圣地亚哥房地产...
这是一个很好的时间来买
圣地亚哥值从2006年第四季度增加0.8％，与一年前相比，从2007年第一季度的3.2％。
虽然南加州新屋销售创下12年来的低于上月，圣迭戈销售没有感到同样的影响。 这里的房屋销售从一年前只有13％，而新屋销售是整个地区的近30％。
约翰Karevoll房地产跟踪公司Dataquick工作，说销售和房屋价格出现稳定在圣迭戈县。 karevoll说，在县城的平均房价是只有3％，从去年。
据Karevoll，“当被问及在圣地亚哥，南加州发生的第一高峰期时，我们已经开约多，高峰，因为我们可能会。 Karevoll指出，“如果我们看一下在转售房屋，例如，现在价格在圣地亚哥已经相当稳定，过去的一年。 
虽然里弗赛德和圣贝纳迪诺县均销售额从一年前的跌幅最大。 两个县，看到了近50％下降，从2006年4月2007年4月的销售数量。
圣地亚哥值从2006年第四季度增加0.8％，与一年前相比，从2007年第一季度的3.2％。 在圣地亚哥的豪华住宅平均现在是217万美元，根据第一共和国珍贵首页IndexTM第一共和国银行，财富管理和私人银行服务的领先供应商。
第一共和国银行（纽约证券交易所：FRC）生产珍贵主页指数每个季度，美国金融机构的自动物业估值服务和住房价格指标的领先供应商Fiserv公司长沙湾公司。 该指数的历史结果是在访问www.firstrepublic.com 。
第一共和国的珍贵首页IndexTM是第一次定制来衡量的价值在关键的加州城市市场的1万美元以上的家庭变化的一种统计模型。 3000至6000平方英尺，3至6间卧室，三至六个月的浴室。的豪宅在该指数的一些共同特点 圣地亚哥属性表示豪宅跨节在卡尔斯巴德，科罗纳，德尔马，Encinitas，拉霍亚，La Mesa的，波威，兰乔圣菲，圣迭戈和索拉纳海滩。 Fiserv公司长沙湾公司生产指数，经济数据库和多年的经验后，跟踪单个家庭的房屋价值，从多个来源收集和交叉检查的数据绘制，实现了验证元素，如重复销售，可比销售额加权平衡和物理的家庭特点，并结合第一共和国的广泛的本地市场知识。
在过去的几年中，房地产市场已被证明是投资的首选。 低利率和积极的按揭计划给许多购房者，否则可能不能够负担得起在圣地亚哥的家，有机会拥有一块房地产。 据凯特Sappenfield，在Countrywide住房贷款的喜灵洲销售分公司经理，“过去五年一直一个伟大的旅程，但现在却是现实。”
现实情况是，市场正在经历一个“正常化”期间。 这不是黯淡媒体炒作的可能建议，但报纸，分析师和电视节目似乎助长了火势。 重点一直是在房屋市场放缓和利率的波动。 这是造成买卖双方 
和卖家变得焦虑。 但现实是，它仍然是一个健康的市场。 的性能价格仍在销售和利率仍负担得起的。
sappenfield认为，“有仍然有负担得起的融资方案，将适合每一个人的需求，导致市场无论身在何处。 ，如果历史重演，继续等待买家将坐失良机。“
“尽管住房市场出现调整，抵押贷款利率似乎要爬了，它只是滑回正常。 国理查德·富国银行住房抵押贷款的“浮士德”是如何赚钱的房地产市场已经在过去几年一直没有否认，并没有其他的投资已经给了我们这样的短/长期繁荣和任何放缓将只是暂时的。“ 。 “尽管最近的波动，仍然是有钱可挣钱白送。”
圣迭戈县评税，录像机和秘书，格雷戈里·J·史密斯，分析了这些周期，自1960年在圣迭戈，并说有没有报警的原因，事实上，他是这个市场充满信心。 史密斯声称，“”首先，圣地亚哥每一个严重的房地产衰退之前戏剧性工作在圣迭戈县的房地产下降造成的损失，但它回来了，在60年代后期强。 “在1970年，尼克松的工资和价格管制和由此产生的经济衰退造成了更多的就业损失，但70年代中期的市场回来了如此强大，我们有13号提案。 然后来到80年代初，保罗·沃尔克，创下18％的利息率，有效地把住宅产业钳，但我们再次由80年代中期恢复。 在20世纪90年代初，储蓄和贷款危机导致大规模清算的决议信托公司（RTC）的性能，再加上严重的失业，通用动力公司康维尔离开镇，把我们推向深渊，“继续史密斯。
