Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе. В этом выпуске мы смотрим на общины Carmel Valley, Del Mar, и Коронадо, а также обновление информации, представленной в прошлом месяце на Ранчо Санта-Фе и Ла-Хойя. В следующем месяце мы будем добавлять Encinitas и Солана-Бич и продолжает обновлять 5 областей, представленные здесь, так что Сан Diegans будет знать, что происходит на рынке недвижимости в их окрестностях.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Carmel Valley Элитная недвижимость
Приведенная выше информация показывает количество продаж домов в год с ценой вернуться к 2002 году. Количество продаж, которые закрыты до сих пор в этом году (до 15 июня 2009 г.) показано также, как и число открытых escrows и число домов, включенных в список для продажи в каждом из выявленных ценовых диапазонах (Active). Анализ этой информации показал, что Carmel Valley (92 130) имеет чуть менее шести месяцев поставки перечисленных инвентаризации (текущее количество объявлений, деленное на общее число продаж в 2008 году). Год к дате 2009 объем продаж, кажется, на одном уровне с объемом продаж 2008 года, что свидетельствует о последовательной спроса / предложения соотношение по сравнению с предыдущим годом. При взгляде на конкретные ценовые диапазоны, Carmel Valley имеет очень активном рынке в прилагаемом и отдельные дома по цене ниже $ 1 миллион. 71% всех продаж в 2008 году произошло менее $ 1 млн и до сих пор в этом году 78,5% всех продаж закрылись ниже этой цены. Уровень запасов ниже $ 1 млн. представляют собой четыре месяца поставки запасов основана в 2008 году объем продаж. Продавцы, таким образом, есть реальная возможность продавать свои дома довольно быстро. Покупатель, с другой стороны, есть удобства покупки в относительно стабильных условиях рынка. В $ 1 млн до $ 2 млн. ценовом диапазоне, что составляет примерно 7,5 месяца поставки инвентаря, так и в ценовых диапазонах выше 2 миллионов долларов, то поставки инвентаризация около 20 месяцев.
Что это значит?
Carmel Valley имеет наиболее благоприятный баланс между предложением и спросом на всех окружающих его общин. В то время как количество продаж снизилось с момента своего пика в 2003 году положительное сальдо спроса и предложения должна обеспечить как продавцам и покупателям уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Silver Lining:
В совокупности менее чем за шесть месяцев поставки инвентаря на рынке, Carmel Valley готова оставаться стабильным сообществом для покупателей и продавцов. Существует достаточный запас, чтобы предоставить покупателям всесторонне выбор домов для рассмотрения, но мало того, что продавцы должны задаться вопросом, является ли их дома будут продавать в течение разумного периода времени.
Carmel Valley Chart - нажмите здесь
Carmel Valley графов нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь
Del Mar Элитная недвижимость
Как Carmel Valley (см. предыдущую страницу), приведенная выше информация сравнивает с ценой, количество домов, проданных каждый год возвращаться к 2002 году. Он также ссылается на количество продаж, которые были закрыты до сих пор этого года по 15 июня, количество домов, в настоящее время на хранение и количество домов, включенных в список для продажи (Active). Эта информация показывает, что Del Mar (92014) имеет чуть менее 1,4 года поставки перечисленных инвентаризации (текущее количество объявлений, поделенное на общее продаж в 2008 году). Объем продаж в первые 5 1/2 месяца этого года относительно соответствует тому, что мы пережили в 2008.The наиболее активных в настоящее время диапазон цен составляет от $ 500,000 тыс. и $ 2 млн. 68% всех продаж, входящих в этот диапазон. Существует только за 12-месячный запас запасов ниже 2 млн и 6 1/2 года поставки инвентаризацию домов ценой выше 8000000 +13, деленная на 2).
Что это значит?
