СОСТОЯНИЕ САН-ДИЕГО Элитная недвижимость
Со всем, что написано о состоянии рынка недвижимости, будь то в национальном масштабе, в масштабе штата или округа Сан-Диего, важно признать, что то, что издается очень широкий взгляд на рынок, и эта точка зрения может или не может относится к определенной области. Так же, как погодные условия отличаются по местоположению, рынок недвижимости может значительно отличаться от соседства с соседству. . В этом выпуске мы смотрим на общины Ранчо Санта-Фе, Ла-Хойя, Кармель долине, Del Mar, Солана-Бич, Encinitas, и Коронадо. Мы будем продолжать обновлять 7 районов, представленные здесь, так что Сан Diegans будет знать, что происходит в рынок недвижимости в своих районах.
Подход: Как и в любой подробный анализ рынка, важно, что мы смотрим на прошлое активности продаж по ценовым категориям для того, чтобы понять, как текущих продаж по сравнению с прошлой активности продаж. Кроме того, важно сравнить количество самых последних продажах в число объектов, включенных рынке. Это способствует пониманию того, как спрос / предложение отношение повлияла и будет продолжать оказывать влияние ценностей и позволяет прогнозировать количество продаж, которые могут возникнуть в будущем. Эта информация очень важна для разработки и реализации маркетинговой и ценовой стратегии как для продавцов и покупателей.
Ранчо Санта-Фе обновление: 9/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 81 до 96, увеличение на 15 закрытых продаж. Количество домов на хранение, как от 15 сентября 2009 года снизился до 20 с 35 месяцем ранее. При факторинге в 15 свойств, которые закрыты депозитный с 15 августа 2009 года не было новых escrows чистая открыт с 15 августа 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу несколько снизился за последний месяц до 356 по сравнению с 365. Текущей инвентарной описи остается на почти 26-месячный запас, по-прежнему высокий уровень запасов по сравнению с другими округе Сан-Диего общин роскошные дома.
Silver Lining: С количество объявлений снижение незначительно и, в ожидании условного депонирования не опускалась ниже номер депозитного после закрытия 15 за месяц, мы проводим свое собственное. Там по-прежнему остается широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы, которые хотят стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить покупателя и право Покупатели могут утешаться, что снижение запасов питания движется в направлении стабилизирующих рынок.
Del Mar: 9/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 90 до 104, увеличение на 14 закрытых продаж. Количество домов на хранение, как от 15 сентября 2009 года вырос с 29 месяцем ранее до 38. При факторинге в 14 свойств, которые закрылись депозитный с 15 августа 2009 года насчитывалось 23 чистых новых escrows открыт с 15 августа 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи упало до 177 с 201 месяц назад. Текущей инвентарной описи приравнивается к чуть менее 16-месячный запас. В то время как поставки снизились почти на 2 месяца она все еще остается третьим по величине уровня запасов по сравнению с другими округе Сан-Диего общин роскошные дома.
Silver Lining: С 23 чистых новых escrows открыл между 15 августа и 15 сентября, спрос, кажется, набирает хорошо, знак движения к более стабилизировался рынок. Там по-прежнему остается широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить права покупателя.
Долина Кармель Chart - нажмите здесь
Долина Кармель Граф- нажмите здесь
Коронадо Диаграмма- нажмите здесь
Коронадо Graph - нажмите здесь
Del Mar Диаграмма- нажмите здесь
Del Mar Graph - нажмите здесь
Encinitas Chart - нажмите здесь
Encinitas Граф- нажмите здесь
Солана-Бич Диаграмма- нажмите здесь
Солана-Бич Graph - нажмите здесь
Ла-Хойя Диаграмма- нажмите здесь
Ла-Хойя Graph - нажмите здесь
Ранчо Санта-Фе-диаграммы нажмите здесь
Ранчо Санта Фе Graph - нажмите здесь
Солана-Бич обновление: 9/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 82 до 95, увеличение на 13 закрытых продаж. Количество домов на хранение, как от 15 сентября 2009 года снизилась с 26 до 21. При факторинге в 13 свойств, которые закрыты депозитный с 15 августа 2009 года насчитывалось 8 новых escrows чистая открыт с 15 августа 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленные для продажи незначительно снизился до 126 из 140. Текущей инвентарной описи по сравнению с прошлым годом количество по продажам приравнивается к 11-месячный запас. Вниз слегка за предыдущий месяц.
