SAN DIEGOラグジュアリー不動産の状態
それは、全国の州全体またはサンディエゴ郡であるかどうか、不動産市場の状態について書かれているすべての、と、それはどのような公開されているが、市場の非常に広い視野であり、このビューがないか可能性があることを認識することが重要です。特定の領域に適用されます。 天候パターンは場所によって異なるのと同様に、不動産市場は劇的に近所から近所に異なる可能性があります。 。 このエディションでは、ランチョサンタフェ、ラホヤ、カーメルバレー、デルマー、ソラナビーチ、サンディエゴ、コロナドとのコミュニティを見ている。 我々はサンDiegans、その地域の不動産市場で何が起こっている知っているように、ここで紹介する7エリアを更新していきます。
アプローチ：すべての詳細な市場分析と同様に、それは我々が現在の売上高は過去の販売活動と比較する方法を理解するために、価格の種類過去の販売活動を見てみることが不可欠である。 さらに、それは市場のプロパティの数に最も最近の販売数を比較することが重要です。 これは、供給/需要の比率が影響を与えていると衝撃値に継続し、将来的に発生する可能性があります販売数を見込んでどのように役立つかの理解に役立ちます。 この情報は、売り手と買い手の両方のマーケティングや価格戦略の策定と実施のために不可欠です。
ランチョサンタフェ更新日：2009年9月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、81から96に15閉じた売上高の増加となりました。 2009年9月15日のようにエスクローの家庭の数が月前に35から20に減少した。 2009年8月15日以来、エスクローを閉じて15のプロパティでファクタリングは2009年8月15日以降にオープンした、新しいネットエスクローなかったとき。
在庫レベル：販売リストされている住宅の数は365に比べて356に一ヶ月にわたって少し減少している。 その他サンディエゴ郡の高級住宅のコミュニティと比較した場合、現在の在庫はまだ、ほぼ26ヶ月電源でのインベントリの最高レベルのままです。
シルバーライニング：リストわずかに減少し、保留中のエスクロー月15閉鎖後、エスクローの番号の下に浸漬しない数では、我々は我々自身を保持している。 バイヤーから選ぶことができる家庭の多種多様が続いている。 まだ右の買い手を誘惑し、バイヤーは在庫の減少供給が安定市場に向かって移動されている快適さを取ることができる機会を持つ彼らの価格設定でより多くの競争力を強化する用意がある商品。
デルマール：2009年9月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、90から104に14閉じた売上高の増加となりました。 2009年9月15日のようにエスクローの家庭の数は前に38月29日から上昇した。 2009年8月15日以来、エスクローを閉じて14のプロパティでファクタリングがあったときに23の新規純エスクローは、2009年8月15日以降にオープンしました。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数が月前に201から177に下がった。 現在のインベントリでは、わずか16ヶ月の供給装置の下に相当します。 電源はほぼ2ヶ月を減少していますが、それはまだ他のサンディエゴ郡の高級住宅のコミュニティと比較して、インベントリの第三の最高レベルのままです。
シルヴァー·ライニング：23新規純エスクロー8月15日と9月15日の間に開いた状態で、需要がうまく拾っているように見え、より安定した市場に向かってのサインを。 バイヤーから選ぶことができる家庭の多種多様が続いている。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑する機会を持っています。
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ソラナビーチ更新日：2009年9月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、82から95に13閉じた売上高の増加となりました。 2009年9月15日のようにエスクローの家庭の数は26から21に減少した。 2009年8月15日以来、エスクローを閉じて13のプロパティでファクタリングは2009年8月15日以降に開かれた8新しいネットエスクローがあったとき。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数は140から126に少し浸した。 売上高は昨年の数に比べて現在のインベントリでは、11ヶ月の供給に相当します。 ダウンわずかに前月の。
