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CARLSBAD, Poway, Rancho Bernardo / SANTALUZ / Le Domaine CROSBY de luxe!
De plus Rancho Santa Fe, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, La Jolla, Carmel Valley, Solana Beach, Encinitas, et Coronado Mises à jour de luxe Immobilier!
L'État de San Diego Real Estate
L'approche:
Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
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Écrit par Michael Taylor, Prudential California Realty 858-756-5120 • • www.themichaeltaylorgroup.com
Luxe Carlsbad Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: l'activité de vente à Carlsbad chauffé légèrement. Il ya eu 96 ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 602 à 698 à Septembre 15, 2011. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué de 32; 226 à 194. De ce nombre, 69 sont des ventes subordonnées, dont la majorité sont «ventes à découvert".
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement, la baisse à 440 contre 478 il ya un mois. Le niveau des stocks reste entre une alimentation de 5 et-6-mois.
Le Silver Lining: Carlsbad d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs. Carlsbad reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
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Luxe Poway Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: l'activité de vente à Poway reste actif. Il y avait 45 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 333 à 378 à Septembre 15, 2011. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué de 6; à 110 à partir de 116 il ya un mois. Parmi les 110 dépôts fiduciaires, 39 sont des ventes subordonnées, la majorité étant «ventes à découvert"
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué à 186 contre 194 il ya un mois. Le niveau des stocks reste à droite à une alimentation de 5 mois.
Le Silver Lining: Poway d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs. Poway reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
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Rancho Bernardo, Santaluz, The Luxury Crosby Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2011 ont augmenté fermés de 851 à 977, soit une augmentation de 126 ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2011 a augmenté de 13 maisons, en augmentant à 319, comparativement à 306 il ya un mois. 147 de ces dépôts fiduciaires ouverts sont des ventes subordonnées, avec la majorité de ces ventes étant "Short Sales"
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre est resté le même à 580. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes équivaut à droite à une alimentation 4,5 mois.
Le Silver Lining: Le marché Rancho Bernardo reste toujours stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs de plus en plus concurrentiel, avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
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Rancho Santa Fe Immobilier de Luxe mise à jour: 15/09/2011
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés ce jour en 2011 a augmenté de 143 à 154, soit une augmentation de 11 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2011 a augmenté à 52 contre 39 il ya un mois. De ce nombre, 15 sont des ventes éventuels avec la majorité étant des "ventes à découvert". En tenant compte dans les 11 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15, 2011, il y avait 24 nouveaux dépôts fiduciaires et contingente signalés depuis le mois dernier.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué par rapport au mois précédent, soit une baisse par rapport à 285 à 291 il ya un mois. L'inventaire actuel se maintient à un approvisionnement de 16 mois. Alors qu'il était encore le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe, le rythme des ventes est conforme à l'an dernier.
Le Silver Lining: Avec le nombre de l'augmentation des ventes, nous continuons à progresser vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs peuvent se consoler car il reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
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Del Mar Prestige Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2011 ont augmenté fermés de 138 à 154, soit une augmentation de 16 nouvelles ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2011 est resté le même que le mois dernier, 36. De ce nombre, 6 sont des ventes subordonnées, la majorité étant des "ventes à découvert". En tenant compte dans les 16 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15, 2011, il y avait 20 nouveaux dépôts fiduciaires nettes rapporté ce mois-ci.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 160 à partir de 173 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web a légèrement baissé à un approvisionnement de 14 mois, en baisse de partir d'une alimentation de 16 mois lorsque nous avons commencé les rapports en Juin 2009.
Le Silver Lining: Avec 154 YTD conclu des ventes à Septembre 15, 2011, la demande se poursuit à un rythme acceptable. Il ya déjà eu plus de ventes par le biais Septembre 15, 2011 que il y avait toute l'année dernière (2010). Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
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Luxe Encinitas Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste actif. Il y avait 44 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 347 à 391 à Septembre 15, 2011. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté de 8; à 107 à partir de 99 il ya un mois. Parmi les dépôts fiduciaires ouverts, 24 sont des ventes subordonnées, la majorité étant des "ventes à découvert".
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué à 263 contre 275 il ya un mois. Le niveau des stocks reste à droite à une alimentation de 6 mois.
Le Silver Lining: Le Encinitas offre / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
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La Jolla de luxe Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 53 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 326 il ya un mois à 379. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué à 119 contre 121 le 15 Août, 2011. De ce nombre, 33 sont des ventes éventuels avec la majorité étant des "ventes à découvert". En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il ya eu 51 nouveaux dépôts fiduciaires nets déclarés ouverts.
Les niveaux des stocks: Le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué à 424 à partir de 455 il ya un mois. Le niveau des stocks équivaut à un peu plus une alimentation de 10 mois, légèrement au-dessus du niveau le plus bas depuis que nous avons rapporté en Juin 2009.
Le Silver Lining: La Jolla d'approvisionnement / demande a continué à demeurer relativement stable. Cette demeure de bonnes nouvelles pour les deux acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
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Solana Beach Luxury Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2011 ont augmenté fermés de 98 à 106, soit une augmentation de 8 des ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2011 ont diminué à 25 de 26 il ya un mois. Sur les 25 dépôts fiduciaires ouverts, 7 sont des ventes subordonnées, dont la majorité sont «ventes à découvert".
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 124 comparativement à 126 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes reste à un approvisionnement de 9 mois.
Le Silver Lining: Le marché Solana Beach demeure relativement stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
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Carmel Valley Estate Luxe mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 53 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 400 à 453. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté à 123 contre 119 il ya un mois. De ce nombre, 39 sont des ventes subordonnées, dont la majorité sont «ventes à découvert".
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué à 271 à partir de 298 il ya un mois. Le niveau des stocks reste juste à une alimentation de 5 mois à travers tous les points des prix. Cela indique un marché assez stabilisé.
Le Silver Lining: Carmel Valley offre / demande continue de montrer un marché stabilisé. Ce sont d'excellentes nouvelles tant pour les acheteurs et les vendeurs. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons et le nombre de maisons disponibles à l'achat continue de fournir les deux vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
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Luxe Coronado Immobilier mise à jour de Real: 15/09/2011
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2011 ont augmenté fermés de 147 à 166, soit une augmentation de 19 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2011 a augmenté à 52 contre 39 il ya un mois. De ce nombre, seulement 9 sont subordonnées "Short Sales". En tenant compte dans les 19 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15, 2011, il y avait 32 nouveaux dépôts fiduciaires nets déclarés ouverts le mois dernier.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 219 contre 250 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web est juste à une alimentation de 12 mois, indiquant un mouvement continu vers un marché stabilisé.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un moment idéal pour acheter Immobilier de luxe.
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