あまりにも頻繁に我々は地元の不動産の健康を理解したいが、どちらか一方のみの生データ、または矛盾、切断された、または説明なしだ幅広い統計情報を見つけることができます。 ためには、客観的な方法について地域を常に知るプレミアは、各エディションで異なるサンディエゴ地域の健康を監視するために。 この作品では、ランチョサンタフェ、ラホーヤ見てください。
ランチョサンタフェ高級不動産
今日の環境では、最も厄介な分析問題は歴史的な不動産を比較する 
現在のパフォーマンスのパフォーマンスは相対的な販売量の不足している。 を比較するときランチョサンタフェの高級不動産は（この分析の目的のために定義したすべての添付や住宅のプロパティサンディエゴマルチプルリスティングサービスの92067と92091の郵便番号を掲げる分離）2008年第1四半期の最初に、 2009年の4分の1は、この問題になる特定の見かけ、特に中間価格の変化を比較する。
我々はこの市場を元の出品価格：による3つのグループに分割1）のプロパティより小さいか2750000ドルに等しい、2）のプロパティより2750000ドルよりも小さいか450万ドルに等しい、3）のプロパティを超える450万ドル。 1年前に、すべての3つの価格帯を組み合わせた2008年の第1四半期の37営業していた。 今年第1四半期は23の販売をしています。 私たちは、個々の価格帯を見ると、2009は低価格のセグメントで、9販売していた第1四半期の7とその他7 2インチ したがって、前年比の変化を比較する中間価格の変更、期間ツー期間は変動、必ずしも本質的な価格の変化から発生する大量のが、不十分なサンプルサイズよりからを計算する。
たとえば、最低価格のセグメントは、とプロパティは、元の出品価格より小さいか2750000ドルに等しい、'数学'54.7％中間価格の下落を（図A）を経験した。 すべてのランチョサンタフェ不動産は、"そのとんでもない"とは、あなたを言うだろうが、技術的ではない。 組み込みの価格評価の観点から、それがあります。 しかし、統計的観点から、それではない。 これは、不十分なサンプルサイズの結果を正確に表現することは、サブ集団の価格の動作。 基本的に、四半期の9売上高はすべての家庭ドル未満275万表すために十分な数の、ランチョサンタフェでも自分がどこに2750000ドルのために得る幸運になるではありません。
皮肉にも、多くは今日の不動産市場の資産と直面している大手銀行と同じ評価の問題が発生している。 市場への市場の評価は疑わしいとなり、最高の、流動性の条件の下で。 住宅不動産の評価方法の最も一般的な方法は、最近売られている他の同等の家に相対的な家庭を大切にされます。 これは本質的に市場への市場評価、同様の資産価格を導出するような資産を比較している。 これは良い練習に匹敵する資産がありますが、あるときは非常に少ないの販売です、比較対象は、このように虚偽の価格や各家庭では、カスタムでありない2つのロットが等しい均等に怪しげな復興の価格につながる存在しません。
これらの条件の下で、サブ集団の分析は、その価値を失う。 最もステップが戻ってサブ人口の精度を犠牲に大きな人口のサンプルを得るために。 私達は、我々は、ランチョサンタフェは、全体として、2008年と2009年の最初の2四半期（図表A）の間に2％の中間価格の下落を経験見ていますか。 また、流動性の一層の兆候を38％でほぼ18％、売上高ダウンで、すなわち全体のインベントリを開く参照してください。 最大の要因はランチョサンタフェの高級不動産の評価を予測する忍耐および/またはその売り手の財力を全身経済嵐を乗り切る。
ラホーヤの高級不動産
全体的に、ラホーヤの高級住宅、不動産市場が（すべての添付や住宅のプロパティサンディエゴマルチプルリスティングサービスの92037郵便番号を掲げる戸）は、ほぼ20％の中間価格の下落を比較する経験として、この分析の目的で定義さ最初の同じ2009期間2008年の4分の1。 幸いなことに、ラホーヤ対ランチョサンタフェでの販売の自然大音量のために、我々はこの価格下落の多くのプロパティをまたはより大きい$ 750,000等しい結果識別することができた。
我々は市場を元の出品価格：1）のプロパティ未満75万ドル、2）のプロパティよりによってセグメント化された 
以上、または75万ドルに等しい未満の1750000ドル、3）のプロパティ以上1750000ドルに等しい。 全体として、売上高が18％、98のプロパティ2009年第1四半期、2008年対80のプロパティの第1四半期に販売されていた。 27から2008の同期間に比べて興味深いのは、売上高は7％増のプロパティ未満75万ドルは、29のプロパティ2009年第1四半期に販売されていた。 その結果にもかかわらず、総売上高がダウンしてラホーヤの18％、されたすべてのことは、プロパティから元の出品価格以上の75万ドルに等しい来た。
このパターンは場合でも、在庫の変化を見て続けている。 インベントリのプロパティ未満75万ドル約25％減少している。 第1四半期の平均毎日在庫は2008年は120のプロパティでした。 第1四半期の平均毎日在庫2009年91プロパティでした。 これは健全な兆候、特にこの価格セグメントの売上高はほぼ8％です。 しかし、これは他の2つの価格セグメントの、どちらの増加、在庫レベルを経験しているということはできません。 元の出品価格より1750000ドルと最高値のセグメントは、プロパティ、2008年第1四半期の162の1日平均213から2009の同時期に行くの在庫レベルで31％の増加を経験した。 中間価格帯は、9％の在庫増加を経験した。 基本的に、プロパティドル以上は75万以上市場に豊富になっている、あまりにも多いので、彼らは8％ラホーヤの全体的なインベントリを進めて来た。
当然のことながら、元の出品価格より75万ドルを持つプロパティは、最大の中間価格の下落を経験した。 全体的に、ラホーヤの中間価格は約20％を2009年第1四半期に2008年第1四半期を比較する減少している。 多くは、その減少のプロパティより75万ドルは、/需要の不均衡、上記の引用この亜集団の深刻な供給電源から来たから来ている。 低価格セグメントがはるかにわずか3.5％の中間価格の下落とのより良い、主にそのはるかに強力な電源/需要の位置が、扱いやすかった。 このような低価格のセグメントは上位2つの価格セグメントの前に自分自身を修正するとしてもそれが表示されます。 率直に言って、これがないですすべてのことは驚くべきことは、この低価格セグメントを考慮嵐に見舞われるが初めてだった。 それはちょうどそれも来て最初の可能性があります。
リンダとトムサンソン書かれて
ウィリスアレン不動産
www.LindaSansone.com
電話（858）775-6356
