我们常常想了解我们当地的房地产的健康，但只能找到原始数据或广泛的统计似乎断开的，矛盾的，或没有作出任何解释。 为了帮助你客观地告知当地，总理杂志将监测每个版本圣迭戈不同地区的健康。 在这个版本中，我们期待在科罗纳多和圣地亚哥市中心。 兰乔圣菲，德尔马，拉霍亚，索拉纳海滩/ Encinitas：我们监测等领域。
科罗纳多
科罗纳多（ 定义为这一分析与圣迭戈92118邮政编码的多重上市服务中列出的所有连接和分离的住宅物业的目的 ）经历了2007年的平均数及中位数从2006年的销售价格上升。 平均数及中位数售价上升约4％。 平均销售价格从2006年的1,564,000美元，在增加1,633,000元，在2007年。 销售价格中位数从2006年的1,330,000美元，在增加1,381,000元，在2007年。 此外，物业销售增加了。 2007年与2006年售出221属性和在2007年售出的269属性（图）约22％，比2006年更多的销售。 相当显着的差异相比，市区，尤其是考虑到两个市场是字面上只有一座桥外。
然而，尽管在销售数量的增加，科罗纳多的上市楼盘平均每天库存增加11％，2006年和2007年（图B）之间。 每日平均库存为184和205，分别为2006年和2007年。 有趣的是，这发生了2％，少于2006年新上市（图一）。 起初，这似乎是自相矛盾的，直到有检查科罗纳多的增加营销时间长度。 从2006年上半年到2007年下半年，他们已经增加了30％（图C）。 这种稳步增长的牵引导致库存积累，一般超过了销售量的增加（或出售物业的数量）。
展望未来，这将是很重要的看科罗纳多的库存水平和营销时间长度，因为库存水平和营销时间长度往往相互关联的价格折扣（图C）。 然而，由于平均销售价格中位数已经增加，以及销售，库存水平和营销时间长度的数量已经不是一个问题。 显然，在销售展品买家的信心和平均销售时间长度延长数量的增加，显示出卖方的价格信心。 这些因素结合在另一个特殊的2007年的市场，在科罗纳多。
圣地亚哥市中心
圣地亚哥市中心在过去15年来，已成为一个成熟的住宅房地产市场。 在20世纪90年代初，海港俱乐部成为一个先行者，引入圣地亚哥市中心的豪华高层住宅居住。 从那时起，公寓增长已传遍了整个市中心。 今天，大多数单位都在以下几个方面：哥伦比亚，科尔特斯山，东村，小意大利，和滨海（图五）。 在未来3年内，新的建设预计将增加35％以上的单位，到闹市区，大多来自这些地区的科特斯山（图F）的除外。
2006 - 2007展出一些这种增长的影响。 从2006年第二季度到2007年第四季度的平均销售价格已经下降15％，平均售价每平方米平均销售价格趋势向下以及。 有趣的是，即使价格下跌和营销时间保持不变（图高），在2007年的销售数量少于2006年（图G）。 鉴于此，人们希望看到深比通常的折扣从原来的房产价格在圣地亚哥市中心出售中列出的属性。 然而，折扣更大的是在2007年比2006年（图高），这是不到1％以上，特别是7.2％与6.6％，没有足够的帐户的变化。 折扣百分比保持相对稳定，在2007年售出，因为这些属性比那些没有卖的属性，开始一个更具竞争力的（或更低）的原挂牌价格。 折扣从一开始就内置。 因此，出现两种不同类型的卖家在2007年的动机和自满的。
展望未来，似乎圣地亚哥市中心将继续是一个买方市场，特别是考虑到库存预计将在未来3年（图F）的和预期的经济环境释放。 然而，重要的是要记住，市中心住宅物业也不是平等的。 市区超过半打的地区（图五），其中一些上述表示。 此外，每个公寓建设有自己的特点。 即使建筑物内，认为，楼层，布局规划，面积，单位改善，建设服务，设施，创造与众不同的因素，重视属性时。 因此像其他领域，我们研究在圣地亚哥市中心，是由物业亚群，其中的任何一个可以趋向与整个。
接下来是什么？
检讨我们一起圣地亚哥市中心和科罗纳的数据时，重要的是要记住，这些领域包括亚群，一些表现比别人有很大的不同。 例如，在科罗纳多海滩上的属性，可以有不同的行为比其他地区的科罗纳多。 同样，在一个市区公寓比其他地区可以有不同的行为。 我们在这里提出的是一个宏或总的快照，这些亚群一起融合。 圣地亚哥市中心，我们还结合县录像机的办公室数据多重上市服务（MLS）的数据，因为许多新的，大型公寓项目不没有列出其新的建设（1异常相对的，我们在英超杂志分析等领域）。 在下个月的版本，我们将再次兰乔圣菲和德尔马的分析2008年第一季度。
书面琳达和汤姆·桑塞
威利斯艾伦房地产
www.LindaSansone.com
2008年4月第21卷
