圣地亚哥房地产...
这是一个购买的好时机
圣地亚哥值从2007年第一季度增加0.8％，较一年前从2006年第四季度的3.2％。
虽然南加州房屋销售创下12年来的新低上个月，圣迭戈销售没有感到同样的影响。 这里的房屋销售从一年前只有13％，而住宅销量则下降整个地区的近30％。
约翰Karevoll工程，房地产跟踪公司Dataquick的销售和房屋价格出现稳定在圣迭戈县。 Karevoll说，在县的平均房价下降了去年只有3％。
据Karevoll，“当谈到在圣迭戈，南加州发生的第一高峰时，我们该峰约多少，我们可能会被关闭。 Karevoll，如果我们看一下在转售房屋，例如，在圣地亚哥的价格现在已经相当稳定，过去一年，“笔记。 
虽然滨江和圣贝纳迪诺县显示，从去年同期的销售跌幅最大。 两个县看到，近50％，从2006年4月至2007年4月的销售数量下降。
圣地亚哥值从2007年第一季度增加0.8％，较一年前从2006年第四季度的3.2％。 在圣地亚哥的平均豪宅现在是$ 2.17亿美元，根据第一共和国第一共和国银行，财富管理和私人银行服务的领先供应商的珍贵首页IndexTM。
第一共和国银行（纽约证券交易所代码：FRC）生产珍贵主页指数每季度与Fiserv公司CSW公司，向美国金融机构的自动物业估值服务和住房价格指标的领先供应商。 该指数的历史业绩是在访问 www.firstrepublic.com 。
第一共和国珍贵首页IndexTM是第一次定制来衡量，价值1万美元以上的在家里的变化，在关键的加州城市市场的统计模型。 3000至6000平方尺，3至6间卧室，三至六个月间浴室的豪华住宅指数在一些共同的特点。 圣地亚哥属性表示的豪宅，在卡尔斯巴德，科罗纳，德尔马，Encinitas，拉霍亚La Mesa的，波威，牧场圣达菲，圣迭戈和索拉纳海滩。 生产指数，Fiserv公司CSW公司后，其经济数据库和多年的经验，借鉴了跟踪单个家庭的房屋价值，收集和交叉检查从多个数据源的数据，实现了验证的元素，如重复销售，可比销售额的加权平衡的物理家里特性，并结合第一共和国的广泛的本地市场知识。
在过去的几年中，房地产市场已被证明是投资的首选。 低利率和进取的按揭计划，有不少购房者，否则可能不能够负担得起一个家在圣迭戈，有机会自己一块房地产的。 据HLC Countrywide的房屋贷款销售分公司经理，凯特Sappenfield，“过去五年已经坐一个伟大的，但现在却是现实。”
现实情况是，市场正在经历一个“正常化”期间。 这不是媒体炒作的那样暗淡，可能会建议，但报纸，分析师和电视节目似乎是助长了火势。 重点一直是在房屋市场放缓和利率的波动。 这是导致买卖双方 
和卖家变得焦虑。 但现实情况是，它仍然是一个健康的市场。 仍在销售定价的权利的属性和利率仍然负担得起的。
Sappenfield认为，“有仍然有许多负担得起的融资方案，将适合每一个人的需求，导致市场无论身在何处。 如果历史重演，购房人继续等待，坐失良机。“
“尽管住房市场出现调整，以及抵押贷款利率似乎攀升，这仅仅是滑回成正常。 无可否认利润丰厚的房地产市场已在过去的几年中，并没有其他的投资已经给我们的短/长期和任何放缓只是暂时的繁荣。“国富国银行住房抵押贷款的理查德”浮士德“ 。 “尽管近期波动，但仍是有钱可赚，白送的钱。”
格雷戈里史密斯，圣迭戈县评税，录像机和秘书，分析了这些周期，自1960年在圣地亚哥说，有没有报警的原因，事实上，他是对这个市场充满信心。 “首先，每一个在圣地亚哥严重的房地产衰退之前戏剧性的失业造成了在圣迭戈县的房地产下降，但回来后在60年代末的强烈，声称：”史密斯。 “在1970年的，尼克松的工资和价格控制和由此产生的经济衰退造成更多的失业，但70年代中期的市场回来了如此强大，我们有第13号提案。 然后是80年代初，保罗沃尔克利率创下18％，有效地把住宅产业钳，但我们再次由80年代中期恢复。 在20世纪90年代初，储蓄和贷款危机导致大规模的清算决议信托公司（RTC），物业，再加上严重的失业，通用动力公司康维尔留下镇全身心地投入到我们推向深渊，“继续史密斯。
