WEB эксклюзивы!!
Карлсбад, Ранчо Бернардо / SANTALUZ / Кросби, Poway Элитная недвижимость!
Плюс Ранчо Санта-Фе, Del Mar, Encinitas, Солана-Бич, Ла-Хойя, Carmel Valley, и Коронадо Элитная недвижимость Обновления!
Государство Сан-Диего недвижимость
Подход:
Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Диаграмма сравнения сообщества
Автор: Майкл Тейлор, Prudential California Realty 858-756-5120 • • www.themichaeltaylorgroup.com
Веб-Эксклюзив: Poway Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: Продажи деятельности в Poway остается активным. Существовали 520 замкнутый продаж в 2011 году до 455 в 2010 году. Число домов на хранение снизился на 8, от 116 до 108.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи несколько снизились, до 119 с 135 месяц назад. Уровень запасов снизился до 3-х месячный запас во всех ценовых категорий с 2-месячный запас по домам до 1 миллиона долларов.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Poway остается здоровым. Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Poway остается одним из самых стабильных сообществ в районе Северного округа. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Poway Chart- Нажмите здесь Poway график, нажмите здесь
Веб-Эксклюзив: Ранчо Бернардо, Santaluz, 4S Ranch Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ранчо Бернардо принял небольшим снижением за последние пару лет. Существовали 1390 замкнутого продаж в 2011 году по сравнению с 1523 в 2010 году. Число домов на хранение увеличилось на 30, до 351 по сравнению с 321 месяцем ранее. Из них 159 являются условными, продаж, большинство из которых являются короткие продажи.
Инвентаризация уровней: За последний месяц общее число домов, перечисленные для продажи несколько снизились, до 425 с 454 месяц назад. Уровень запасов снизился до 4-х месячный запас во всех ценовых категорий.
Ранчо Бернардо Chart- Нажмите здесь, Ранчо Бернардо График- Нажмите здесь
Веб-Эксклюзив: Карловы Вары Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: общее число закрытых продаж в 2011 году было 1507 по сравнению с 1521 в 2010 году. Число домов на хранение от 15 января 2012 увеличилось до 287 по сравнению с 279 месяц назад.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи снизились до 530 с 571 месяц назад. В настоящее время инвентарной описи по сравнению с прошлым годом число по продажам остается право на 4-месячный запас.
Silver Lining: Карловы Вары рынок остается относительно стабильным. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Карловы Вары Chart- Нажмите здесь, Карловы Вары-график Нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: общее число закрытых продаж в 2011 году было 214. Для сравнения: до 215 в прошлом году в 2010 году. Количество домов, которые были закрыты депозитного с 1 января по 15 января было 4. Есть в настоящее время 38 домов на хранение в Ранчо Санта-Фе. При факторинге в 11 свойств, которые закрыты депозитного с 15 декабря 2011 года было зарегистрировано 12 новых и контингент escrows сообщил по состоянию на 15 января 2012 года. Из тех 38 escrows 16 являются контингентом продаж, большинство из которых являются «коротких продаж».
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи осталась неизменной с предыдущим месяцем на 215. В настоящее время инвентаризация список сократился до одного года поставки всех ценовых категорий, но остается в течение 2,5 года поставки более чем 3 миллиона и почти 5-летней поставки более 5 миллионов человек. Хотя есть еще высокий уровень запасов более 3 миллионов, уровень запасов до 3 млн. на стабильном 6-месячный запас. Хорошая новость для тех, кто продают свои дома с запрашиваемой ценой ниже 3 миллионов.
Silver Lining: В число продаж стабилизируется, и количество объявлений уменьшается, мы продолжаем двигаться в сторону более стабилизировался рынок. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели могут утешаться, что она остается великой время для покупки элитной недвижимости.
Ранчо Санта-Фе-Chart Нажмите здесь Ранчо Санта-Фе-график Нажмите здесь
Del Mar Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: общее число закрытых продаж в 2011 году было 209. Это сопоставимо с 137 в 2010 году и является самым высоким количеством продаж с 2004 года. Существовали 6 закрытых продаж с 1 января по 15 января. Количество домов на хранение, как 15 января 2012 года 29 по сравнению с 34 месяца назад. При факторинге в 7 свойств, которые закрыты депозитного с 15 декабря 2011 г. было 5 чистых новых escrows об этом месяце.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу снизилось с 138 месяц назад до 128 на 15 января. В настоящее время инвентарной описи составляет около 6-месячный запас во всех ценовых категорий с 2,5-годовой запас инвентаря для тех домов ценой свыше 2,5 миллионов человек.
