Штат Сан-Диего Элитная недвижимость
Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Автор: Майкл и Андреа Тейлор Доэрти, Prudential California Realty
858-759-5950 • www.doughertytaylor.com
Rancho Santa Fe Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: За последний месяц, общее число закрытых продаж до сих пор в 2010 году выросла с 5 до 21, на 16 замкнутом продаж. Число домов на хранение от 15 февраля 2010 г. вырос до 24 с 21 месяцем ранее. При факторинге в 16 свойств, которые закрыты депозитного с 15 января 2010 года насчитывалось 19 новых escrows чистый открыт с 15 января 2010 года.
Запасов: количество домов, перечисленные для продажи сократились в прошлом месяце до 254 по сравнению с 273 на 15 января 2010 года. В настоящее время инвентарной описи скатилась до чуть более 20-месячный запас, в то же время высокий уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом, он продолжает снижаться, и это самый низкий уровень, так как мы начали сообщать в июне 2009 год.
Silver Lining: С Количество объявлений уменьшается, а количество продаж казалось бы, на подъеме, мы движемся к более стабилизировался рынок. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели могут утешаться, что она остается великой время для покупки элитной недвижимости.
Carmel Valley Chart - нажмите здесь
Carmel Valley графов нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Encinitas Chart - нажмите здесь
Encinitas графов нажмите здесь
Солана-Бич Диаграмма- нажмите здесь
Солана-Бич Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь
DEL MAR Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2010 году выросла с 3 до 12, на 9 замкнутый продаж. Число домов на хранение от 15 февраля 2010 г. вырос с 19 месяцев до 20. При факторинге в 9 свойств, которые закрыты депозитного с 15 января 2010 года было 10 чистых новых escrows открылся в прошлом месяце.
Запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько увеличился до 135 с 133 месяц назад. В настоящее время инвентарной описи соответствует 9-месячный запас, по сравнению с 16-месячный запас, когда мы впервые начали отчетности в июне 2009 года.
Silver Lining: С 12 замкнутом продаж по 15 февраля 2010 года по сравнению с 3 замкнуты продажи месяц назад, спрос по-прежнему на приемлемом темпе. Надеюсь, эта тенденция будет продолжаться в течение всего 2010 года. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен будут иметь возможность заманить право покупателя.
Солана-Бич Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2010 году выросла с 6 до 21, увеличение на 15 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как от 15 февраля 2010 года снизился менее, с 19 месяцев назад до 15. При факторинге в 15 свойств, которые закрыты условного депонирования в прошлом месяце, 11 чистых новых escrows открыт с 15 января 2010 года.
Запасов: количество домов, перечисленных на продажу изменила свое направление и поднялся до 97 с 84 на 15 января 2010 года. В настоящее время инвентарной описи по сравнению с прошлым годом число по продажам соответствует чуть более 7-месячный запас. Что чуть выше уровня прошлого месяца.
Silver Lining: рынок Солана-Бич, остается относительно стабильным. Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Encinitas Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Encinitas остается активным. Существовали 31 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты, с 21 до 52 по 15 февраля 2010 года. Число домов на хранение увеличилось на 12, увеличение с 75 до 87. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 43 чистых новых escrows открыт.
Запасов: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи увеличились незначительно, от 193 до 218. Уровень запасов увеличился незначительно до чуть более 5-месячный запас.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Encinitas остается здоровым. Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Encinitas остается одним из самых стабильных сообществ в районе Северного округа. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
CORONADO Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2010 году выросла с 4 до 15, на 11 замкнутом продаж. Число домов на хранение от 15 февраля 2010 г. вырос с 18 до 24 лет. При факторинге в 11 свойств, которые закрыты депозитного с 15 января 2010 года было 17 чистых новых escrows открылся в прошлом месяце.
Запасов: количество домов, перечисленных на продажу продолжает снижаться в течение последних четырех месяцев, погружение с 184 в прошлом месяце до 181. В настоящее время инвентарной описи соответствует право на 12-месячный запас. Хотя что немного ниже предыдущего месяца, Коронадо продолжает иметь второй уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде. Это по-прежнему большое время, чтобы купить элитную недвижимость.
LA JOLLA Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя остается постоянно активен. Существовали 34 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты с 8 месяцев назад до 42. Число домов на хранение возросло до 68 с 56 месяца назад. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 46 чистых новых escrows открыт.
Запасов: Общее количество домов перечислены для продажи несколько возросли до 325 с 320. В настоящее время уровень запасов составляет чуть более 6-месячной поставки, самые низкие, так как мы впервые сообщили уровне в июне 2009 года.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение в Ла-Хойя продолжает улучшаться, так как мы начали сообщать и продолжает дюйм пути вниз. Это по-прежнему хорошие новости для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
Carmel Valley Обновление 2/15/2010
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Carmel Valley остается постоянно активен. Существовали 38 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты, с 16 до 54. Число домов на хранение, возросло с 69 месяцев назад до 88. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 57 чистых новых escrows открыт.
Запасов: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленных на продажу увеличились с 157 до 181. Уровень запасов был потихоньку до чуть более 4-х месячный запас во всех ценовых категорий и примерно в 2,5-месячный запас домах по цене ниже $ 1,5 миллиона. Несколько предложений начинают повторяться в связи с отсутствием запасов ниже, чем $ 1,5 млн. порога.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Carmel Valley продолжает показывать стабилизации рынка. Это хорошая новость для покупателей и продавцов. Carmel Valley остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки продолжает оказывать и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Данных представляет собой деятельность различных брокеров. Данные не являются продажа деятельности без надлежащего перечисленных связей. Данные не могут быть абсолютно точными. Источник: SD MLS / Sandicor, Inc Андреа Догерти и Майкл Тейлор не представляют, и не гарантирует точность этих данных. Если у Вас возникли вопросы, связанные с вышеуказанной информации или любых вопросах недвижимости, пожалуйста, не стесняйтесь позвонить. Информация может быть изменена.
