Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что опубликовал очень широкий взгляд на рынок, и это мнение может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются от места, на рынке недвижимости могут значительно отличаться от соседства районе. . В этом выпуске мы смотрим на общины
в Солана-Бич и Encinitas, а также обновление информации, представленной в прошлом месяце на Ранчо Санта-Фе, Ла-Хойя, Carmel Valley, Del Mar, и Коронадо. Мы будем продолжать обновлять 7 районов, представленные здесь, так что Сан Diegans будет знать, что происходит на рынке недвижимости в их окрестностях.
Подход: Как и в любой детальный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлым активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество последних продаж количество недвижимости на рынке. Это помогает в понимании того, как спрос / предложение отношение повлияла и продолжает влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Солана-Бич
Приведенная выше информация показывает количество продаж домов в год с ценой вернуться к 2002 году. Количество продаж, которые закрыты до сих пор в этом году (до 15 июля, 2009) также показали, а также количество открытых escrows и число домов, перечисленных на продажу в каждой из выявленных ценовых диапазонах. Анализ этой информации показал, что Солана-Бич (92 075) имеет чуть более двенадцати месяцев, поставки перечисленных инвентаризации (текущее количество объявлений, деленное на общее число продаж в 2008 году). В 2003 году в Солана-Бич пользуется ее высоким число закрытых продаж с 304. Существовали 136 продаж в прошлом году в 2008 году, 55% сокращение по сравнению с пиком в 2003 году. При взгляде на конкретные ценовые диапазоны, Solana Beach имеет очень активном рынке в прилагаемом и отдельные дома по цене ниже $ 1,5 миллиона. 81% всех продаж в 2008 году произошло менее $ 1 млн и до сих пор в этом году 83% всех продаж закрылся ниже этой цены. Уровень запасов ниже $ 1,5 млн. представляют собой 10,5-месячный запас инвентаризации основана в 2008 году объем продаж. Продавцы, таким образом, иметь разумную реальную возможность продавать свои дома относительно своевременной. Покупатель, с другой стороны, есть комфорт при покупке стабилизации рыночных условиях. В более $ 1,5 млн. до 3 млн. долларов ценовом диапазоне, что составляет примерно 23 месяца поставки инвентаря, так и в ценовых диапазонах выше $ 3 млн., то поставки инвентаризация около 24 месяцев.
Что это значит?
Solana Beach является одним из наиболее благоприятных балансов спроса и предложения всех окружающих его общин. В то время как количество продаж снизилось с момента своего пика в 2003 году, движение в сторону благоприятного баланса спроса и предложения должна обеспечить как продавцам и покупателям уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Silver Lining:
В совокупности чуть более 12 месяцев, поставка инвентаря на рынке, Solana Beach идет хорошо по отношению к стабильным сообществом для покупателей и продавцов. Существует достаточный запас, чтобы предоставить покупателям всесторонне выбор домов для рассмотрения, но мало того, что продавцы должны задаться вопросом, является ли их дома будут продавать.
Carmel Valley Chart - нажмите здесь
Carmel Valley графов нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Encinitas Chart - нажмите здесь
Encinitas графов нажмите здесь
Солана-Бич Диаграмма- нажмите здесь
Солана-Бич Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе Graph - нажмите здесь
Encinitas
Как Солана-Бич (см. предыдущую страницу), приведенная выше информация сравнивает с ценой, количество домов, проданных каждый год возвращаться к 2002 году. Он также ссылается на количество продаж в этом году по 15 июля количество домов, в настоящее время на хранение и количество домов, перечисленных на продажу. Эта информация показывает, что Encinitas (92024) имеет только под 6-месячный запас перечисленных инвентаризации (текущее количество объявлений, поделенное на общее продаж в 2008 году). В 2003 году Encinitas пользовался его высоким число закрытых продаж с 915. Существовали 446 продаж в 2008 году на 51% сокращение по сравнению с пиком 2003 в. Наиболее активные диапазон цен в $ 1 млн. долларов с 73% падение продаж в этом диапазоне в 2008 году и 85% падение продаж в этом диапазоне пока в 2009 году.
