L'ÉTAT DU DOMAINE DE LUXE SAN DIEGO REAL
Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit à l'échelle nationale, échelle de l'État ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et de ce point de vue peut ou non s'appliquent à un domaine spécifique. Tout comme les conditions météorologiques varient selon le lieu, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à.
L'approche: Comme pour toute analyse approfondie du marché, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passés par les catégories de prix, afin de comprendre comment les ventes actuelles de comparer à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de ventes les plus récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cela aide à comprendre comment le ratio offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est vitale pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Ecrit par Michael Taylor et Andrea Dougherty, immobilier en Californie Prudential
858-759-5950 • www.doughertytaylor.com
SANTA FE RANCHO Mise à jour 15/02/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes conclues à ce jour en 2010 est passée de 5 à 21 ans, une augmentation de 16 ventes fermée. Le nombre de maisons en dépôt que du 15 Février, 2010 a augmenté à 24 de 21 le mois précédent. Lorsqu'on tient compte des 16 propriétés dont la clôture séquestre depuis Janvier 15, 2010, il y avait 19 nouveaux dépôts fiduciaires net ouvert depuis Janvier 15, 2010.
Niveaux des stocks: Le nombre de logements mis en vente a diminué au cours du mois passé à 254 comparativement à 273 le Janvier 15, 2010. La liste actuelle des stocks a reculé à un peu plus de la fourniture de 20 mois, tout en restant le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego maison de luxe, il continue sa tendance à la baisse et est le plus bas niveau depuis le début de déclaration de Juin 2009.
Le bon côté: Avec le nombre d'inscriptions diminue et le nombre de ventes en apparence à la hausse, nous nous dirigeons vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de logements que les acheteurs peuvent choisir. Les vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore l'occasion pour attirer l'acheteur le droit et les acheteurs peuvent se sentir rassurés qu'il reste un grand moment d'acheter l'immobilier de luxe.
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MAR DEL Mise à jour 15/02/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes conclues en 2010 est passée de 3 à 12 ans, une augmentation de 9 des ventes fermée. Le nombre de maisons en dépôt que du 15 Février, 2010 a augmenté de 19 le mois précédent à 20. Lorsqu'on tient compte des 9 biens qui a été fermé séquestre depuis Janvier 15, 2010, il y avait 10 dépôts fiduciaires net de nouveaux ouverts au cours du mois passé.
Niveaux des stocks: Le nombre de logements mis en vente a légèrement augmenté à 135 de 133 il ya un mois. L'inventaire liste actuelle équivaut à une offre de 9 mois, en baisse d'un approvisionnement de 16 mois lorsque nous avons commencé à faire rapport en Juin 2009.
Le bon côté: Avec 12 ventes conclues par le biais Février 15, 2010 par rapport à 3 des ventes fermé il ya un mois, la demande se poursuit à un rythme acceptable. Nous espérons que cette tendance va se poursuivre tout au long de 2010. Il continue d'être une grande variété de logements que les acheteurs peuvent choisir. Les vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
Mise à jour 15/02/2010 SOLANA BEACH
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes conclues en 2010 est passé de 6 à 21, soit une augmentation de 15 ventes fermée. Le nombre de maisons en dépôt que du 15 Février, 2010 cependant diminué, passant de 19 il ya un mois à 15 ans. Lorsqu'on tient compte des 15 propriétés dont la clôture d'entiercement le mois dernier, 11 nouveaux dépôts fiduciaires net ouvert depuis Janvier 15, 2010.
Niveaux des stocks: Le nombre de logements mis en vente a inversé sa tendance et ont augmenté de 84 à 97 sur 15 Janvier 2010. La liste actuelle des stocks par rapport au nombre de l'an dernier des ventes correspond à un peu plus de la fourniture de 7 mois. En légère hausse par rapport au niveau du mois dernier.
Le bon côté: Le marché de Solana Beach demeure relativement stable. Il continue d'être une grande variété de logements que les acheteurs peuvent choisir. Les vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore l'occasion pour attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Mise à jour 15/02/2010 Encinitas
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste active. Il ya eu 31 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année en date de 21 à 52 à Février 15, 2010. Le nombre de maisons en dépôt a augmenté de 12, l'augmentation de 75 à 87. En soustrayant le nombre de ventes a clôturé le mois précédent, il ya eu 43 nouveaux dépôts fiduciaires net ouvert.
