それは、全国の州全体またはサンディエゴ郡であるかどうか、不動産市場の状態について書かれているすべての、と、それはどのような公開されているが、市場の非常に広い視野であり、このビューがないか可能性があることを認識することが重要です。特定の領域に適用されます。 天候パターンは場所によって異なるのと同様に、不動産市場は劇的に近所から近所に異なる可能性があります。 。 このエディションでは、ランチョサンタフェ、ラホヤ、カーメルバレー、デルマー、ソラナビーチ、サンディエゴ、コロナドとのコミュニティを見ている。 我々はサンDiegans、その地域の不動産市場で何が起こっている知っているように、ここで紹介する7エリアを更新していきます。
アプローチ：すべての詳細な市場分析と同様に、それは我々が現在の売上高は過去の販売活動と比較する方法を理解するために、価格の種類過去の販売活動を見てみることが不可欠である。 さらに、それは市場のプロパティの数に最も最近の販売数を比較することが重要です。 これは、供給/需要の比率が影響を与えていると衝撃値に継続し、将来的に発生する可能性があります販売数を見込んでどのように役立つかの理解に役立ちます。 この情報は、売り手と買い手の両方のマーケティングや価格戦略の策定と実施のために不可欠です。
ランチョサンタフェ更新日：2009年12月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、117から137に20閉じた売上高の増加となりました。 2009年12月15日のようにエスクローの家庭の数が月前に30から24に減少した。 2009年11月15日以降に開かれた14の新しいネットエスクローがあった2009年11月15日以来、エスクローを閉じた20物件の時にファクタリング。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数は、2009年11月15日に315に比べ299過去一ヶ月以上減少している。 現在の在庫は他のサンディエゴ郡の高級住宅のコミュニティに比べて在庫のまだ最高レベルながら、我々は2009年6月に報告し始めて以来、それは最低レベルであり、わずか24ヶ月の供給の下に残っています。
シルバーライニング：減少のリストの数は、我々はより安定した市場に向かって動いている。 バイヤーから選ぶことができる家庭の多種多様が続いている。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑し、バイヤーはそれは豪華な不動産を購入するための素晴らしい時間残っている快適さを取ることができる機会を持っています。
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デルマール：2009年12月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、142から164に23閉じた売上高の増加となりました。 この数は28で2008年に比べ閉鎖で約20％増加し、2008年の販売数を超えています。 2009年12月15日のようにエスクローの家庭の数は前に17月33から減少した。 2009年11月15日以来、エスクローを閉じて23のプロパティでファクタリングがあったときに7の新規純エスクローは、過去の月にオープンしました。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数が月前に153から145に減少している。 現在の在庫がダウンして、まず2009年6月に報告し始めた16月の供給から、わずか12ヶ月の供給以上に相当します。
シルバーライニング：164閉じた売上高は12月15日、20009を介して2008年には136閉じた売上高に比べ、需要が素晴らしい好転してきました。 うまくいけば、その傾向は2010年に継続されます。 バイヤーから選ぶことができる家庭の多種多様が続いている。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手は右のバイヤーを誘惑する機会があります。
ソラナビーチ更新日：2009年12月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、125から138に13閉じた売上高の増加となりました。 2009年12月15日のようにエスクローの家庭の数は25から28に増加した。 この過去の月間エスクローを閉じた13の特性は、16の新規純エスクローにおけるファクタリングは、2009年11月15日以降に開いたとき。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数が95から79に浸漬し4ヶ月連続の下落となった。 売上高は昨年の数に比べて現在のインベントリでは、わずか8ヶ月の供給に相当します。 ダウン再び先月のレベルから。
シルバーライニング：ソラナビーチの市場は比較的安定している。 バイヤーから選ぶことができる家庭の多種多様が続いている。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑する機会を持っており、バイヤーは競争的な環境の利点と一緒に家を購入する機会を持っています。
エンシニタス更新日：2009年12月15日
営業活動：エンシニタスの営業活動はアクティブのままです。 52閉じた売上高は、2009年12月15日の時点ヶ月前に419から471に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数は23減少し、94から71に減少します。 前月閉じた販売数を差し引いた、29の新規純エスクローがオープンしました。
在庫レベル：先月の間に、販売のために記載されている世帯の総数は218から199に減少し、わずかに減少した。 在庫レベルは、わずか5ヶ月の供給以上に少し浸しています。
シルバーライニング：エンシニタスの供給/需要の比率は、前月をやや上回るに浸漬しています。 これは、買い手と売り手の両方にとって朗報です。 エンシニタス、北郡地域の中で最も安定したコミュニティの一つである。 新しい住宅販売数の良好なバランスと購入に利用できる家庭の数は、売り手と買い手、その販売を行うとの決定を買うの快適さのレベルの両方を提供する必要があります。
コロナド更新日：2009年12月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、157から171に14閉じた売上高の増加となりました。 2009年12月15日のようにエスクローの家庭の数が20から17にわずかに減少した。 2009年10月15日以来、エスクローを閉じて14のプロパティでファクタリングがあったときに11の新規純エスクローは先月オープンしました。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数は、先月231から212に浸漬し、過去4ヶ月間減少し続けています。 現在の在庫が15ヶ月の供給で右に相当し、下にわずかに前月ながら、コロナドサンディエゴの他の郡の高級住宅のコミュニティと比較した場合、在庫の二番目に高いレベルを持って続けています。
シルバーライニング：バイヤーから選択することができます。家庭の多種多様があるように続けています。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑する機会を持っており、バイヤーは競争的な環境の利点と一緒に家を購入する機会を持っています。 これは、高級不動産を購入するための素晴らしい時間のままです。
ラホーヤ更新日：2009年12月15日
営業活動：ラホーヤの営業活動は一貫してアクティブなままです。 47閉じた売上高は、ヶ月前に448から495に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数が月前に80から78に減少した。 前月閉じた販売数を差し引いた、45の新規純エスクローがオープンしました。
在庫レベル：3ヶ月連続の場合は、販売のために記載されている世帯の総数は412から361に減少した。 在庫レベルは、我々が最初に2009年6月にレベルを報告して以来8ヶ月の供給は、最低をわずかに超えて再びダウンしています。
シルバーライニング：ラホーヤの供給/需要の比率は、我々が報告を開始し、下向きのその方法をインチに続けているので改善を続けています。 これは、買い手と売り手の両方の良いニュースのままです。 バイヤーは依然として考慮すべき家庭のさまざまなを持っており、売り手は価格競争力と彼らは合理的なマーケティングの期間内に自宅を売却する機会を持っていることを発見されています。
カーメルバレー更新日：2009年12月15日
営業活動：カーメルバレーの営業活動は一貫してアクティブなままです。 70閉じた売上高は、ヶ月前に533から603に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数が月前に113から83に減少した。 前月閉じた販売数を差し引いた、40の新規純エスクローがオープンしました。
在庫レベル：先月の間に、販売のために記載されている世帯の総数は202から162に減少した。 在庫レベルは、すべての価格帯を越え、3ヶ月電源でわずかに減少し、150万ドルを下回る価格での住宅の約2.5ヶ月の供給であるしています。 複数のオファーがあるため、1.5百万ドルのしきい値以下在庫の不足、再び発生し始めています。
シルバーライニング：カーメルバレーの供給/需要の比率は向上し続けています。 これは、買い手と売り手の両方にとって素晴らしいニュースです。 カーメルバレーは、その地理的領域内で最も安定した地域の一つである。 新しい住宅販売と購入に利用できる家庭の数は数の有利なバランスは、売り手と買い手、その販売を行うとの決定を買うの快適さのレベルの両方を提供し続けます。