Что это значит?
Encinitas имеет один из самых благоприятных балансов спроса и предложения всех окружающих его общин. В то время как количество продаж снизилось с момента своего пика в 2003 году, это положительное сальдо дает продавцам возможность продавать свои дома довольно быстро. Покупатели, с другой стороны, есть удобства покупки по стабилизации условий по отношению к количеству домов, доступных и количество продаж, которые происходят на ежегодной основе.
Silver Lining
В совокупности менее чем за шесть месяцев поставки инвентаря на рынке, Encinitas готова оставаться стабильным сообществом для покупателей и продавцов. Существует достаточный запас, чтобы предоставить покупателям всесторонне выбор домов для рассмотрения, но мало того, что продавцы должны удивляться ли их дома будут продавать в течение разумного периода времени.
Del Mar: 7/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 57 до 71, увеличение на 14 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как от 15 июля 2009 года снизился до 28 с 38 месяцем ранее. При факторинге в 14 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июня 2009 года насчитывалось лишь 4 escrows открыт с 15 июня 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько вырос в прошлом месяце до 199 по сравнению с 191. В настоящее время инвентарной описи соответствует почти 18-месячного питания, один из самых высоких уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить право покупателя.
Кармель обновление: 7/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Carmel остается постоянно активен. Существовали 64 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 200 месяц назад 264. (Через 15 июля 2009 года) количество домов на хранение несколько снизилась, снизилась до 153 156. Вычитая количество закрытых продаж в предыдущем месяце, было 61 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи увеличились примерно на 8%, увеличившись с 267 до 289. Уровень запасов чуть-чуть не дотягивает до 6 - месячный запас по сравнению с почти что месяца назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Carmel Valley осталась относительно стабильными в течение последнего месяца) Это хорошая новость как для покупателей и продавцов.. Carmel Valley остается одним из самых стабильных сообществ в своей географической зоне. Положительное сальдо количества продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажи и решения о покупке.
Коронадо обновление: 7/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 68 до 82, увеличение на 14 замкнутом продаж. Число домов на хранение, как от 15 июля 2009 года увеличился до 29 с 27 месяцем ранее. При факторинге в 14 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июня 2009 года было 16 escrows открыт с 15 июня 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу выросло в прошлом месяце до 295 по сравнению с 276. В настоящее время инвентарной описи соответствует почти 21-месячный запас, один из самых высоких уровень запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы привлечь покупателя права и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществом в конкурентной среде.
Ранчо Санта-Фе обновление: 7/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 59 до 67, что на 8 закрытых продаж. Число домов на хранение, как от 15 июля 2009 года увеличился до 25 с 21 месяцем ранее. При факторинге в 8 свойств, которые закрыты депозитного с 15 июня 2009 года было 11 escrows открыт с 15 июня 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько вырос в прошлом месяце до 370 по сравнению с 364. В настоящее время инвентарной описи соответствует почти 27-месячный запас, оставаясь высоким уровнем запасов по сравнению с другими Сан-Диего общин роскошный дом.
Silver Lining: Там по-прежнему является широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить право покупателя.
Ла-Хойя обновление: 7/15/2009
Сбытовой деятельности: Продажа деятельность в Ла-Хойя остается постоянно активен. Существовали 58 замкнутом продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 174 месяц назад 232. Число домов на хранение несколько снизилась, снизилась до 109 из 114. Вычитая количество закрытых продаж предыдущего месяца, было 53 чистых новых escrows открыт.
Инвентаризация уровнях: в течение последнего месяца, общее число домов, перечисленные для продажи увеличились примерно на 5%, увеличившись с 478 до 509. Уровень запасов чуть-чуть не дотягивает до 12 месяцев поставки по сравнению с 11-месячный запас месяц назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Ла Хойя является относительно стабильным, так как мы начали сообщать об этом (18 мая 2009 года). Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что с конкурентоспособными ценами, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
