Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе. . В этом выпуске мы смотрим на общины Ранчо Санта-Фе, Ла-Хойя, Carmel Valley, Del Mar, Солана-Бич, Encinitas, и Коронадо. Мы будем продолжать обновлять 7 районов, представленные здесь, так что Сан Diegans будет знать, что происходит на рынке недвижимости в их окрестностях.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Ранчо Санта-Фе обновление: 8/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 67 до 81, увеличение на 14 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как от 15 августа 2009 года вырос до 35 с 25 месяцем ранее. При факторинге в 14 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июня 2009 года было 24 escrows открыт с 15 июля 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько снизился в прошлом месяце до 365 по сравнению с 370 текущих инвентарной описи остается на почти 27-месячный запас, по-прежнему самый высокий уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего роскошный дом округа общин.
Silver Lining: В число закрытий между 15 июля и 15 августа увеличился на 75% из числа между 15 июня и 15 июля, а число открытых escrows увеличивается на 40% с 15 июля оказалось, что спрос растет; Первые признаки рынке направился к стабилизации. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить право покупателя.
Del Mar: 8/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 71 до 90, на 19 замкнутом продаж. Число домов на хранение от 15 августа 2009 осталась практически такой же, 29 по сравнению с 28 месяцем ранее. При факторинге в 19 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июля 2009 года было 20 escrows открыт с 15 июля 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько вырос в прошлом месяце до 201 по сравнению с 199 месяц назад. В настоящее время инвентарной описи соответствует почти 18-месячного питания, третье место по уровню запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: С 20 чистых новых escrows открыл между 15 июля и 15 августа увеличение на 500% (20 VRS 4.), Спрос по-видимому, набирает хорошо, признаков движения к более стабилизировался рынок. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить право покупателя.
Carmel Valley Chart - нажмите здесь
Carmel Valley графов нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Encinitas Chart - нажмите здесь
Encinitas графов нажмите здесь
Солана-Бич Диаграмма- нажмите здесь
Солана-Бич Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь
Солана-Бич обновление: 8/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 71 до 82, на 9 замкнутый продаж. Число домов на хранение, как от 15 августа 2009 года увеличился незначительно до 26 с 24 месяцем ранее. При факторинге в 9 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июля 2009 года было 11 escrows открыт с 15 июля 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи остались практически те же погружения от 141 до 140. В настоящее время инвентарной описи соответствует чуть более 12-месячный запас.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Encinitas обновление: 8/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Encinitas остается активным. Существовали 68 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 225 месяц назад до 293 по состоянию на 15 августа 2009 года. Число домов на хранение снизилась на 26 домов, сократилось до 105 из 131. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 42 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи несколько снизились, снижение от 243 до 237. Уровень запасов остается на уровне чуть более 6-месячный запас, на том же уровне, как в предыдущем месяце.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Encinitas осталась относительно стабильными в течение последнего месяца) Это хорошая новость как для покупателей и продавцов.. Encinitas остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Коронадо обновление: 8/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 82 до 96, увеличение на 14 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как от 15 августа 2009 года вырос до 38 с 29 месяцем ранее. При факторинге в 14 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июля 2009 года было 23 escrows открыт с 15 июля 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу снизилось за последний месяц, погружения от 295 до 283. В настоящее время инвентарной описи соответствует почти 21-месячный запас, второй самый высокий уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Ла-Хойя обновление: 8/15/2009
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя остается постоянно активен. Существовали 52 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 232 месяц назад 284. Число домов на хранение возросла до 122 из 109. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 65 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи снизились примерно на 4%, снижение с 509 до 489. Уровень запасов снижается незначительно на 11 месяца поставки по сравнению с 12-месячный запас месяца назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Ла Хойя является относительно стабильным, так как мы начали сообщать об этом (18 мая, 2009) Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
Кармель обновление: 8/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Carmel Valley остается постоянно активен. Существовали 71 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты с 264 месяц назад 335. (Через 15 августа 2009 г.) количество домов на хранение немного выросли, увеличившись до 159 из 153. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 77 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи снизились примерно на 5%, снижение от 289 до 274. Уровень запасов снижается чуть чуть меньше 6 - месячный запас по сравнению с чуть более что и месяц назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Carmel Valley осталась относительно стабильными в течение последнего месяца) Это хорошая новость как для покупателей и продавцов.. Carmel Valley остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
