Штат Сан-Диего НЕДВИЖИМОСТЬ
Со всем, что написано о состоянии рынок элитной недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может быть или не относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе. В этом выпуске мы смотрим на общины люкс Ранчо Санта-Фе Недвижимость и люкс Ла Хойя в недвижимость. В следующем месяце мы будем обновлять этих двух областях, а также добавить еще 3 (Del Mar, Коронадо, и Carmel Valley), а в августе мы будем иметь первые шесть (Encinitas и Солана-Бич) каждый месяц, так что Сан Diegians будет знать, что происходит в рынок недвижимости в их окрестностях.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Ла-Хойя Chart - нажмите здесь
Ла Хойя-график нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь
LA JOLLA:
В таблице и на графике показано количество продаж жилья ежегодно ценовом диапазоне и по сравнению с объемом продаж в этом году по май 18 (при этом вопрос о Премьер был отправлен в печать). Они указывают также на количество открытых escrows а также в настоящее время перечисленные свойства. Анализ диаграммы и график показывает Ла Хойя имеет немного меньше, чем список инвентаризации года (текущее число списков, деленное на общее число продаж в 2008 году). В 2005 году Ла Хойя пользуется наибольшим количеством продаж 960. Существовали 513 продаж в прошлом году, что составляет 46,5 процентов, сокращение по сравнению с пиком в 2005 году. При взгляде на конкретные ценовые диапазоны, Ла-Хойя имеет очень активном рынке в прилагаемом и отдельные дома в 1 миллион долларов. Уровень запасов в этом ценовом диапазоне немного больше, чем поставки за шесть месяцев, обеспечивая как покупатели и продавцы не выходя из наиболее сбалансированном соотношении спроса и предложения в Ла-Хойя. При рассмотрении сбытовой деятельности, как показано ниже, некоторые соответствующие факторы очевидны. Например, было 10 продаж более $ 6 млн. в 2008 году по сравнению с 7 в 2007 году. 2004 предоставил наибольшее количество продаж в этом диапазоне с 12 домов продажа свыше $ 6 миллионов. Это указывает на рынке выше $ 6 млн. было несколько стабильным с 2004 по 2008 год пик. Это действительно кажется, однако, что уровень продаж свыше $ 6 млн. в настоящее время снижается. Через 18 мая было только два оборота, через MLS и нет открытых escrows. С 40 активных списков, есть четыре года поставки домов в настоящее время перечислены в этом ценовом диапазоне (активных списков, деленный на общий объем продаж в 2008 году).
Что это значит: На протяжении 2008 года, общее количество продаж свыше $ 6000000 не значительно сократится. Тем не менее, только с двумя свойствами, закрыв через 18 мая, не открытые escrows и 40 свойств в настоящее время на рынке, продавцы в настоящее время сталкиваются с серьезными конкуренции и борются за покупателей меньше. Лучший баланс между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне будет зависеть от продавцов, выполнив одно из двух вещей. Продавцы, которые хотят побороться за один из немногих покупателей приведет к снижению их цены и тех, кто решил не будет дома с рынка. Как эти две вещи происходят с течением времени мы достигнем сбалансированное соотношение между спросом и предложением на нашем рынке стабилизируется.
Silver Lining: с менее чем годовой запас запасов по широкому рынку, Ла-Хойя расположен вести роскошный рынок к стабилизации. Есть покупатели, которые всегда хотят купить и в условиях современного рынка, они имеют возможность выбирать из большего количества домов. Этот выбор, в сочетании с ценностями нашего конкурентного рынка дает им, делает его отличным временем для покупки.
Rancho Santa Fe:
Анализ приведенной выше таблице и на графике шоу в 2004 году было 352 продаж по сравнению с 166 в 2008 году 53-процентное сокращение. При рассмотрении этой информации, несколько интересных фактов станет ясно. Например, в 2004 г. 13 домов продано более 6 миллионов долларов по сравнению с 14 домов в 2008 году. В этом ценовом диапазоне 2006 выиграл гонку с 22 продаж. Это соответствует снижению на 38 процентов с 2006 по 2008 год. До сих пор в 2009 году, 5 продаж зарегистрировано более 6 миллионов долларов. Если это количество продаж экстраполируется до конца года, можно предположить, год может закончиться с 11 продаж. Чтобы понять, как этот ценовой диапазон будет выполнять в будущем, самым важным фактором является то, сколько домов, перечисленных в этом диапазоне. По состоянию на 18 мая было 65 лет. На основании 14 продаж в 2008 году, это было бы равносильно питания 4,64 лет (65 разделить на 14).
Что это значит: На протяжении 2008 года, количество продаж свыше $ 6 млн., не пострадал так сильно, как число продаж ниже. Тем не менее, с 65 свойств, перечисленных на продажу выше $ 6 млн, продавцы этих списков сталкиваются с серьезными конкуренции. При сравнении исторических количество проданных домов выше $ 6 млн. и сравнивая его с количеством записей в этом же ценовом диапазоне, продавцы владеющие такой собственностью, скорее всего, сделать одну из двух вещей. Продавцы, которые хотят улучшить свои шансы на одном из домов на продажу будут снижать цены, чтобы захватить покупателя. Те, кто решит не стать более конкурентоспособными в конечном итоге взять свои дома с рынка. Поскольку эти два события происходят с течением времени мы достигнем сбалансированное соотношение между спросом и предложением на нашем рынке стабилизируется.
Silver Lining: Сегодня покупатели очень ценят широкий выбор домов на выбор и признать возможность покупки этом высоко конкурентном рынке дает им. Сочетание покупке возможностей и признание продавцов о преимуществах и необходимости быть конкурентоспособным с ценовой, сбытовой деятельности начнет ускоряться.
Дополнительная информация: В следующем месяце мы будем обновлять эти две области, мы также добавим Del Mar, Коронадо, и Carmel Valley и к августу мы будем иметь Encinitas, и Солана-Бич. Эти районы будут обновлены до конца 2009 года. Если вы хотите более подробную разбивку пожалуйста свяжитесь с Андреа Догерти и Майкл Тэйлор.
Автор:
Майкл и Андреа Тейлор Доэрти
Prudential California Realty
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
Данных представляет собой деятельность различных брокеров. Данные не являются продажа деятельности, не перечисленных свойств. Данные не могут быть абсолютно точными.
Источник: SD MLS / Sandicor, Inc Андреа Догерти и Майкл Тейлор не представляют, и не гарантирует точность этих данных. Если у Вас возникли вопросы, связанные с вышеуказанной информации или любых вопросах недвижимости, пожалуйста,
Не стесняйтесь позвонить. Информация может быть изменена.
