Слишком часто мы хотим понять, здоровье наших местных недвижимости, но можно найти только как исходные данные и статистику, которая, кажется отключен или противоречивы. Для того, чтобы помочь держать Вас в курсе о вашем регионе объективно, премьер Журнал будет осуществлять мониторинг состояния здоровья различных Сан-Диего области в каждом издании. В этом выпуске мы смотрим на Ранчо Санта-Фе и Дель Мар других областях мы будет следить за Ла-Хойя, Солана-Бич, Encinitas, Коронадо, и центр города Сан-Диего. С достаточной обратной связи читателя, мы даже добавлять другие области к нашему списку.
Ранчо Санта-Фе
Rancho Santa Fe недвижимости (они определяются для целей данного анализа, как все подключенные к нему и индивидуальных жилых свойств, перечисленных в Сан-Диего различным риэлторами для 92067 и 92091 почтовых индексов), как и большинство регионов страны, опытные изменения с 2006 по 2007 год. Тем не менее, Rancho Santa Fe недвижимости не была затронута в той же степени.
Как правило, в Ранчо-Санта-Фе, уровень запасов или общее число объектов, доступных для продажи были в среднем на 10% выше в 2007 году (диаграмма). Тем не менее, новые списки лишь в среднем на 2% выше в 2007 году (диаграмма Б). Что приходится на более высокие уровни инвентаризации было меньше продаж и более длительное время маркетинг в 2007 году (диаграмма B и C, соответственно). В частности, в среднем, количество проданных домов снизились на 15% с маркетингом раз затяжной на 11%. Таким образом, чем выше уровень запасов в 2007 году не было обусловлено более продавцы спешат продать, но меньше, покупатели спешат приобрести.
По оценке сторон, Rancho Santa Fe не испытывал падения как в некоторых других областях, тем не менее, она не была полностью защищена от давления либо. В целом, продажи снизились на значения около 4,5% в 2006 году. Более половины этого снижения представляется вытекают из продавцов установки оригинальной цены список ниже, в то время как остальная часть снижения появляется исходить от покупателей успешных переговоров больше скидка от первоначальной цены листинга (Диаграмма C). С большим запасов и поставок, более длительное время маркетинг, продажи и меньше, это общее снижение цен на недвижимость является скромным, по сравнению с другими областями в Калифорнии, и, вероятно, отражает больше терпения Rancho Santa Fe продавцов.
Del Mar
Тем не менее, прибрежные сосед Ранчо Санта-Фе, Del Mar (они определяются для целей данного анализа, как все подключенные и индивидуальных жилых свойств, перечисленных в Сан-Диего различным риэлторами для 92014 почтовый индекс) оказался даже более устойчивым с 2006 по 2007 год. На самом деле, вообще говоря, Del Mar недвижимости выставлены необыкновенно здоровый рынок силу.
Хотя во многих районах Калифорнии видел их недвижимости запасов (или общее число объектов, доступных для продажи), рост с 2006 по 2007, Del Mar уровней инвентаризации фактически сократился, в результате чего в среднем меньше домов для продажи в 2007 году, чем 2006 году (диаграмма E ), хотя среднее время маркетинг выросли на 11% (Диаграмма G).
Часть того, что свой вклад в создание этих низших уровней запасов было меньше новых списков или дома оказывается на рынке (Диаграмма F). Новое на портале упал примерно на 9% в 2007 году. Del Mar на нижнем уровне 2007 года инвентаризации были созданы за счет увеличения количества домов, проданных в 2007 году по сравнению с 2006 г. (Диаграмма F). В частности, 166 домов были проданы в 2006 году по сравнению с 193 домов в 2007 году, в результате чего 16% год к году увеличение продаж кол. Таким образом, несмотря на более длительное время маркетинг может преувеличивать уровень запасов этого было недостаточно, чтобы компенсировать меньшее число новых списков и большего числа продаж в 2007 году.
Но новости еще лучше. По оценке сторон, Del Mar наблюдался рост в среднем продажи домов стоимостью около 3,2%. Видимо, Дель Мар продавцы знали о сокращении предложения в 2007 году, потому что средний первоначальный список цен был выше на 4,2% и продавцы продали ближе к их первоначальной стоимости листинга в 2007 году, чем в 2006 году. В частности, для тех домов, которые на самом деле продается, продавцы в 2006 году скидка цены их первоначального список примерно на 10% (Диаграмма G). Тем не менее, в 2007 году, продавцы дисконтированных их первоначальной цены перечень всего лишь на 9% (Диаграмма G). Сравнительно говоря, 2007 Del Mar недвижимость была яркой. Не только больше домов, проданных в 2007 году, но по более высокой средней ценой продажи, а также.
Что дальше?
При рассмотрении данных, которые мы собрали на Ранчо Санта-Фе и Del Mar, важно помнить, что эти области состоят из групп населения, некоторые себя совсем по-другому, чем другие. Например, свойства в Del Mar, которые находятся на пляже ведут себя иначе, чем в некоторых других областях Дель Мар Кроме того, лошадь собственности в Rancho Santa Fe ведет себя иначе, чем некоторые другие виды недвижимости в Ранчо Санта-Фе. То, что мы представили здесь общий снимок, который смешивает эти группы населения вместе для отдельных областей. Мы также интегрировали данные для объяснения отдельных рынков недвижимости. В издании в следующем месяце мы рассмотрим Ла Хойя и Солана-Бич / Encinitas.
Автор: Линда и Том Sansone
Уиллис Аллен недвижимости
Телефон (858) 775-6356
Февраль 2008 Vol 19
