サンディエゴの不動産...
それは買うには良い時間です
サンディエゴの値は、2006年第4四半期から0.8％増加し、2007年第1四半期から3.2％、前年に比べて。
南カリフォルニアの住宅販売は12年ぶりの安値先月ヒットしながら、サンディエゴの売上高は、同じ影響を感じませんでした。 住宅販売は、地域全体の30％近くダウンしているのに対し、ここで住宅販売は、前年比わずか13％オフでした。
不動産会社の追跡Dataquickで働いジョンKarevollは、売上高と住宅価格は、サンディエゴ郡で安定化されるように見えると言います。 Karevoll郡の平均住宅価格は昨年からわずか3％減であると言います。
Karevollによると、 "我々は、おそらくであるように、南カリフォルニアのために最初に発生した、サンディエゴのピークについて話すとき、私たちが同じくらいで、そのピークのオフにしている。 私達は再販の家を見れば、例えば、そこにサンディエゴの価格は現在、昨年はかなり安定している、 "Karevollは指摘しています。 
リバーサイドとサンバナディーノ郡は、前年同期の売上高で最大の減少を示した。 両方の郡は、2006年4月から2007年4月までの売上数の約50％の低下を見ました。
サンディエゴの値は、2006年第4四半期から0.8％増加し、2007年第1四半期から3.2％、前年に比べて。 サンディエゴでの平均的な高級住宅では、第一共和国銀行、資産管理およびプライベート·バンキングサービスのリーディングプロバイダーによる第一共和国プレステージホームIndexTMによると、現在217万ドルです。
最初の共和国銀行（NYSE：FRC）は、Fiserv CSW社は、米国の金融機関への自動特性評価サービスと住宅価格のメトリクスのリーディング·プロバイダでは、各四半期プレステージホーム索引を生成します。 インデックスの過去の結果は、アクセス可能であるwww.firstrepublic.com 。
まず、共和国プレステージホームIndexTMは、キーカリフォルニア州の都市の市場で100万ドル以上相当の住宅の変化を測定するようにカスタマイズ、その種の最初の統計的モデルである。 インデックスの高級住宅のいくつかの一般的な特徴：3,000〜6,000平方フィート、三から六ベッドルーム、そして三から六までのバスルーム。 サンディエゴのプロパティは、カールスバッド、コロナド、デルマール、サンディエゴ、ラホーヤ、ラメーサ、ポーウェイ、ランチョサンタフェ、サンディエゴ、ソラナビーチの高級住宅の断面を表しています。 インデックスを製造する際に、Fiserv CSW社は一戸建て住宅の値を、収集し、クロスチェック、複数のソースからのデータを追跡する際に、その経済的データベースと長年の経験に描画などのリピート販売などの検証要素の加重バランスを実現し、同等の販売、および物理的な家庭の特性、および最初の共和国の大規模なローカル市場の知識とこれを組み合わせています。
過去数年間にわたり、不動産市場は、選択した投資であることが証明されています。 低金利と積極的な住宅ローンプログラムは、そうでなければサンディエゴ、不動産の一部を所有する機会に家を買う余裕ができなくなる可能性があり、多くのバイヤーを、与えている。 ケイトSappenfield、カントリー住宅ローンにおけるHLC営業の支店長によると、 "過去5年間は素晴らしい乗り心地でしたが、今それが現実である。"
現実には市場が "正常化"の期間を経験しているということです。 それは、メディアの誇大広告が示唆するかもしれないほど荒涼としたではありませんが、まだ新聞、アナリスト、テレビ番組では、火を煽っているように思われる。 焦点は減速住宅市場及び金利の変動にされている。 これは、両方のバイヤーを引き起こしている 
売り手と不安になるように。 しかし、現実にはそれがまだ健全な市場であるということです。 右の価格されているプロパティは、まだ販売されており、金利はまだ手頃な価格です。
Sappenfield市場がリードに関係なくすべての個々のニーズに合わせませんそこに多くの手頃な価格の資金調達の選択肢がまだある "と確信しています。 そして歴史は繰り返される場合は、待ち続けバイヤーがボートを逃します。 "
"住宅市場が調整されて表示され、住宅ローン金利が忍び寄るように見えるにもかかわらず、それは単に正常に戻ってスライディングしています。 なく、不動産市場は過去数年間されており、他の投資が私達にロング/ショート長期にわたってそのような繁栄を与えていない、任意の減速は一時的になる方法有利は否定できない。 "ウェルズ·ファーゴホームモーゲージのリチャード·ファウストを述べ。 "最近のボラティリティにもかかわらず、作られるべきお金と離れて与えるためにお金が残っている。"
1960年サンディエゴで、ここだとそこアラームのない理由はありませんと、実際には、彼がこの市場について自信を持っていると言うので、グレゴリー·J.スミス、サンディエゴ郡のアセッサー、レコーダーと書記官は、これらのサイクルを分析した。 "まず、サンディエゴのすべての深刻な不動産の下落は、サンディエゴ郡の不動産の下落を引き起こした劇的な仕事の損失に先行されたが、それは60年代後半に戻って強くなった"とスミス氏は主張した。 "1970年代、ニクソンの賃金と価格のコントロールとその結果景気後退はより多くの仕事の損失を引き起こしたが、70年代半ばによって市場が戻って我々はプロポジション13があったことを非常に強くなりました。 その後1980年代前半、ポール·ボルカーは、効果的に住宅業界にクランプをかけ、18％を打つ金利に付属しているが、再び我々は80年代半ばにより回収した。 1990年代初期に、貯蓄·ローン危機は、ゼネラルダイナミクスの結果として、深刻な雇用喪失と相まって、整理信託公社（RTC）によってプロパティの大規模な清算をもたらし、コンベア残す町 "は、崩壊に私たちを投げ続けたスミス。
