Сан - Диего недвижимость ...
Это хорошее время для покупки
Сан - Диего значения на 0,8% по сравнению с четвертым кварталом 2006 года и 3,2% в первом квартале 2007 года по сравнению с прошлым годом.
В то время как Южная Калифорния дома хитом продаж 12-летнего минимума в прошлом месяце в Сан-Диего продаж не чувствуют то же самое воздействие. Начало продаж здесь были только у 13 процентов из года назад, в то время как продажи домов упали почти на 30 процентов по всему региону.
Джон Karevoll, кто работает на недвижимость отслеживания фирма DataQuick, говорит, что продажи и цены на жилье, похоже, стабилизируются в Сан-Диего. Karevoll говорит, что средняя цена дома в округе не работает только три процента в прошлом году.
По Karevoll "Когда мы говорим о пике в Сан-Диего, который произошел впервые в Южной Калифорнии, мы с этого пика примерно столько, сколько мы, вероятно, будет. Если мы посмотрим на перепродаже домов, например, цены там, в Сан-Диего, в настоящее время были довольно стабильными прошлого года ", отмечает Karevoll. 
В то время как Риверсайд и Сан-Бернардино округа показали самые большие падения цен продаж, чем год назад. Оба округа видел почти на 50 процентов падение числа продаж с апреля 2006 по апрель 2007 года.
Сан - Диего значения на 0,8% по сравнению с четвертым кварталом 2006 года и 3,2% в первом квартале 2007 года по сравнению с прошлым годом. Средний дом класса люкс в Сан-Диего, в настоящее время $ 2,17 млн., в соответствии с Первой Республики Престиж Главная IndexTM Первого республиканского банка, ведущего поставщика по управлению активами и частные банковские услуги.
Первый Республиканский Банк (NYSE: FRC) производит Индекс Престиж Главная каждый квартал с Fiserv РКС Inc, ведущий поставщик автоматизированных собственности оценочных услуг и показателей стоимости жилья в США финансовых институтов. Исторические результаты индекса доступны в www.firstrepublic.com .
Первой Республики Престиж Главная IndexTM первая статистическая модель в своем роде настроены для измерения изменений в домах на сумму более $ 1 млн. в Калифорнии ключевых рынков в городах. Некоторые общие черты элитного жилья в индексе: от 3000 до 6000 квадратных футов, 5:57 спальни, 5:57 ванных комнат. Сан - Диего свойства представляют собой сечения роскошные дома в Карловых Варах, Coronado, Del Mar, Encinitas, Ла-Хойя, La Mesa, Poway, Ранчо Санта-Фе, Сан-Диего и Солана-Бич. При производстве Индекс Fiserv РКС Инк опирается на экономическую базу и многолетний опыт в отслеживании дома на одну семью значения, собирает и перекрестной проверки данных из нескольких источников, достигает взвешенный баланс проверки таких элементов, как повторных продаж, сопоставимые продажи , и физические характеристики дома, и сочетает это с обширным знанием местного рынка Первый республики.
За последние несколько лет рынок недвижимости оказался инвестиционный выбор. Снижение процентных ставок и агрессивных ипотечных программ дали много покупателей, которые не могли бы быть в состоянии позволить себе домой в Сан-Диего, возможность приобрести объект недвижимости. По словам Кейт Sappenfield, руководитель отдела продаж в HLC Countrywide кредиты Home ", за последние пять лет было великое время, но теперь это реальность."
Реальность такова, что на рынке наблюдается «нормализации» период. Это не так мрачно, как реклама средств массовой информации можно предположить, но газеты, аналитики и телевизионных программ, как представляется, разжигая огонь. Акцент был сделан на замедление рынка жилья и волатильность процентных ставок. Это вызывает и покупателей 
и продавцы стремятся стать. Но реальность такова, что он по-прежнему здоровый рынок. Свойства, которые оцениваются по-прежнему право продажи и процентные ставки по-прежнему доступны.
Sappenfield считает, что "есть еще много доступных вариантов финансирования, что там будет соответствовать потребностям каждого человека независимо от того, где рынок приводит. И если история повторяется, покупатели, которые держат ожидание будет не хватать лодку ".
"Даже если на рынке жилья, похоже, настройка, и ставки по ипотечным кредитам, похоже, ползет вверх, это просто раздвижными обратно в нормальное состояние. Существует не отрицая, как прибыльный рынок недвижимости был на протяжении последних нескольких лет, и никакие другие инвестиции дали нам такие процветания в краткосрочной / долгосрочной перспективе и любой замедление будет носить лишь временный характер ". Государства Ричард Фауст Wells Fargo Home Mortgage . "Несмотря на недавнюю волатильность, все еще можно заработать деньги и отдать".
Грегори Дж. Смит, Сан-Диего асессор, диктофон и клерк, проанализировал эти циклы с 1960-х здесь, в Сан-Диего и говорит, что нет причин для беспокойства и в самом деле, он уверен, об этом рынке. "Прежде всего, каждый серьезный реальный спад недвижимости в Сан-Диего предшествовали драматические потери рабочих мест привело к снижению реальной недвижимости в округе Сан-Диего, но он вернулся сильно в конце 60-х", заявил Смит. "В 1970-х годов заработная плата Никсона и контроль над ценами и, как следствие спада, вызванного более потери рабочих мест, но к середине 70-х годов рынок вернулся настолько сильным, что у нас были предложения 13. Потом начале 1980-х и Пол Волкер с процентными ставками удара 18%, фактически поставив зажим на жилищном строительстве, но опять же мы вернули в середине 80-х годов. В начале 1990-х годов Экономия и займа кризис привел к массовой ликвидации свойств Resolution Trust Corporation (RTC), в сочетании с тяжелыми потерями рабочих мест в результате General Dynamics и Convair покинуть город бросил нас в штопор ", продолжал Смит.
