Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе. . В этом выпуске мы смотрим на общины Ранчо Санта-Фе, Ла-Хойя, Carmel Valley, Del Mar, Солана-Бич, Encinitas, и Коронадо. Мы будем продолжать обновлять 7 районов, представленные здесь, так что Сан Diegans будет знать, что происходит на рынке недвижимости в их окрестностях.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Ранчо Санта-Фе обновление: 11/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 107 до 117, увеличение 10 закрытых продаж. Число домов на хранение, как 15 ноября 2009 года вырос до 30 с 29 месяцем ранее. При факторинге в 10 свойств, которые закрыты депозитного с 15 октября 2009 года насчитывалось 11 новых escrows чистый открыт с 15 октября 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи сократились в прошлом месяце до 315 по сравнению с 329 на 15 октября 2009 года. В настоящее время инвентарной описи остается чуть менее 24-месячный запас, в то же время высокий уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом, это самый низкий уровень, так как мы начали сообщать в июне 2009 года.
Silver Lining: В число списков и снижение до escrows сохранив на прежнем уровне, как месяц назад, мы движемся к более стабилизировался рынок. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя и право Покупатели могут утешаться, что она остается великой время для покупки элитной недвижимости.
Carmel Valley Chart - нажмите здесь
Carmel Valley графов нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Encinitas Chart - нажмите здесь
Encinitas графов нажмите здесь
Солана-Бич Диаграмма- нажмите здесь
Солана-Бич Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь Del Mar: 11/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 127 до 141, что на 14 замкнутом продаж. Эта цифра уже превышает количество продаж в 2008 году на 5 закрытия. Число домов на хранение, как 15 ноября 2009 года вырос до 33 с 28 месяцем ранее. При факторинге в 14 свойств, которые закрыты депозитного с 15 октября 2009 года было 19 чистых новых escrows открылся в прошлом месяце.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу снизилось до 153 с 175 месяц назад. В настоящее время инвентарной описи теперь приравнивается к почти 14-месячный запас. Хотя немного вниз, он все еще остается третьим по величине уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: С 19 чистых новых escrows открыт с 15 октября по 15 ноября спрос взяла хороший подъем. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен будут иметь возможность заманить право покупателя.
Солана-Бич обновление: 11/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 112 до 125, увеличившись на 13 закрытых продаж. Число домов на хранение, как 15 ноября 2009 года увеличился с 23 до 25 лет. При факторинге в 13 свойств, которые закрыты условного депонирования в прошлом месяце, 15 чистых новых escrows открыт с 15 октября 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи упали на третий месяц подряд погружения до 95 из 108. В настоящее время инвентарной описи по сравнению с прошлым годом число по продажам соответствует чуть более 8-месячный запас. Вниз еще раз от уровня прошлого месяца.
Silver Lining: Рынок Encinitas остается относительно стабильным. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Encinitas обновление: 11/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Encinitas остается активным. Существовали 43 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты с 376 месяц назад до 419 по состоянию на 15 ноября 2009 года. Число домов на хранение увеличилось на 12, увеличилась с 82 до 94. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 55 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи несколько снизились, снижение от 223 до 218. Уровень запасов остается чуть менее 6-месячный запас, на том же уровне, как в предыдущем месяце.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Encinitas осталась относительно стабильным на протяжении последних месяцев. Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Encinitas остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Коронадо обновление: 11/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 144 до 157, увеличение 13 закрытых продаж. Число домов на хранение, как 15 ноября 2009 года снизился незначительно с 21 до 20. При факторинге в 13 свойств, которые закрыты депозитного с 15 октября 2009 года было 12 чистых новых escrows открылся в прошлом месяце.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу снизилось за последние три месяца, погружение с 248 в прошлом месяце до 231. В настоящее время инвентарной описи соответствует чуть более 16-ти месячный запас, пока что немного ниже предыдущего месяца, Коронадо еще второй уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде. Это по-прежнему большое время, чтобы купить элитную недвижимость.
Ла-Хойя обновление: 11/15/2009
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя остается постоянно активен. Существовали 56 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты с 392 месяц назад 448. Число домов на хранение снизилась до 80 с 91 месяца назад. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 47 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в третий месяц подряд, общее число домов, перечисленных на продажу сократилось, переходя от 439 до 412. Уровень запасов снижается снова до чуть более 9 месяцев поставки, самые низкие, так как мы впервые сообщили уровне в июне 2009 года.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение в Ла-Хойя продолжает улучшаться, так как мы начали сообщать и продолжает дюйм пути вниз. Это по-прежнему хорошие новости для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
Carmel Valley обновление: 11/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Carmel остается постоянно активен. Существовали 54 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 479 месяц назад 533. Число домов на хранение увеличилось со 102 в месяц назад до 113. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 65 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленных на продажу сократилось с 242 до 202. Уровень запасов снизился чуть более на 4-месячный запас.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Carmel Valley остается улучшилась за то, что было пару месяцев назад. Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Carmel Valley остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки, продолжает предоставлять и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