"1990-1995から、平均住宅価格は約20％から25％減少しました。 アセッサのオフィスでは、我々は以上160億ドルの総量削減のために、値がダウン20万プロパティを介して再評価。 それにもかかわらず、90年代半ばによって、私たちは戻って強く来て、1995年から2005年から、我々は不動産の値と感謝で前例のない成長を遂げました。 これは主に限られた供給、旺盛な需要、低金利のおかげでアラン·グリーンスパンによるものであった "とスミス氏は付け加えた。
"これらのサイクルと私たちが今、右にいるの違いは、求人市場と経済がサンディエゴ郡ではまだ非常に強力であるということです。"とスミス氏は、問題が知覚の一つであると主張する。 リアルタイムで20％から25％増加し、2005年 - "あなたは我々が2004年にすべての時間不動産の高値をオフに来て覚えておく必要が 
不動産の値。 再販と新しい家の値が同じプロパティに複数のオファーで、屋根を通過しました。 それは単に無期限にこのように上に行くことができませんでした "とスミスその後の状態："我々が今持っているどのような崩壊ではありません...なくても近い。 それは単に市場の補正と延滞されたものである。 "
1983年以来、サンディエゴ郡のアセッサーてきた男は彼の栄光に満足することを拒否しています。
多分それは12年前に有権者が評価機関としての彼の職務に郡書記とレコーダー機能を追加することで合意した理由です。 彼が身に着けている3帽子を軽視しながら、もう一度彼を再選出し、上では間違いグレッグ·スミスは彼が何を愛しているという事実は、彼がやっている仕事のような彼の成分はありません。 実際に、2006年6月に彼は投票の前例のない89％再選された。 "サンディエゴはアメリカに住んで最大の場所であり、それが理由だが、長期的に、住宅市場は、常にここで強くなるだろう"とスミス氏は言う。
最も信頼性の高い仕事の予測では、私たちの地域は今後2年間で30,000〜50,000の仕事のどこからでも作成され、金利は年の終わりまでに横ばいと予測しています。 これらの数字と、それは我々はサンディエゴにありますように雇用創出、経済の急激な減少や不動産市場の崩壊を見ることは困難である。
ブライアン·コー、ファースト·アメリカン·タイトルサンディエゴ郡Managerは23年間、不動産業界にあった、彼はこの否定のすべてにユニークな視点を持っています。 "住宅価格のエスカレーションは永遠に行くことができませんでした、それが落ち着くしなければならなかった、それはすべてこれがあります。 彼らは金利と我々の地域のための仕事の見通しで、私は今年の残りの部分では、家を買うための素晴らしい時間になると信じ、 "COEは結論づけています。
新規および既存住宅のインベントリでは、スミスとコーの主張の両方を負担するように思われる。 利用可能な製品の健全な量で、まだ低い住宅ローン商品と金利の広い配列は、それはメディアが私たちが信じることを望んでいるよりもはるかに健康的な購買市場で表示されます。 ナショナル·シティ·モーゲージ·支店長のジョン·リードは言った、 "それは選択肢が、今日の融資プログラムは、買い手から選択する融資オプションの膨大な数を持っていた30年固定住宅ローンであるために使用され、"とリード氏は語った。 "それは製品がこれまでにないような住宅購入者に合わせているため、住宅ローンのために修飾するために容易ではありませんでした。"
我々の現在の不動産市場は、我々が過去数年間に経験したランアップレコードへの自然な反応でしかありません。 我々はまだそこに有利な金利、強い需要と魅力的な在庫を持っています。
テレビで27年間過ごした後、私は無知な上に熟練した不動産のベテランの専門知識を信頼すると思うよ、表面的な記者が汚いニュースを広めることで曲げる。 あなたは真剣にあなたが信頼しますか？SDPをあなたの人生の最大の投資をすることを考えているなら
不動産市場は過去数年間、
選択した投資であることが証明されています。
従って、あなたの家を価格
市場を説明する良い方法は、このようなものです：
家は一般的に素晴らしい場所、良い全体的な状態を持っており、それに応じて価格カテゴリーA、BおよびCカテゴリー、3つのカテゴリーに分類されます。 カテゴリーBは、以前の3つの記述のうち2つを持っています。 カテゴリーCは1つだけを持っています。 レッツは、市場が（これは単なる例です）ホットだったので、インベントリのすべてのは、販売し、BとCの多くがあまりにも販売されているときに3000世帯、2004年にサンディエゴで販売されていると言うが、市場のを遅らせるために開始したとき最初に、より少ないBの販売を行って、さらに少ないCの。 それが今では何が起こっている。 これは平均販売価格を下支えする傾向があります。
したがって、専門家からのアドバイスは、次のとおりです。
あなたとあなたの全米リアルター協会加入者が何を考えによると価格あなたの家は公正な市場価格であり、それが今日そこにバイヤーにアピールするために必要な変更を（あなたのホームのステージング）を作成し、それらの領域の両方であなたの家が販売されるカバーした。
住宅価格が全米リアルター協会加入者®協会の最新予測によれば、既存の家庭の売上高は、今年末に拾って、新しい家庭の売上高は来年早々に上昇し、たな卸資産の減少として、2008年に回復すると予想されます。 既存の家庭の売上高は、2008年に611万今年と637万を合計すると予想されます。
サンディエゴプレミア集2007年8月14日
