我们常常想了解我们当地的房地产的健康，但只能找到任何原始数据或似乎断开，矛盾的或没有广泛的统计解释。 为了帮助你保持一个客观的方式通知有关地方，国务院总理将监测不同圣迭戈地区在每个版本的健康。 在这个版本中，我们希望在牧场圣达菲和拉霍亚。
牧场圣达菲豪华房地产
在今天的环境，最棘手的问题时，比较历史分析房地产 
性能，以目前的表现是销售的数量相对缺乏。 当比较牧场圣达菲豪华地产（所界定的目的，这为分析所有连接和分离与圣地亚哥多重上市服务的92067和92091邮政编码上市住宅物业的第一季度的2008），以第一2009年季度，这个问题就变得特别明显，尤其是在比较中位数价格的变化。
我们分成3原上市价格：群体这个市场1）属性小于或等于275万美元; 2）属性大于275万美元，小于或等于450万美元; 3）属性大于450万美元。 一年前，这三个价格段的组合有37个为2008年第一季度的销售额。 今年第一季度，只有23个销售。 当我们在个别价格段来看，2009年曾在最低的价格销售部分9，和第一季度的7和其他两个7。 因此，在计算平均价格的变化，一个时期对周期发生变化，从价格变动的内在不一定很大，但更多的样本量不足，比较去年同期相比变化。
例如，最低的价位，与原物业上市价格小于或等于275万美元，'数学'经历了54.7％，平均价格下降（图甲）。 任何牧场圣达菲经纪人会告诉你，“那是可笑的”，但在技术上其实并非如此。 从内在的价格估值的角度来看，它是。 但是，从统计角度看，它不是。 这是一个样本规模不足的结果，准确地代表该子总体的定价行为。 从本质上讲，9个季度的销售额为代表的所有家庭不到275万美元，是不是有足够数量，即使在牧场圣达菲，其中之一是幸运获得美元275万英寸
讽刺的是，今天的房地产市场更是经历了同样的大银行估价问题与他们的资产面对的问题。 市场对市场估值变得可疑，充其量，流动性不足的情况下。 住宅房地产估价方法最常用的方法是重视家庭相对于其他近期出售的类似的家园。 这实质上是一个市场，以市场评价，比较类似资产类似的资产而得出一个价格。 这是一个很好的做法当有类似的资产，但是当有那么几个销售，可比不存在，从而导致false pricing or同样可疑reconstruction定价where每个家庭都习惯没有两个地段都是平等的。
在这些条件下，分人口分析失去了它的价值。 一个最能够退一步在不合人口人口抽样精度为代价更大。 当我们这样做，我们看到，牧场圣达菲，作为整体来说，经历了2％，与前两个2008和2009宿舍（图甲）平均价格下降。 我们也看到进一步的迹象表明，流动性不足，即总库存近18％，销售额下降了38％。 最大的因素预测牧场圣达菲豪华房地产估价现在是耐心和/或它的卖家财政资金来抵御系统性的经济风暴。
拉霍亚豪宅
总体而言，拉霍亚的豪华住宅房地产市场（界定为这个为所有连接和分离与圣地亚哥多重上市服务的92037邮政编码上市的住宅物业）经历了将近20％的平均价格下降时，比较分析的目的第一2008年季至2009年期间相同。 幸运的是，由于在拉霍亚与牧场圣达菲的销售数量自然更高，我们可以看出，这次价格下降的大部分在性能等于或大于75万美元所致。
我们原来的条块分割上市价格：1）属性少于75万元; 2）属性更大的市场 
大于或等于75万美元，低于1 750 000美元;和3）属性大于或等于1 750 000美元。 总体而言，销量下降了18％，与2008年相比，2009年80第一季度物业第一季度售出98属性。 有趣的是，销售额增长了7％的性能低于75万美元，在2009年第一季度销售的29属性，而在这27个2008年同期。 因此，尽管总销售额由18％下降为拉霍亚，是来自物业的女子是原上市价高于或等于75万美元的。
这种模式继续下去，即使在库存的变化看。 物业存货少于75万美元下降了近25％。 第一季度平均每天的库存2008年为120属性。 第一季度平均每天的库存2009年为91属性。 这是一个健康的迹象，特别是当这个价格段的销量增长了近8％。 但是，这不能说对其他两个价格段，其中都经历过的库存水平增加。 最高价位，与原上市价格的房屋亦超过1 750 000美元经历了库存levels 31％增加，将from 1 of 162中的2008年第一季度daily average在九年同期to 213。 中间价位也经历了9％，库存增加。 从本质上讲，物业大于75万美元，已成为市场上更丰富，这么多的话，他们均要求拉霍亚整体库存增长8％。
毫不奇怪，与原来的上市价高于75万美元的财产也经历了最大的中间价格下跌。 总体而言，拉霍亚的平均价格已经下降了近20％，在比较了2008年第一季度到2009年第一季度。 这很大程度上来自物业大于75万美元，从这个亚群的严重供应供应/需求上述不平衡来。 更低的价格段表现得更好，只有3.5％，中间价格下跌，主要是由于其更强大的供应/需求的立场。 看来好像是这个较低的价位上纠正前两个价格段本身。 坦率地说，这是不是所有的奇怪，认为这是较低的价位得到了风暴袭击第一。 这可能只是第一次走出这一点。
由琳达和汤姆书面桑松
威利斯艾伦房地产
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