Реформа здравоохранения поставляется с новыми налогов Medicare Для высоким уровнем дохода
Скотт Молли, директор по связям с правительством, Сан-Диего Ассоциации Риэлторов ®
При всех разговорах о новом плане здравоохранения Обамы, было мало упоминаний о новых налогов Medicare для топ-работников в стране. Согласно законопроекту подписал закон Обамы, новый 3,8% Medicare налоговой будут относиться к "нетрудовых" доходов "высокий доход" налогоплательщиков. Лица делает больше, чем $ 200000 или супруги зарабатывают более $ 250,000 в Скорректированный валовой доход (AGI) в год будут подвергаться новым налогом.
Новый 3,8% налоговых вступает в силу с 1 января 2013 года, применительно к 2013 году налоговые и за ее пределами. Налог распространяется на "нетрудовые доходы", дохода, получаемого от инвестирования капитала. Это влияет на прирост капитала, в том числе от продажи недвижимости, арендная плата, дивиденды, проценты, а также инвестиции в активный бизнес, если инвестор не является активным участником в бизнесе.
Налог взимается с чистой прибыли выше $ 200000 для частных лиц и $ 250,000 для супружеских пар. Хорошей новостью является то, что $ 250000 (для физических лиц) и $ 500,000 (для супружеских пар) налоговые исключения для продажи вашего основного места жительства остаются в силе. Любой доход от продажи первичного жилья, который не превышает $ 250,000 / $ 500,000 порогов по-прежнему будет исключен из налога на прирост капитала и на 3,8% Medicare Tax. Налог будет распространяться только на любой доход, понял, что это больше, чем $ 250,000 / $ 500,000 существующих первичных исключения дома, и только если продавец имеет AGI выше $ 200,000 / $ 250,000 AGI порогов.
Одно светлое пятно в том, что на 3,8% налог применяется только к меньшей чистой прибыли или инвестиций на сумму свыше $ 200,000 / $ 250,000 AGI порогов. Если чистый доход от инвестиций составляет меньшую сумму, то 3,8%-ный налог применяется только к чистый доход от инвестиций. Если сумма выше порогового меньшее количество, то 3,8%-ный налог будет распространяться только на суммы, превышающей порог.
Например, если AGI для одного человека составляет $ 275000, то превышение $ 200,000 был бы $ 75,000 ($ 275,000 минус $ 200,000). Предположим, что чистый доход от инвестиций этого человека составляет $ 60000. Новый 3,8% налогом облагаются меньшим количеством, в данном случае $ 60,000 чистого инвестиционного дохода, что меньше, чем $ 75000 за порог. Если один человек был AGI в $ 275,000, а чистый доход от инвестиций в размере $ 90000, то новый 3,8% налог будет применяться к тем меньшее количество: $ 75000 за $ 200,000.
Когда он применяется, 3,8% налога на верхней части вашего дохода и налога на прирост капитала, по сути, выступающей в качестве двойного налогообложения. Рассмотрим следующий пример того, как этот новый налог может повлиять на отдельные составляющие более $ 200,000. Если человек должны были Скорректированный валовой доход (AGI) в размере $ 300,000, $ 100,000 из которых был инвестиционный доход, всего $ 100 000 будет зависеть от 3.8% налоговых Medicare в дополнение к другим налогам, которые применяются к $ 100,000 дохода.
Другим ярким пятном в том, что налог не распространяется на реальных доходов имущество, если право собственности и эксплуатации объектов недвижимости у вас есть это ваше единственное занятие. Эти мероприятия, как известно, как ваш "торговли или бизнеса", и не подлежат 3,8% налога.
Налог может применяться к рентный доход, полученный от отпуск. Применение налога будет зависеть от того, загородный дом был сдан в аренду, срок, на который он был арендован, и является ли свойство исключительно для удовольствия владельца.
Новый закон также включает в себя 0,9% Medicare налога на любые доходы выше $ 200,000 / $ 250,000 пороги AGI. Это на 0,9% налог применяется только к чистой прибыли выше AGI пороги, но не включает некоторые пособия и льготы, что на 3,8% налог включает.
Эти новые налоги могут оказать негативное воздействие на инвестирование в недвижимость среди прочей инвестиционной деятельности и экономики в целом. Примеры, приведенные в этой статье предназначены только для иллюстрации и могут или не могут применяться к конкретным обстоятельствам. Высоким уровнем дохода, настоятельно рекомендуется их консультант по налогообложению и готовиться к тому, что может быть значительным увеличением налоговой пришел 2013 год.
Примечание: Национальная Ассоциация Риэлторов ® реформе медицинского страхования: Часто задаваемые вопросы (FAQ) вклад в эту статью.
