あまりにも頻繁に我々は地元の不動産の健康状態を理解したいだけ、切断されたまたは矛盾するようだ生データや統計のいずれかを見つけることができます。 あなたが客観的な方法で、お住まいの地域についての情報を保つのを助けるために、プレミア誌は各エディションで異なるサンディエゴ地域の健康を監視されます。 この版では、我々は、ランチョサンタフェとDel Marの他の地域を見て私たちは監視されラホーヤ、ソラナビーチ、サンディエゴ、コロナド、ダウンタウンサンディエゴです。 十分な読者のフィードバックで、私たちも、私たちのリストに他の領域を追加します。
ランチョサンタフェ
国のほとんどの地域のようなランチョサンタフェ不動産（92067と92091のZIPコードについては、サンディエゴマルチプル·リスティング·サービスで表示されているすべての着脱住宅として、この分析の目的のために定義されている ）、2007年まで2006年から経験豊富な変化。 しかし、ランチョサンタフェの不動産は、同程度に影響を受けませんでした。
一般的には、ランチョサンタフェの中で、在庫レベル、または販売のための利用可能なプロパティの総数が（チャート）は、2007年に平均10％増であった。 ただし、新しいリストは、平均して2007（図B）の2％高かった。 何より高い在庫水準を占め、2007年（グラフB＆C、それぞれ）の少数の販売となったマーケティングの倍であった。 具体的には、平均で、販売住宅の数が11％長引くマーケティング時間でダウン15％であった。 したがって、2007年に高い在庫水準は販売するために急いでより多くの売り手によって駆動されるが、少数のバイヤーが購入を急いでいませんでした。
評価側では、ランチョサンタフェには、いくつかの他の領域のような低下を経験しませんでした。それにもかかわらず、それはどちらの圧力は完全に無縁ではいられなかった。 全体として、売上高の値は、2006年から約4.5％の減少となりました。 減少の残りの部分は正常に元のリスト価格（チャートC）からさらに大幅な割引を交渉バイヤーから来たように見えながら、この減少の半分以上は、より低い元のリストの価格を設定売り手に由来するが表示されます。 以上の在庫レベルや供給、もはやマーケティングの時間、より少ない売上高は、不動産価値のこの一般的な減少は、カリフォルニア州の他の領域に相対的な、控えめであり、おそらくランチョサンタフェの売り手の大きな忍耐を反映しています。
デルマール
しかし、ランチョサンタフェの沿岸隣人、デルマール（92014郵便番号のためにサンディエゴマルチプル·リスティング·サービスで表示されているすべての着脱住宅として、この分析の目的のために定義されている ）2007年まで2006年から、さらに弾力性であることが判明した。 実際には、一般的に言えば、Del Marの不動産は非常に健全な市場の強さを示した。
カリフォルニア州の多くの地域は、2006年より2007年に販売され、平均より少ない家に残して、その不動産の在庫レベル（または売却のために利用可能なプロパティの総数）2006年から2007年まで上昇し、実際に契約デルマーの在庫レベルを見ながら（グラフE ）、平均販売時間は11％増加したにもかかわらず（図G）。
これらの低在庫レベルを作成するために貢献したものの一部は、より少ない新規上場や市場（図F）上に配置されている家庭であった。 新規上場、2007年には約9％減少した。 デルマールの下位2007の在庫レベルはまた、2007年対2006年（図F）で販売されている家庭の数の増加によって作成された。 具体的には、166の家が売却数の16％前年比増加し、その結果、2007年には193世帯に比べて2006年に販売された。 したがって、長い販売時間は在庫レベルを誇張することができるにもかかわらずそれが新規上場、2007年の売上高の大きい数の少ない数を相殺するに十分ではありませんでした。
しかし、ニュースはさらに良くなります。 評価側では、デルマーは、約3.2％の平均住宅販売値の増加を経験しました。 平均的なオリジナルのリスティング価格は4.2％高かったと売り手は、2006年より2007年に元のリストの価格に近い販売しているため、明らかに、デルマーの売り手は、2007年の供給削減の知っていた。 具体的には、実際に販売されているものの家庭では、2006年の販売は約10％（グラフG）によって元のリストの価格を割り引いた。 まだ、2007年に、売り手はわずか9％（図G）によって元のリストの価格を割引。 比較的に言えば、2007 Del Marの不動産は明るかった。 2007年に販売され多くの家庭であったが、より高い平均販売価格でもないだけ。
次は何ですか？
我々はランチョサンタフェとDel Marのために一緒に入れたデータを確認する場合は、これらの領域は亜集団、他人よりもはるかに異なる動作をいくつかで構成されていることを覚えておくことが重要です。 例えば、ビーチにあるDel Marでのプロパティは同様にDel Marのいくつかの他の地域とは異なる動作を、ランチョサンタフェの馬のプロパティは、ランチョサンタフェのプロパティのいくつかの他のタイプに比べて動作が異なります。 私たちがここで提示しては、個々の領域に対して、これらのサブ集団を一緒にブレンド合計スナップショットです。 また、個々の不動産市場を説明するためにデータを統合しました。 来月の版では、ラホーヤとソラナビーチ/エンシニタスを検証します。
リンダとトムSansoneによって書かれた
ウィリスアレン不動産
電話（858）775-6356
2008年2月巻19
