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CARLSBAD, Poway, Rancho Bernardo / Santaluz / Crosby!
El Estado de San Diego Bienes Raíces
El enfoque:
Como con cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas pasado por las categorías de precios con el fin de entender cómo las ventas actuales en comparación con la actividad de ventas pasado. Adicionalmente, es importante para comparar el número de la mayoría de las ventas recientes con el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda a entender cómo la relación oferta / demanda ha afectado y seguirá a los valores de impacto y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo y aplicación de estrategias de marketing y de precios tanto para los vendedores y compradores.
Escrito por Michael Taylor, Prudential California Realty • 858-756-8020 • www.themichaeltaylorgroup.com
Carlsbad actualización: 07/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego sigue siendo robusto. Había 109 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha 448 a 557 al 15 de julio de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 27, 243 a 216.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó algo menos del 10%, 457 a 491. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Carlsbad proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Karlovy Vary es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Poway actualización: 15/07/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego se mantiene activa. Había 37 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año a la fecha de 205 a 242 al 15 de julio de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 8, disminuyendo 114 a 106.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó algo más del 10%, 222 a 250. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda Poway proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Poway es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
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Santaluz / La Crosby / Rancho Bernardo actualización: 15/07/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó 693 a 853, un aumento de 160 ventas cerradas. El número de hogares en fideicomiso a partir del 15 de julio 2010 se redujo en 75 viviendas, bajando a 360 en comparación con 435 hace un mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta aumentó aproximadamente un 16%, aumentando en un 77, a 544 de 467 hace un mes. El inventario actual en comparación con el año pasado el número de ventas equivale a poco más de un 4 y un suministro de mes y medio.
El resquicio de esperanza: El mercado de Rancho Bernardo se mantiene consistentemente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores cada vez más competitivos con sus precios todavía tienen la oportunidad de atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
Rancho Santa Fe de actualización: 07/15/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas hasta el momento en 2010 había pasado de 96 a 119, un aumento de 23 ventas cerradas. El número de hogares en custodia el 15 de julio de 2010 disminuyeron desde el 50 del mes anterior a 40. Cuando se toma en las 23 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de junio 2010, se produjo un aumento de 13 nuevos fideicomisos y contingentes reportados al 15 de julio de 2010.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta ha aumentado respecto al mes anterior, 328 frente a 306 el 15 de junio. El inventario actual sigue siendo un poco más de un suministro de 24 meses. Si bien sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego Casa de lujo, el ritmo de ventas es, sin duda mejoró más de un año atrás.
El Silver Lining: Con el número de ventas cada vez mayores, continuamos a avanzar hacia un mercado más estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores están dispuestos a ser competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores pueden estar tranquilos de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
Del Mar: 15/07/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 pasó de 64 a 75, un aumento de 11 ventas cerradas. El número de hogares en custodia el 15 de julio de 2010 aumentaron de 34 el mes anterior a 37. Cuando se toma en las 11 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de junio 2010 se registraron 14 nuevos fideicomisos netos informó este mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta se mantuvo prácticamente el mismo, hace un mes 187 a 188 el 15 de julio. El inventario actual equivale a poco más de un suministro de 12 meses, frente a un suministro de 16 meses cuando por primera vez comenzó a informar en junio de 2009.
El Silver Lining: Con 75 ventas cerradas el 15 de julio de 2010, la demanda continúa a un ritmo aceptable. Hay indicios de que esta tendencia continuará a lo largo de 2010. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores pueden elegir entre compradores y vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán una oportunidad para atraer al comprador adecuado.
Encinitas actualización: 07/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego se mantiene activa. Había 44 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha 251 a 295 al 15 de julio de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 7, 122 a 115.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó algo menos del 10%, de 282 a 300. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Encinitas proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
La Jolla de actualización: 07/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en La Jolla se mantiene constantemente activo. Había 62 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha a partir de 229 hace un mes a 291. El número de hogares en depósito en garantía se redujo de 129 hace un mes a 107 el 15 de julio. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 40 nuevos fideicomisos netos reportados abierto.
Los niveles de inventario: El número total de hogares enumerados para la venta se incrementó aproximadamente 10%, a 478 de 435 hace un mes. El nivel de inventario es ligeramente superior a una fuente de 9 meses, que queda cerca del nivel más bajo desde que por primera vez en junio de 2009.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de La Jolla relación ha seguido mejorando desde que comenzamos a informar y sigue rondando alrededor de una fuente de 9 meses. Esto sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de viviendas a tener en cuenta, y los vendedores están descubriendo que con precios competitivos que tienen la oportunidad de vender su casa dentro de un período de comercialización razonable.
Carlsbad actualización: 07/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego sigue siendo robusto. Había 109 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha 448 a 557 al 15 de julio de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 27, 243 a 216.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó algo menos del 10%, 457 a 491. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Carlsbad proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Karlovy Vary es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Poway actualización: 15/07/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego se mantiene activa. Había 37 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año a la fecha de 205 a 242 al 15 de julio de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 8, 114 a 106.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó algo más del 10%,; 222 a 250. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda Poway proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Poway es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Rancho Bernardo, Santaluz, la actualización de Crosby: 15/07/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó 693 a 853, un aumento de 160 ventas cerradas. El número de hogares en custodia el 15 de julio de 2010 disminuyeron en 75 casas, bajando a 435 en comparación con hace un mes 360.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta aumentó aproximadamente un 16%, aumentando en un 77, a 544 de 467 hace un mes. El inventario actual en comparación con el año pasado el número de ventas equivale a poco más de un 4 ½ meses de suministro.
El resquicio de esperanza: El mercado de Rancho Bernardo se mantiene consistentemente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores cada vez más competitivos con sus precios todavía tienen la oportunidad de atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