“从1990-1995年，平均住房价格下降了约20％至25％。 在评税主任的办公室，我们超过200,000物业重估价值下降，共减少了超过160亿美元。 尽管这样，90年代中期，我们回来了强大的，从1995-2005年，我们在房地产价值和升值前所未有的增长。 “史密斯说，这主要是由于供应有限，需求旺盛，感谢艾伦·格林斯潘的低利率。
“现在这些周期和我们的权利是之间的差异是，就业市场和经济仍然在圣迭戈县非常强。”史密斯争辩的问题是一个感知。 “你必须记住，我们是在2004年所有房地产高位 - 2005年实际增加20％至25％ 
房地产价值。 转售和新的家庭价值，通过屋顶，对同一财产的多个优惠。 它只是不能继续这样下去“史密斯接着指出：”我们现在已经是不是......甚至没有接近崩溃。 它仅仅是一个市场调整和逾期。“
自1983年以来一直圣迭戈县评税的人已拒绝了他的功劳簿上休息。
也许这就是为什么12年前的选民同意将他作为陪审员的职责，县委书记和录像机功能。 而他淡化了三个他戴着帽子，有没有弄错事实，格雷格·史密斯爱他做什么，和他的选民喜欢他正在做的工作，通过重新选举他，一次又一次。 事实上，在2006年6月，他再次受到了前所未有的89％的选票当选。 “圣地亚哥是住在美国最大的地方，这就是为什么，从长远来看，住房市场将始终坚强在这里，”史密斯说。
最可靠的就业预测本地区从30,000到50,000在未来两年的工作和利率水平年底将创建任何地方。 有了这些数字，这是很难看到一个陡峭的下降或房地产市场的崩溃，在创造就业机会的经济，就像我们在圣地亚哥。
布赖恩·科圣迭戈县第一美国产权管理在房地产行业已经23年，他有一个独特的视角对所有消极。 “住房价格的升级可能不会永远持续下去，它有安顿下来，这是所有这一切。 随着利率，他们在哪里，并预测本地区的工作，我相信今年剩下的将是一个很好的时间来买房子，安科的结论。“
新的和现有住房库存似乎承担了史密斯和Coe的索赔。 与现有产品的健康，一系列的抵押贷款产品和利率仍然偏低，这似乎比媒体要我们相信，它是一个更健康的买盘市场。 全国城市按揭分行经理乔恩·里德说，“这是30年期固定抵押贷款，贷款项目的选择，但今天，购房者有广大的贷款方案选择，”里德说。 “它从未容易因为产品是针对从未像现在这样的购房者住房贷款的资格。”
我们目前的房地产市场是没有超过运行记录，我们在过去几年经历一个自然的反应。 我们仍然有优惠利率，强劲的需求和有吸引力的库存。
27年来花费在电视后，我想我会相信超过不知情经验丰富的房地产退伍军人的专业知识，肤浅的记者执意眉头新闻传播的。 如果你认真考虑你一生中最大的投资人，你会相信吗？SDP
在过去的几年中，房地产市场
已被证明是投资的首选。
据此价格您家
解释市场的一个好办法是这样的：
房屋一般分为3类，A类，B和C类有优越的地理位置，良好的整体状况和相应的价格。 乙级前三个描述。 C类只有一个。 让我们说3000家出售于2004年在圣地亚哥市场的最热的（这只是一个例子），并因为库存都在一个的销售和很多乙的和Ç是卖过，但是当市场开始以减慢A的第一，减少B的卖，甚至更少的C的。 这是在现在正在发生什么。 这往往撑起的平均销售价格。
因此，专家的意见是：
价格你的房子，根据你和你的经纪人认为是一个公平的市场价格，并做出任何必要的修改（分段你的家），呼吁有今天的买家，并与这两个地区的覆盖你的房子将出售。
房屋价格预计在2008年恢复与现房销售回升今年年底和明年年初新屋销售上升，库存下降，根据全国房地产经纪人®协会的最新预测。 现房销售在2008年预计将达到每年611万和637万。
圣地亚哥总理卷2007年8月14日