С пика в 2004 году, $ 500,000 до $ 2 млн. ценовом диапазоне пережила самый большой спад в продажах. Количество продаж свыше $ 4 млн. на самом деле выросла с 2004 года. Существовали 5 в 2004 году, 6 в 2005 году, 5 в 2006 году, 12 в 2007 году, 7 в 2008 году и 5 по 15 июня 2009 года. Есть в настоящее время 30 домов на рынке цены выше $ 4 миллиона. Продавцы владеющих свойства выше $ 4 млн, скорее всего, сделать одну из двух вещей: те, кто хочет улучшить свои шансы на одном из домов на продажу в течение разумного периода времени позволит снизить их цену для того, чтобы захватить покупателя. Те решения, чтобы не стать более конкурентоспособными в конечном итоге взять свои дома с рынка. Поскольку эти два события происходят, что со временем мы вернемся к более сбалансированное соотношение между спросом и предложением, что приводит к более стабильному рынку.
Silver Lining
Покупатели имеют удивительное разнообразие домов, чтобы выбрать из и признают значение на современном рынке подарков. Это, в сочетании со многими продавцами осознать необходимость быть конкурентоспособной с их цен, ускорит сбытовой деятельности.
Коронадо Элитная недвижимость
Ежегодное число продаж жилья возвращаясь к 2002 году, упомянутое выше. Эта информация показывает количество продаж, которые были закрыты год-к-дата (по 15 июня 2009 года), количество открытых escrows и число домов, активно перечисленные в каждом из выявленных ценовых диапазонах. Анализ этой информации показал, что Коронадо (92 118) имеет чуть более 18-ти месячный запас перечисленных инвентаризации (текущее количество объявлений, поделенное на общее число 2008 по продажам). Объем продаж оставался относительно постоянным на пике рынка в 2003 году до 2008 года. Это 2009 год объем продаж с, как и все роскошные общин. При взгляде на конкретные ценовые диапазоны, Coronado в настоящее время имеет очень активном рынке и в прилагаемом и отдельные дома по цене ниже $ 2,5 млн. с 86,5% всех продаж в 2008 году падение в этом диапазоне. Таким образом, в этом году 91% всех продаж закрылись ниже $ 2,5 миллиона. Уровень запасов ниже $ 2,5 млн. составляют около 16,5 месяца поставки основана в 2008 году объем продаж. Выше $ 2,5 млн. в настоящее время 40-месячный запас инвентаря.
Что это значит?
Начиная с 2004 года, самый большой спад продаж произошел в $ 500,000 до $ 2 млн. ценового диапазона. Количество продаж свыше $ 2,5 млн. на самом деле остался замечательно последовательной с 2004 года. Существовали 23 в 2004 году, 27 в 2005, 24 в 2006 году, 31 в 2007 году и 23 в 2008 году. До сих пор в 2009 году, было только три продаж свыше $ 2,5 млн., и есть два свойства на хранение. На основе продаж в течение первых 5,5 месяцев, казалось бы, количество продаж выше $ 2,5 млн. будет намного ниже, чем Коронадо пережил с 2004 года. Похоже, что рецессия резко сократилось число второго покупателей жилья, которые исторически тяготели к Коронадо.
Silver Lining:
Покупатели в настоящее время имеют более широкий спектр домов для выбора и признать отличную возможность для покупки этого высоко-конкурентном рынке предложения. Это, в сочетании с продавцов осведомленности о преимуществах и необходимости, чтобы быть конкурентоспособными с их ценообразования, должно привести к ускоренной продажи.
Ранчо Санта-Фе Элитная недвижимость обновление:
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 47 до 59, увеличение на 12 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как 15 июня 2009 года снизилась с 23 до 21. Однако, когда факторинга в 12 свойств, которые были закрыты сделки, было 10 escrows открыт с 18 мая 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи по-прежнему соответствует месяц назад 364. В настоящее время инвентарной описи приравнивается к 26,5 месяца поставки, самый высокий уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цены будут по-прежнему имеют возможность найти нужную покупателю.
Ла-Хойя Элитная недвижимость обновление:
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя выбрал красиво. Существовали 49 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 125 месяц назад 174. Число домов на хранение выросла с 89 до 114. Факторинг в число закрытых сделок, было 74 новых продаж.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленных сократилось с 508 до 478. Уровень запасов снижается незначительно на 11 месяца поставки по сравнению с 12-месячный запас месяц назад.
Silver Lining: Как мы уже сообщали в прошлом номере, спрос / предложение соотношение в Ла-Хойя движется в правильном направлении для стабилизации рынка. Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
