Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit le pays, tout l'État ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut ou non s'appliquent à une zone spécifique. Tout comme les conditions météorologiques diffèrent selon le lieu, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à. . Dans cette édition, nous nous penchons sur les communautés de Rancho Santa Fe, La Jolla, Carmel Valley, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, et Coronado. Nous continuerons de mettre à jour les 7 domaines présentés ici afin que habitants de San Diego saurez ce qui se passe dans le marché de l'immobilier dans leurs quartiers.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Rancho Santa Fe Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 67 à 81, soit une augmentation de 14 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2009 a augmenté à 35 de 25 le mois précédent. Lorsque l'affacturage au cours des 14 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juin 15 2009, on comptait 24 dépôts fiduciaires ouvert depuis Juillet 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement au cours du mois passé à 365 contre 370 L'inventaire actuel reste à près d'un approvisionnement de 27 mois, toujours le plus haut niveau des stocks par rapport à d'autres San Diego County maison de luxe communautés.
Le Silver Lining: Avec le nombre de fermetures d'entre Juillet 15 et Août 15 augmentant de 75% du nombre entre Juin 15 et Juillet 15, et le nombre de dépôts fiduciaires ouverts augmentation de 40% depuis Juillet 15, il semble que la demande est croissante, le premiers signes d'un marché dirigé pour la stabilisation. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer le bon acheteur.
Del Mar: 15.08.2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 71 à 90, soit une augmentation de 19 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2009 est resté pratiquement le même, 29 comparativement à 28 le mois précédent. En tenant compte dans les 19 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juillet 15 2009, on comptait 20 dépôts fiduciaires ouvert depuis Juillet 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement au cours du mois passé à 201 contre 199 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web équivaut à près d'une offre de 18 mois, le troisième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Avec 20 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert entre Juillet 15 et Août 15, un accroissement de 500% (20 vrs 4.), La demande semble être très bien ramasser; un signe d'aller vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer le bon acheteur.
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Solana Beach Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 71 à 82, soit une augmentation de 9 ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2009 a augmenté légèrement à 26 de 24 le mois précédent. En tenant compte des propriétés qui les 9 fermés séquestre depuis Juillet 15 2009, on comptait 11 dépôts fiduciaires ouvert depuis Juillet 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre est resté pratiquement le même pendage de 141 à 140. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu plus une alimentation de 12 mois.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Encinitas Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste actif. Il y avait 68 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 225 il ya un mois à 293 que du 15 Août 2009. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué de 26 maisons; baisse à 105 de 131. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 42 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement, la baisse de 243 à 237. Le niveau des stocks reste à un peu plus une alimentation de 6 mois, au même niveau que le mois précédent.
Le Silver Lining: Encinitas d'approvisionnement / demande est demeurée relativement constante au cours du mois passé) Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs.. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Coronado Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 82 à 96, soit une augmentation de 14 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2009 a augmenté à 38 à partir du 29 du mois précédent. Lorsque l'affacturage au cours des 14 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juillet 15 2009, on comptait 23 dépôts fiduciaires ouvert depuis Juillet 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours du dernier mois, plongeant de 295 à 283. L'inventaire actuel du site Web équivaut à près d'un approvisionnement de 21 mois, le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
La Jolla Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 52 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 232 il ya un mois à 284. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté à 122 à partir de 109. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 65 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué d'environ 4%, en baisse de 509 à 489. Le niveau des stocks est en légère baisse à une alimentation 11 mois par rapport à une alimentation 12 mois il ya un mois.
Le Silver Lining: La Jolla offre / demande ratio est relativement stable depuis le début de le signaler (18 mai 2009) Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Carmel Mise à jour: 15/08/2009
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 71 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 264 il ya un mois à 335. (Grâce à Août 15, 2009) Le nombre de foyers en matière de dépôt a légèrement augmenté, passant à 159 à partir de 153. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 77 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué d'environ 5%, en baisse de 289 à 274. Le niveau des stocks est en légère baisse à un peu moins de 6 - mois d'approvisionnement par rapport à un peu plus que d'un mois plus tôt.
Le Silver Lining: Carmel Valley offre / demande est demeurée relativement constante au cours du mois passé) Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs.. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