シルバーライニング：バイヤーから選択することができます。家庭の多種多様があるように続けています。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑する機会を持っており、バイヤーは競争的な環境の利点と一緒に家を購入する機会を持っています。
エンシニタス更新日：2009年9月15日
営業活動：エンシニタスの営業活動はアクティブのままです。 40閉じた売上高は、2009年9月15日の時点ヶ月前に293から333に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数は19減少し、105から86に減少します。 前月閉じた販売数を差し引いた、21の新規純エスクローがオープンであった。
在庫レベル：先月の間に、販売のために記載されている世帯の総数は243から237に減少し、わずかに減少した。 在庫水準は、6月の供給、前月とほぼ同じレベルのままになります。
シルバーライニング：エンシニタスの供給/需要の比率は、過去一ヶ月以上は比較的一貫性のある推移している。 これは、買い手と売り手の両方にとって朗報です。 エンシニタスは、その地理的領域内で最も安定したコミュニティの一つである。 新しい住宅販売数の良好なバランスと購入に利用できる家庭の数は、売り手と買い手、その販売を行うとの決定を買うの快適さのレベルの両方を提供する必要があります。
コロナド更新日：2009年9月15日
営業活動：この一ヶ月にわたり、2009年に閉鎖の販売総数は、96から125に29閉じた売上高の印象的な増加となりました。 2009年9月15日のようにエスクローの家庭の数が38から23に減少した。 2009年8月15日以来、エスクローを閉じて29のプロパティでファクタリングがあったときに14エスクローは、2009年8月15日以降にオープンしました。
在庫レベル：販売リストされている家庭の数は283から260に浸漬し、過去一ヶ月以上減少している。 現在の在庫がダウンしてきれいに前月中に他のサンディエゴ郡の高級住宅のコミュニティと比較して、コロナドはまだ在庫が2番目に高いレベルを持って、わずか18ヶ月の供給以上に相当します。
シルバーライニング：バイヤーから選択することができます。家庭の多種多様があるように続けています。 彼らの価格設定でより多くの競争力を喜ん売り手はまだ右のバイヤーを誘惑する機会を持っており、バイヤーは競争的な環境の利点と一緒に家を購入する機会を持っています。
ラホーヤ更新日：2009年9月15日
営業活動：ラホーヤの営業活動は一貫してアクティブなままです。 60閉じた売上高は、ヶ月前に284から344に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 エスクローの家庭の数が122から87に減少した。 前月閉じた販売数を引いた、開かれた25の新規純エスクローがありました。
在庫レベル：2ヶ月連続で、販売のために記載されている世帯の総数は489から466に減少し、約4％減少した。 在庫レベルは11ヶ月の供給だけヶ月前にその上に比べて直下にわずかにダウンしています。
シルバーライニング：我々は（2009年5月18日）買い手と売り手の両方のグッドニュース、それを報告し始めて以来ラホーヤの供給/需要の比率が相対的に一貫性があります。 バイヤーは依然として考慮すべき家庭のさまざまなを持っており、売り手は価格競争力と彼らは合理的なマーケティングの期間内に自宅を売却する機会を持っていることを発見されています。
カーメルバレー更新日：2009年9月15日
営業活動：カーメルバレーの営業活動は一貫してアクティブなままです。 81閉じた売上高は、ヶ月前に335から416に閉鎖年初来の合計数を引き上げ、過去の月の間にありました。 （2009年9月15日スルー）エスクローの家庭の数が月前に159から98に減少した。 前月閉じた販売数を差し引いた、28の新規純エスクローがオープンしました。
在庫レベル：先月の間に、販売のために記載されている世帯の総数は274から249に減少した。 在庫水準はちょうど6ヶ月の供給下ヶ月前に比べて5ヶ月の供給に若干ダウンしています。
シルバーライニング：カーメルバレーの供給/需要の比率は、過去一ヶ月以上改善されました。 これは、買い手と売り手の両方にとって朗報です。 カーメルバレーは、その地理的領域内で最も安定した地域の一つである。 新しい住宅販売数の良好なバランスと購入に利用できる家庭の数は、売り手と買い手、その販売を行うとの決定を買うの快適さのレベルの両方を提供する必要があります。