“从1990-1995年，平均住房价格下降了约20％至25％。 评税主任的办公室，我们超过20万物业重估价值下降，共减少了160多亿美元。 尽管这样，90年代中期，我们回来强，从1995-2005年，我们在前所未有的房地产价值和欣赏的增长。 “史密斯说，这主要是由于供应有限，需求旺盛，和低利率，感谢席格林斯潘。
“之间的循环和我们现在的区别是，就业市场和经济仍然在圣迭戈县非常强。”史密斯争辩的问题是感知。 他说：“你要记住我们在2004年来所有的时间房地产高 - 2005年20％在实际增加25％ 
房地产价值。 销售和新的家庭价值观，通过屋顶，同一财产上的多重优惠。 它只是不能继续这样无限期“史密斯当时的状态：”我们现在是不是崩溃... ...甚至还没有接近。 这仅仅是一个市场调整已经逾期。“
自1983年以来圣迭戈县评税的人已拒绝休息对他的成就。
也许这就是为什么12年前的选民同意加入的县委书记和录音机功能，作为评税主任职务。 他会把三个帽子，他戴的同时，有没有弄错的事实，格雷格史密斯爱他做什么，和他的选民喜欢的工作，重新选举他，一次又一次，他这样做是。 事实上，在2006年6月，他重新受到了前所未有的89％的得票率当选。 “圣地亚哥是住在美国最大的地方，这就是为什么，从长远来看，住房市场将始终坚强这里，”史密斯说。
最可信的就业预测从30,000至50,000的工作在未来两年，利率水平年底，我区将创建的任何地方。 有了这些数字，这是很难看到在创造就业机会的的经济急剧下降或房地产市场的崩溃，就像我们在圣地亚哥。
圣迭戈县第一美国产权经理布赖恩科已在房地产行业23年，他有一个对所有这些消极独特的视角。 “住房价格的升级可能不会永远持续下去，它已经安顿下来，而这一切。 随着利率，他们为我们地区的工作预测，我相信在今年余下的将是一个很好的的时间，买房子，“安科结束。
新的和现有住房库存似乎证实了史密斯和Coe的索赔。 一个可用的产品，广泛的抵押贷款产品和利率仍然很低的健康，它似乎比媒体要我们相信，它是一个更健康的买方市场。 全国城市按揭部经理Jon Reed说，“它是一个30年期固定抵押贷款，贷款项目的选择，但今天，购房者有大量的贷款方案选择，”里德说。 “它从来没有容易因为产品是针对购房者像以前从未的住房贷款的资格。”
我们目前的房地产市场，无非运行记录，我们在过去几年所经历的自然反应。 我们仍然有优惠利率，强劲的需求，并有一个有吸引力的库存。
在电视上花费27年后，我想我会信任超过不知情的经验丰富的房地产老总的专业知识，肤浅的记者弯曲传播cruddy新闻。 如果你认真考虑自己的人生最大的投资，你会相信谁？ SDP
在过去的几年中，房地产市场
已被证明是投资的首选。
因此价格您的首页
解释市场的一个好方法是这样的：
房屋一般分为3类，A类，B和C类A具有优越的地理位置，良好的整体状况和价格相应 。 B类前三个描述中的两个。 C类只有一个。 让我们说3000家园出售于2004年在圣地亚哥当市场是在最热的（这只是一个例子），并因为对库存所有的出售和很多乙的和彗星的出售太多，但，当市场开始以缓慢A公司的去第一，少B的销售，甚至更少C的。 这是现在正在发生什么。 这往往撑起的平均销售价格。
因此，专家的意见是 ：
价格根据你的房子，你和你的经纪人想的是一个公平的市场价格，并做出任何必要的修改（暂存您的主页），以吸引买家有今天，与这两个地区覆盖你的房子将出售。
首页价格预计库存下降，现房销售拿起今年年底和明年年初，新屋销售上升，由全国房地产经纪人®协会的最新预测，在2008年恢复。 现房销售总额预计将在2008年的每年6.11万和6.37万。
圣地亚哥总理第14卷2007年8月