Silver Lining: 209 замкнутый продаж в 2011 году спрос продолжает расти ускоренными темпами. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен будут иметь возможность заманить право покупателя.
Del Mar Chart- Нажмите здесь
Encinitas Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: Продажи деятельности в Encinitas остается активным. Существовали 560 замкнутый продаж в 2011 году по сравнению с 551 в 2010 году. Число домов на хранение увеличилось на 10, с 99 по 15 декабря 109 по 15 января.
Инвентаризация уровней: За последний месяц общее число домов, перечисленные для продажи незначительно снизился до 204 по сравнению с 217 месяц назад. Уровень запасов снизился до 4-х месячный запас.
Silver Lining: Encinitas спроса / предложения отношение остается здоровым. Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Encinitas остается одним из самых стабильных сообществ в районе Северного округа. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Encinitas Chart- Нажмите здесь Encinitas график, нажмите здесь
Ла-Хойя Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя остается постоянно активен. Существовали 547 замкнутый продаж в 2011 году, 14 больше продаж, чем сообщалось в MLS в 2010 году. С 1 января по 15 января было 12 замкнутом продаж. Число домов на хранение снизилась до 91 с 108 по состоянию на 15 декабря 2011 года.
Инвентаризация уровня: общее количество домов перечислены для продажи снизились до 309 с 323 месяц назад. Уровень запасов снизился до 7-месячный запас во всех ценовых категорий и почти 3-летнего питания для домов ценой более 3 миллионов человек.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение в Ла-Хойя продолжает улучшаться, так как мы начали отчетности и продолжает стабилизироваться в 3 миллиона долларов, цена порога. Это по-прежнему хорошие новости для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
Ла-Хойя Chart- Нажмите здесь, Ла-Хойя График- Нажмите здесь
Carmel Valley Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: Продажи деятельности в Carmel Valley остается постоянно активен. Существовали 651 замкнутый продаж в 2011 году по сравнению с 671 в 2010 году. Количество домов в залог упала до 107 из 109 месяц назад. Вычитая количество закрытых продаж в предыдущем месяце было 40 чистых новых escrows сообщил по состоянию на 15 января 2012 года.
Инвентаризация уровней: За последний месяц общее число домов, перечисленных на продажу сократилось с 189 в декабре 15-го до 167 на 15 января. Уровень запасов снизился по сравнению с 3-месячный запас во всех ценовых категорий. Несколько предложений по-прежнему происходит по определенным домам в результате низкого уровня запасов.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Carmel Valley продолжает показывать стабилизировался рынок. Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Carmel Valley остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж домов и число домов, можно купить продолжает оказывать и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Carmel Valley Chart- Нажмите здесь, Carmel Valley График- Нажмите здесь
Солана-Бич Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: общее число закрытых продаж в 2011 году составило 154 по сравнению с 165 в 2010 году. Число домов на хранение от 15 января 2012 увеличилось до 33 по сравнению с 31 месяца назад.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи снизились до 77 с 93 месяца назад. В настоящее время инвентарной описи по сравнению с прошлым годом число по продажам остается право на 6-месячный запас.
Silver Lining: рынок Солана-Бич, остается относительно стабильным. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Солана-Бич Chart- Нажмите здесь, Солана-Бич-график Нажмите здесь
Коронадо Элитная недвижимость обновление: 1/15/2012
Продажи активность: В 2011 году было 245 Коронадо замкнутый продаж по сравнению с 219 в 2010 году. Число домов на хранение от 15 января 2012 снизилась до 37 по сравнению с 43 месяца назад.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи снизился в последний месяц, по 156 из 172. В настоящее время инвентаризация список сократился до чуть менее 9-месячный запас. Коронадо уровня продаж в прошлом году опередили 2010 (219) и 2008 (170), является хорошим показателем, что рынок движется в сторону стабилизации.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде. Это по-прежнему большое время, чтобы купить элитную недвижимость.
Коронадо Chart- Нажмите здесь Коронадо-график Нажмите здесь