Silver Lining: Там по-прежнему остается широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить права покупателя и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществами конкурентной среды.
Encinitas обновление: 9/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Encinitas остается активным. Были закрыты 40 продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 293 месяц назад до 333 по состоянию на 15 сентября 2009 года. Количество домов в залог снизился на 19; снижение от 105 до 86. Вычитая число закрытых продаж предыдущего месяца, было 21 чистых новых escrows открыт.
Уровни запасов: В течение последнего месяца, общее количество домов перечислены для продажи несколько снизились, снижение с 243 до 237. Уровень запасов остается на 6-месячный запас, примерно на том же уровне, что и предыдущий месяц.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Encinitas осталась относительно постоянной в течение последнего месяца. Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Encinitas остается одним из самых стабильных сообществ в рамках своей географической зоны. Благоприятный баланс число продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажа и покупка решений.
Коронадо обновление: 9/15/2009
Продажи активность: За последний месяц, общее число закрытых продаж в 2009 году выросла с 96 до 125, впечатляющий рост на 29 закрытых продаж. Количество домов на хранение, как от 15 сентября 2009 года снизилась с 38 до 23. При факторинге в 29 свойств, которые закрыты депозитный с 15 августа 2009 года зарегистрировано 14 escrows открыт с 15 августа 2009 года.
Уровни запасов: количество домов, перечисленных на продажу снизилось за последний месяц, погружения от 283 до 260. Текущей инвентарной описи приравнивается к чуть более 18-месячный запас, в то время вниз красиво сравнению с предыдущим месяцем, Coronado еще занимает второе место по уровню запасов по сравнению с другими округе Сан-Диего общин роскошные дома.
Silver Lining: Там по-прежнему остается широкий выбор домов, которые покупатели могут выбрать из. Продавцы готовы стать более конкурентоспособными с их цен еще есть возможность, чтобы побудить права покупателя и покупатели имеют возможность приобрести дом с преимуществами конкурентной среды.
Ла-Хойя обновление: 9/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в Ла-Хойя остается неизменно активно. Были закрыты 60 продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 284 месяц назад до 344. Количество домов на хранение снизилась до 87 из 122. Вычитая число закрытых продаж предыдущего месяца, было 25 чистых новых escrows открыт.
Уровни запасов: Для второй месяц подряд, общее число домов, перечисленные для продажи снизились примерно на 4%, уменьшаясь от 489 до 466. Уровень запасов снижается незначительно до чуть менее 11 месяцев поставки сравнению с чуть более, что месяц назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Ла Хойя является относительно постоянной, так как мы начали сообщать об этом (18 мая, 2009) Хорошая новость как для покупателей и продавцов. Покупатели по-прежнему есть множество домов, чтобы рассмотреть, и продавцы обнаружили, что при конкурентной цене, они имеют возможность продавать свои дома в течение разумного периода маркетинга.
Долина Кармель обновление: 9/15/2009
Продажи активность: Продажи деятельности в долине Кармел остается неизменно активно. Были закрыты 81 продаж в прошлом месяце, в результате чего общее число закрытий года до даты от 335 месяц назад до 416. (Через 15 сентября 2009 г.) количество домов на хранение сократилось с 159 месяц назад до 98. Вычитая число закрытых продаж предыдущего месяца, было 28 чистых новых escrows открыт.
Уровни запасов: В течение последнего месяца, общее число домов, перечисленных на продажу сократилось с 274 до 249. Уровень запасов снижается слегка 5-месячный запас по сравнению с чуть менее 6-месячный запас месяца назад.
Silver Lining: спрос / предложение соотношение Кармель долине улучшилось за последний месяц. Это хорошая новость как для покупателей и продавцов. Кармель долине остается одной из самых стабильных сообществ в рамках своей географической зоны. Благоприятный баланс число продаж новых домов и число домов, доступных для покупки должны обеспечить и продавцы, и покупатели уровень комфорта в принятии их продажа и покупка решений.
