SAN DIEGO不動産の状態
それは、全国の州全体またはサンディエゴ郡であるかどうか高級不動産市場の状態について書かれているすべての、と、それはどのような公開されているが、市場の非常に広い視野であり、このビューがないか可能性があることを認識することが重要である特定の領域には適用されません。 天候パターンは場所によって異なるのと同様に、不動産市場は劇的に近所から近所に異なる可能性があります。 このエディションでは、ランチョサンタフェの高級不動産、ラ·ホーヤの高級不動産のコミュニティを見ている。 来月我々はこれらの二つの領域を更新し、また、より3（デルマール、コロナド、とカーメルバレー）を追加し、サンDiegiansは、何が起こっているかがわかるように8月で私たちは毎月上位6（エンシニタスとソラナビーチ）を持っています。ます。それらの地域の不動産市場インチ
アプローチ：すべての詳細な市場分析と同様に、それは我々が現在の売上高は過去の販売活動と比較する方法を理解するために、価格の種類過去の販売活動を見てみることが不可欠である。 さらに、それは市場のプロパティの数に最も最近の販売数を比較することが重要です。 これは、供給/需要の比率が影響を与えていると衝撃値に継続し、将来的に発生する可能性があります販売数を見込んでどのように役立つかの理解に役立ちます。 この情報は、売り手と買い手の両方のマーケティングや価格戦略の策定と実施のために不可欠です。
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ラホーヤ：
チャートとグラフは、価格帯が毎年住宅販売数を示し、5月18日（プレミアのこの問題は押して行ったとき）から、今年の売上高と比較されます。 彼らはまた、オープンエスクローと同様に現在記載されているプロパティの数を概説します。 チャートとグラフのレビューは、ラホーヤは、今年のリストインベントリ（2008年の売上高の合計数で割ったリストの現在の数）よりもわずかに少ないことが示されています。 2005年、ラ·ホーヤは、売上高-960の最大数を楽しんだ。 513売上高は、2005年のピークから46.5パーセントの減少を表す、昨年ありました。 特定の価格帯を見たとき、ラ·ホーヤは100万ドルの下で着脱家庭で非常に活発な市場を持っています。 この価格帯の在庫レベルは、買い手と売り手の両方をラホーヤの需要と供給の中で最もバランスのとれた比率の快適さを提供し、6月の供給よりもわずかに多くなります。 以下に示すように、販売活動を確認するとき、いくつかの関連要因が明らかである。 たとえば、2007年には7に比べて2008年に600万ドル以上の10人の営業があった。 2004年12世帯600万ドルの上に販売してこの範囲内での売上の最大数を提供しました。 これは2004年のピークから2008年までやや安定していた600万ドル上記の市場を示しています。 それは$ 6万以上の売上高のレベルが現在ドロップされていること、しかし、表示されません。 5月18日を通して、MLSを介して報告だけ2つの販売が行われていると開いているエスクローはありません。 40アクティブなリストで、現在この価格帯（2008年の総売上高で割ったアクティブリスト）に記載されている家庭の4年間の供給があります。
これはどういう意味：2008年を通じて600万ドル上記の売上高の合計数が大幅に減少していませんでした。 ただし、2つのプロパティが開いていないエスクローとし、現在市場に出回っている40のプロパティを持つ、5月18日を通じて閉じたことで、売り手は、現在重要な競争に直面していると少ないバイヤーのために競っている。 この価格の範囲内で需要と供給の間に良いバランスには、2つの物事のいずれかを実行して、売り手によって異なります。 いくつかのバイヤーのいずれか競争したい売り手がその価格と市場から彼らの家を取るしないと決めた人々を減らすことができます。 これらの二つのことが発生すると、時間をかけて我々は、需要と供給のバランス比を達成し、私たちの市場は安定します。
シルバーライニング：広範な市場全体の棚卸資産の年間の供給よりも小さいと、ラ·ホーヤは、バック安定化へ高級品市場をリードするように配置されている。 購入したいと、今日の市場で、彼らが家のより大きい数から選択する機会を持つバイヤーが常にあります。 私たちの競争市場がそれを支払うの値と組み合わせてこれを選択すると、それを購入するための素晴らしい時間になります。
ランチョサンタフェ：
2004年に上記のチャートとグラフショーのレビューは、2008年には166に比べて352の販売があった、53％削減。 この情報を確認するときは、いくつかの興味深い事実が明らかになった。 たとえば、2004年には13世帯は、2008年の14世帯に比べて600万ドルで売却しました。 この価格の範囲内で、2006年は22の売上高はレースに勝った。 これは2006 2008から38パーセントの減少に相当します。 これまで2009年に、5の売上高は上の600万ドルを記録した。 売上高のこの数は年末まで外挿されている場合は、年は11の販売で終わることを示唆している。 この価格帯は、将来的にどのように実行されるかを理解するために、最も重要な要因は、この範囲内にリストされてどのように多くの家庭です。 5月18日の時点で、65があった。 2008年14売上高に基づいて、これは4.64年の供給（14で割った値65）に等しくなります。
これはどういう意味：2008年を通じて600万ドル上記の販売数は、以下の販売数などのハードとしてヒットされていません。 しかし、600万ドル上記の販売のために記載されている65のプロパティで、これらのリストの販売は重要な競争に直面している。 600万ドル上記の販売住宅の歴史的な数を比較し、これと同じ価格帯のリストの番号に比較すると、そのような財産を所有している売り手はおそらく二つのいずれかの操作を行います。 売却する住宅の一つであることのチャンスを向上させたい売り手が買い手をキャプチャするために、その価格を削減します。 より多くの競争力をしないと決めた人は最終的に市場から自宅がかかります。 これらの2つのイベントが発生すると、時間をかけて我々は、需要と供給のバランス比を達成し、私たちの市場は安定します。
シルバーライニング：今日のバイヤーは非常に多くの中から選択し、この競争の激しい市場では、それらを支払うの購買機会を認識するために家のさまざまな感謝しています。 購入可能な機会と売り手の利益の認識とその価格と競争する必要性の組み合わせは、販売活動を加速し始めます。
その他の情報：来月我々はこれらの二つの領域が更新され、我々はまた、デルマー、コロナド、とカーメルバレー、8月で私たちはエンシニタスを持っているし、ソラナビーチを追加します。 これらの領域は、2009年末まで更新されます。 あなたがご希望の場合、より詳細な内訳は、アンドレア·ドハティとマイケル·テイラーに連絡すること自由に感じなさい。
によって書かれた
マイケル·テイラーとアンドレア·ドハティ
プルデンシャルカリフォルニア不動産
858-759-5950
www.RsfRealEstate.com
データは、様々なブローカーの活動を表しています。 データは、非上場不動産の売却活動を表すものではありません。 データが完全に正確ではないかもしれません。
ソース：SD MLS / Sandicor、Inc。のアンドレア·ドハティー＆マイケル·テイラーは、このデータの精度を表し、また保証するものではありません。 あなたは上記の情報または他の不動産に関するご質問がある場合は、してください。
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