"В 1990-1995 году средняя цена дома снизилась примерно на 20% до 25%. В офисе оценщика, мы переоценку более 200000 свойств вниз в стоимости, в общей сложности снижение более чем на 16 миллиардов долларов. Несмотря на это, к середине 90-х мы вернулись сильные, а с 1995-2005 годов, у нас был беспрецедентный рост цен на недвижимость и признательности. Это было обусловлено прежде всего ограниченным предложением, спросом и низкими процентными ставками, благодаря Алан Гринспен, "добавил Смит.
"Разница между этими циклами и одним мы находимся в данный момент является то, что рынок труда и экономика все еще очень сильна в Сан-Диего". Смит утверждает, проблема заключается в восприятии. "Вы должны помнить, мы идем все время с реальными максимумами недвижимости в 2004 - 2005 с 20% до 25% роста реальных 
Недвижимость значения. Перепродажа и новые ценности дома шли через крышу, с несколькими предложениями по тем же свойством. Он просто не мог пойти на такой неопределенный "Смит затем говорит:«. То, что мы имеем сейчас, это не крах ... даже не близко. Это всего лишь коррекция рынка и тот, который был представлен с опозданием ".
Человек, который был Сан-Диего с 1983 года Эксперт отказался почивать на лаврах.
Может быть, поэтому 12 лет назад избиратели согласились добавить клерк графства и записи функции к своим обязанностям в качестве эксперта. И пока он преуменьшает три шляпы он носит, нельзя не понять тот факт, что Грег Смит любит, что он делает, и его составляющие, как работа, которую он делает, повторно избрав его снова и снова. На самом деле, в июне 2006 года он был переизбран на беспрецедентные 89% голосов. "Сан-Диего, лучшее место, чтобы жить в Америке, и поэтому, в долгосрочной перспективе, рынок недвижимости всегда будет сильное здесь", сказал Смит.
Наиболее надежные прогнозы предсказывают работу нашего региона позволит создать в любом месте от 30000 до 50000 рабочих мест в течение ближайших двух лет, а процентные ставки будут выравниваться к концу года. С этими цифрами, это трудно понять, резкое снижение или краха рынка недвижимости в создание рабочих мест экономике как у нас в Сан-Диего.
Брайан Коу, Сан-Диего менеджер First American Title находится в сфере недвижимости в течение 23 лет и у него есть уникальный взгляд на все это негатив. «Эскалация цен на жилье не может продолжаться вечно, она должна была успокоиться и все это. С процентными ставками, где они находятся и работа прогноз для нашего региона, я считаю, что конца этого года будет потрясающее время для покупки дома ", заключил Ко.
Перечень новых и существующих домов, казалось бы, подтверждают как Смит и претензий Коу. У здорового количество доступных продуктов, широкий спектр ипотечных продуктов, а процентные ставки по-прежнему низким, кажется, это гораздо здоровее, чем покупка рынке средств массовой информации хочет, чтобы мы поверили. Национальный Городской Ипотечный Руководитель филиала Джон Рид сказал: "Раньше 30-летний фиксированный ипотечный кредит программа выбора, кроме как сегодня, у покупателей есть огромное количество кредитов вариантов для выбора", сказал Рид. "Это никогда не было проще претендовать на получение ипотечного кредита, так как продукты адаптированы к дому покупателя, как никогда раньше".
Наш нынешний рынок недвижимости не более чем естественная реакция на запись преддверии мы пережили за последние несколько лет. У нас еще есть выгодные процентные ставки, высокий спрос и привлекательный инвентаризации там.
Проведя 27 лет на телевидении, я думаю, я буду доверять экспертизу опытных ветеранов реальной недвижимости на неосведомленных, поверхностные журналисты стремятся распространения cruddy новости. Если вы серьезно рассматривает возможность крупных инвестиций в вашей жизни, которые вы будете доверять? SDP
За последние несколько лет на рынке недвижимости
оказался инвестиционный выбор.
ЦЕНА ВАШ ДОМ СООТВЕТСТВЕННО
Хороший способ объяснить, рынок, как это:
Дома как правило, делятся на 3 категории, категории A, B и C. Категория A имеет удобное расположение, хорошее общее состояние и цена соответственно. Категория B состоит из двух из трех предыдущих описаний. Категория C имеет только один. Скажем 3000 домов, проданных в Сан-Диего в 2004 году, когда рынок был самым жарким (это просто пример), и потому инвентаризации все продал и многое B и C продал тоже, но, когда рынок начинает замедляться в идти первым, меньше продаже B и еще меньше в C. Это то, что происходит в настоящее время. Это, как правило, чтобы поддержать среднюю цену продаж.
Так что совет от экспертов:
Цена дома в соответствии с тем, что вы и ваш агент по продаже недвижимости считают справедливой рыночной цене и внести необходимые изменения (Постановка вашего дома), чтобы сделать его привлекательным для покупателей там сегодня и как с тех областях, охватываемых ваш дом будет продавать.
Цены на жилье, как ожидается, восстановится в 2008 году снижение запасов, с существующими-продажи жилья набирает в конце этого года и нового дома продаж увеличился в начале следующего года, согласно последним прогнозам Национальной ассоциации риэлторов ®. Существующие дома-продажи, как ожидается, составит 6110000 в этом году и 6370000 в 2008 году.
Сан - Диего премьер Vol 14 августа 2007
