Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit à l'échelle nationale, par état ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut être ou non s'appliquent à un domaine spécifique. Tout comme les conditions météorologiques varient selon l'emplacement, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à. . Dans cette édition, nous nous penchons sur les communautés de Rancho Santa Fe, La Jolla, Carmel Valley, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, et Coronado. Nous allons continuer à mettre à jour le 7 domaines présentés ici afin que Diegans San saurez ce qui se passe dans le marché de l'immobilier dans leurs quartiers.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions les activités de vente passé par les catégories de prix, afin de comprendre comment les ventes actuelles de comparer à l'activité passée des ventes. De plus, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cela aide à comprendre comment le ratio offre / demande a influé et continueront de valeurs d'impact, et aide les prévisions du nombre de ventes qui peuvent survenir dans le futur. Cette information est vitale pour le développement et la mise en œuvre des stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Rancho Santa Fe à jour: 11/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés en 2009 ont augmenté de 107 à 117, soit une augmentation de 10 ventes fermés. Le nombre de foyers en tant que séquestre du 15 Novembre 2009 a augmenté à 30 de 29 le mois précédent. Lorsque l'affacturage dans les 10 propriétés qui a fermé séquestre depuis Octobre 15 2009, on comptait 11 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert depuis Octobre 15, 2009.
Le niveau des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours du mois passé à 315 par rapport à 329 le Octobre 15, 2009. L'inventaire liste actuelle reste à peine un approvisionnement de 24 mois, tout en restant le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés comté de San Diego maison de luxe, il est le plus bas niveau depuis que nous avons commencé à faire rapport en Juin 2009.
Le Silver Lining: Avec le nombre d'inscriptions diminue et l'attente de dépôts fiduciaires ayant maintenu au même niveau que il ya un mois, nous nous dirigeons vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêt à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore une chance de séduire l'acheteur le droit et les acheteurs peuvent se consoler qu'il reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
Carmel Valley Graphique - cliquez ici
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Rancho Santa Fe Chart- cliquez ici
Rancho Santa Fe Graphique - cliquez ici Del Mar: 11/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes conclues en 2009 est passé de 127 à 141, soit une augmentation de 14 ventes fermés. Ce nombre dépasse déjà le nombre de ventes en 2008 par cinq fermetures. Le nombre de foyers en tant que séquestre du 15 Novembre 2009 a augmenté à 33 de 28 le mois précédent. Lorsque l'affacturage dans les 14 propriétés qui a fermé séquestre depuis Octobre 15 2009, on comptait 19 nouveaux dépôts fiduciaires nets ouverts au cours du mois passé.
Le niveau des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 153 à partir de 175 il ya un mois. L'inventaire liste actuelle équivaut maintenant à un peu moins de un approvisionnement de 14 mois. Alors que légèrement baissé, il reste encore le troisième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego maison de luxe.
Le Silver Lining: Avec 19 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes entre Octobre 15 et Novembre 15, la demande a pris une belle remontée. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêt à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
Solana Beach mise à jour: 11/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés en 2009 ont augmenté de 112 à 125, soit une augmentation de 13 ventes conclues. Le nombre de foyers en tant que séquestre du 15 Novembre 2009 a augmenté de 23 à 25. Lorsque l'affacturage dans les 13 propriétés qui a fermé séquestre le mois dernier, 15 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert depuis Octobre 15, 2009.
Le niveau des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a baissé pour le troisième mois consécutif plongeant à 95 de 108. La liste actuelle des stocks par rapport au nombre de l'année dernière des ventes équivaut à un peu plus une alimentation de 8 mois. Redescendre à partir du niveau du mois dernier.
Le Silver Lining: Le marché du marché Encinitas reste relativement stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêt à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore une chance de séduire l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Encinitas mise à jour: 11/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste active. Il ya eu 43 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'années à jour de 376 il ya un mois à 419 que du 15 Novembre, 2009. Le nombre de maisons en dépôt a augmenté de 12, augmenter de 82 à 94. En soustrayant le nombre de ventes conclues le mois précédent, il y avait 55 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Le niveau des stocks: au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement, passant de 223 à 218. Le niveau des stocks reste juste sous une alimentation de 6 mois, au même niveau que le mois précédent.
Le Silver Lining: Encinitas d'approvisionnement / demande est demeurée relativement constante au cours du mois passé. Ce sont de bonnes nouvelles tant pour les acheteurs et vendeurs. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de logements neufs et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois vendeurs et acheteurs un niveau de confort dans la prise de leurs ventes et leurs décisions d'achat.
Coronado mise à jour: 11/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés en 2009 ont augmenté de 144 à 157, soit une augmentation de 13 ventes conclues. Le nombre de foyers en tant que séquestre du 15 Novembre 2009 ont diminué légèrement de 21 à 20. Lorsque l'affacturage dans les 13 propriétés qui a fermé séquestre depuis Octobre 15 2009, on comptait 12 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert ce mois passé.
Le niveau des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours des trois derniers mois, plongeant de 248 le mois dernier à 231. La liste actuelle des stocks correspond à un peu plus une offre de 16 mois, tandis légère baisse par rapport au mois précédent, Coronado toujours le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego maison de luxe.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêt à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore une chance de séduire l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un grand moment pour acheter Immobilier de luxe.
La Jolla mise à jour: 11/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours actif. Il ya eu 56 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'années à jour à partir de 392 il ya un mois à 448. Le nombre de maisons en dépôt a diminué à 80 à partir de 91 il ya un mois. En soustrayant le nombre de ventes conclues le mois précédent, il y avait 47 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Le niveau des stocks: Pour le troisième mois consécutif, le nombre total de maisons inscrites à vendre diminué, passant de 439 à 412. Le niveau de stock est à nouveau à un peu plus une alimentation 9 mois, le plus bas depuis que nous avons rapporté les niveaux en Juin 2009.
Le Silver Lining: La Jolla offre / demande a continué de s'améliorer depuis que nous avons commencé à rendre compte et continue à sa façon pouces vers le bas. Cela reste de bonnes nouvelles pour les acheteurs et vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à considérer, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Carmel Valley jour: 11/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente au Carmel reste toujours actif. Il y avait 54 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'années à jour à partir de 479 il ya un mois à 533. Le nombre de maisons en dépôt a augmenté de 102 il ya un mois à 113. En soustrayant le nombre de ventes conclues le mois précédent, il y avait 65 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Le niveau des stocks: au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre diminué de 242 à 202. Le niveau des stocks a diminué à un peu plus à un approvisionnement de 4 mois.
Le Silver Lining: Carmel Valley en offre / demande reste améliorée par rapport à ce qu'elle était il ya quelques mois. Ce sont de bonnes nouvelles tant pour les acheteurs et vendeurs. Carmel Valley demeure l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de logements neufs et le nombre de maisons disponibles à l'achat, continue à fournir à la fois vendeurs et acheteurs un niveau de confort dans la prise de leurs ventes et leurs décisions d'achat.
