intégrer à la maison parfaitement.
Comme pour les zones en dehors de la maison, utiliser la poterie et les plantes par la porte avant, mais se concentrer davantage sur les meubles de la cour, en ajoutant les meubles de patio et d'autres plantes et d'accessoires autour de la cheminée ou les zones de la piscine.
Barry ne occasionnellement travailler avec les revend quand ils juste besoin d'un grand ménage peu plus haut. Quand on lui demande ce qu'elle recommande aux propriétaires qui cherchent à préparer leur maison pour le marché, Barry répond: «Otez 
l'encombrement, enlever certaines pièces ou réorganiser les meubles dans les chambres, et d'ajouter frais, de nouveaux accessoires pour les chambres. "
Les six derniers de six nouveaux logements mis en scène par M. Interiors Zuppa vendue entièrement meublée. «Les gens viennent dans une maison et aiment ce qu'ils voient. Ils ne veulent pas avoir à re-faire eux-mêmes une fois qu'ils achètent la place et peut-être attendre d'avoir leur maison meublée », explique Barry. Un de ses clients a récemment déclaré: «Je veux juste mettre mes chaussures et aller l'épicerie», ce qui ne fait que renforcer le fait que l'industrie du home staging ne fera que continuer à croître.
Alors que de nombreux constructeurs embaucher un concepteur contrat, il existe des alternatives qui fournissent une expertise et un mobilier de qualité, résultant dans le regard et la sensation du design d'intérieur sans les dépenses et la longue attente. Une pionnière dans le sud de la Californie est Rose Parker Design, une à San Diego en Californie, entreprise qui offre des
un service hybride combinant des capacités de conception intérieure avec
Economie home staging.
"Avec la quantité de nouvelle construction en Californie du Sud, nous avons vu une niche dans l'industrie du design maison qui se composait de constructeurs et les propriétaires qui ont besoin de conceptions fait rapidement ou sur une base temporaire", a déclaré Brian Pidgeon, Président de Parker Rose Design. Pidgeon souligne que Parker Rose permet au constructeur d'attendre les dernières semaines de la construction avant de prendre un engagement de modèle. Et quand la maison se vend, le constructeur a la possibilité soit de retour ou de l'achat du mobilier.
«Regardez pourquoi chaque constructeur de maisons principales dans le pays a maisons modèles, parce qu'elles captent l'imagination de l'acheteur et les motiver à acheter." Pidgeon résume, «le prix payé au stade d'une maison est moins cher que la réduction fi des prix rst . "San Diego Premier
Apparition sur scène
Voici quelques conseils de Home Staging Barb Schwarz, ASP, DSP pour les zones en dehors de votre maison à partir d'un extrait pris de StagedHomes.com
Essayez de regarder votre maison "à travers les yeux de l'acheteur», comme si vous ne l'avez jamais vu ou été là avant. Tout le temps ou l'argent investi sur les points suivants ramènera plus d'argent en retour, et nous espérons une rapide 
vente.
1. Aller sur le pourtour de la maison et déplacer toutes les poubelles, les déchets de bois mis au rebut, les matériaux de construction supplémentaires, etc, dans le garage.
2. Vérifiez les gouttières du toit de mousse et de la pourriture sèche. Assurez-vous qu'ils sont balayés et nettoyés.
3. Regardez toutes les plantes ... buissons pruneaux et des arbres. Gardez les plantes de bloquer les fenêtres. ». Vous ne pouvez vendre une maison si vous ne le voyez pas" Les plantes sont comme des enfants - ils grandissent si vite!
4. Paillage des mauvaises herbes et ensuite tous les domaines de plantation. Gardez la pelouse fraîchement coupée et fécondé. Retirer et les plantes mortes ou arbustes.
5. Effacer les patios ou les terrasses de tous les petits objets, tels que les petits planteurs, des pots de fleurs, de charbon de bois, barbecues, des jouets. etc (les mettre dans le garage ou une unité de stockage.)
6. Vérifier l'état de la peinture de la maison - en particulier la porte d'entrée et les garnitures. "Larry APPEL fonctionne vraiment!"