Niveaux des stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de logements mis en vente a légèrement augmenté, passant de 193 à 218. Le niveau des stocks a augmenté légèrement pour s'établir à un peu plus de la fourniture de 5 mois.
L'aspect positif: l'offre de Encinitas rapport à la demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles pour les acheteurs et vendeurs. Encinitas demeure l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de logements disponibles à l'achat devrait fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs un niveau de confort pour rendre leurs décisions d'achat et de vente.
Mise à jour 15/02/2010 CORONADO
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes conclues en 2010 est passée de 4 à 15 ans, une augmentation de 11 ventes fermée. Le nombre de maisons en dépôt que du 15 Février, 2010 est passé de 18 à 24 ans. Lorsqu'on tient compte des 11 propriétés dont la clôture séquestre depuis Janvier 15, 2010, il y avait 17 nouveaux dépôts fiduciaires net a ouvert le mois dernier.
Niveaux des stocks: Le nombre de logements mis en vente a continué à diminuer au cours des quatre derniers mois, plongeant de 184 à 181 le mois dernier. L'inventaire liste actuelle équivaut à droite à un approvisionnement de 12 mois. Bien que légèrement diminué par rapport au mois précédent, Coronado continue d'avoir le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport à d'autres communautés Comté de San Diego maison de luxe.
Le bon côté: Il continue d'être une grande variété de logements que les acheteurs peuvent choisir. Les vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore l'occasion pour attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un bon moment pour acheter des biens immobiliers de luxe.
Mise à jour 15/02/2010 La Jolla
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il ya eu 34 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année en date du 8 il ya un mois à 42. Le nombre de maisons en dépôt a augmenté de 56 à 68 il ya un mois. En soustrayant le nombre de ventes a clôturé le mois précédent, il ya eu 46 nouveaux dépôts fiduciaires net ouvert.
Niveaux des stocks: Le nombre total de logements mis en vente a légèrement augmenté à 325 de 320. Le niveau de stock actuel est un peu plus de la fourniture de 6 mois, le plus bas depuis que nous avons rapporté les niveaux en Juin 2009.
L'aspect positif: l'offre de La Jolla rapport à la demande a continué de s'améliorer depuis que nous avons commencé à signaler et continue à sa manière de pouce à la baisse. Cette demeure de bonnes nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de maisons d'examiner, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Mise à jour 15/02/2010 Carmel Valley
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il ya eu 38 ventes conclues au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année en date de 16 à 54. Le nombre de maisons en dépôt est passé de 69 il ya un mois à 88. En soustrayant le nombre de ventes a clôturé le mois précédent, il ya eu 57 nouveaux dépôts fiduciaires net ouvert.
Niveaux des stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de logements mis en vente a augmenté de 157 à 181. Le niveau des stocks a augmenté légèrement à un peu plus de la fourniture de 4 mois à travers tous les niveaux de prix et est à peu près à une offre de 2,5 mois de maisons dont le prix en dessous de 1,5 millions de dollars. offre de multiples commencent à se produire à nouveau en raison de l'insuffisance de l'inventaire ci-dessous de ce seuil de 1,5 million $.
L'aspect positif: l'offre Carmel Valley rapport à la demande continue à montrer une stabilisation du marché. Ce sont d'excellentes nouvelles pour les acheteurs et vendeurs. Carmel Valley demeure l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de logements disponibles à la vente continue de fournir les vendeurs et les acheteurs un niveau de confort pour rendre leurs décisions d'achat et de vente.
Les données représentent l'activité des différents courtiers. Les données ne représentent pas l'activité la vente de liens non cotées bon. Les données pourraient ne pas être tout à fait exact. Source: MLS SD / Sandicor, Inc Andrea Dougherty et Michael Taylor ne représentent pas, ni ne garantit l'exactitude de ces données. Si vous avez des questions concernant les informations ci-dessus ou toute autre matière immobilière, s'il vous plaît n'hésitez pas à appeler. Sous réserve de modifications.
