L'ETAT DE LA SUCCESSION DE SAN DIEGO DE LUXE
Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit le pays, tout l'État ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut ou non s'appliquent à une zone spécifique. Tout comme les conditions météorologiques diffèrent selon le lieu, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Écrit par Michael Taylor et Andrea Dougherty, Prudential California Realty
858-759-5950 • www.doughertytaylor.com
Rancho Santa Fe Mise à jour 15/02/2010
ACTIVITE DE VENTE: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés ce jour en 2010 a augmenté de 5 à 21, soit une augmentation de 16 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Février 2010 a augmenté à 24 de 21 le mois précédent. En tenant compte dans les 16 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Janvier 15, 2010, il y avait 19 dépôts fiduciaires nets de nouveaux ouverts depuis Janvier 15, 2010.
Niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours du dernier mois à 254 comparativement à 273 le 15 Janvier, 2010. L'inventaire actuel du site Web a glissé à un peu plus une alimentation de 20 mois, tout en continuant à le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe, il poursuit sa tendance à la baisse et est le plus bas niveau depuis que nous avons commencé à faire rapport en Juin 2009.
La doublure d'argent: Avec le nombre d'inscriptions à la baisse et le nombre de ventes en apparence à la hausse, nous nous dirigeons vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs peuvent se consoler car il reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
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Mise à jour 15/02/2010 DEL MAR
ACTIVITE DE VENTE: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 3 à 12, soit une augmentation de 9 ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Février 2010 a augmenté de 19 le mois précédent à 20. En tenant compte des propriétés qui les 9 fermés séquestre depuis Janvier 15 2010, il y avait 10 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert au cours du mois passé.
Niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement à 135 à partir de 133 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web équivaut à une alimentation de 9 mois, en baisse de partir d'une alimentation de 16 mois lorsque nous avons commencé les rapports en Juin 2009.
La doublure d'argent: Avec 12 ventes par le biais fermées Février 15 2010, comparativement à 3 ventes fermées il ya un mois, la demande se poursuit à un rythme acceptable. Espérons que cette tendance va se poursuivre tout au long de 2010. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
Mise à jour 15/02/2010 Solana Beach
ACTIVITE DE VENTE: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 6 à 21, soit une augmentation de 15 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Février 2010 a diminué toutefois, à partir du 19 il ya un mois à 15 ans. En tenant compte dans les 15 propriétés dont la clôture a bloqué le mois dernier, 11 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert depuis Janvier 15, 2010.
Niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a inversé sa tendance et a augmenté à 97 à partir de 84 le 15 Janvier, 2010. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes équivaut à un peu plus de 7 mois d'approvisionnement. Jusqu'à peu à partir du niveau du mois dernier.
La doublure d'argent: Le marché Solana Beach demeure relativement stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Mise à jour 15/02/2010 ENCINITAS
ACTIVITE DE VENTE: L'activité de vente à Encinitas reste actif. Il ya eu 31 ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 21 à 52 à Février 15, 2010. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté de 12, l'augmentation de 75 à 87. En soustrayant le nombre de ventes a clôturé le mois précédent, il y avait 43 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert.
Niveaux des stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement, de 193 à 218. Le niveau des stocks a légèrement augmenté pour atteindre un peu plus une alimentation de 5 mois.
La doublure d'argent: Encinitas d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
CORONADO Mise à jour 15/02/2010
ACTIVITE DE VENTE: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 4 à 15, soit une augmentation de 11 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Février 2010 a augmenté de 18 à 24. En tenant compte dans les 11 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Janvier 15 2010, il y avait 17 net dépôts fiduciaires de nouvelles ouvert ce mois passé.
Niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a continué de diminuer au cours des quatre derniers mois, plongeant à partir de 184 le mois dernier à 181. L'inventaire actuel du site Web équivaut à droite à une alimentation de 12 mois. Bien que légèrement diminué par rapport au mois précédent, Coronado continue d'avoir le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
La doublure d'argent: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
LA JOLLA Mise à jour 15/02/2010
ACTIVITE DE VENTE: L'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 34 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date du 8 il ya un mois à 42. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté à 68 de 56 il ya un mois. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 46 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Niveaux des stocks: Le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement à 325 de 320. Le niveau de stock actuel est un peu plus de la fourniture de 6 mois, le plus bas depuis que nous avons rapporté les niveaux en Juin 2009.
La doublure d'argent: La Jolla d'approvisionnement / demande a continué de s'améliorer depuis que nous avons commencé à rendre compte et continue à avancer petit à petit son chemin vers le bas. Cette demeure de bonnes nouvelles pour les deux acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leurs maisons dans un délai de commercialisation raisonnable.
Mise à jour 15/02/2010 Carmel Valley
ACTIVITE DE VENTE: L'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 38 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 16 à 54. Le nombre de foyers en matière de dépôt est passé de 69 il ya un mois à 88. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il ya eu 57 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Niveaux des stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté de 157 à 181. Le niveau des stocks a légèrement monté à un peu plus de réserves de 4 mois à travers tous les points de prix et est à peu près une alimentation de 2,5 mois de maisons dont le prix en dessous de 1,5 millions de dollars. Offres multiples commencent à se produire à nouveau en raison de l'absence de l'inventaire ci-dessous de ce seuil de 1,5 million $.
La doublure d'argent: Carmel Valley offre / demande continue de montrer un marché de stabilisation. Ce sont d'excellentes nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat continue de fournir les deux vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Les données représentent l'activité de différents courtiers. Les données ne représentent pas l'activité la vente des actions non cotées liens appropriés. Les données pourraient ne pas être tout à fait exact. Source: SD MLS / Sandicor, Inc Andrea Dougherty et Michael Taylor ne représentent pas, ni ne garantit l'exactitude de ces données. Si vous avez des questions concernant les informations ci-dessus ou toute autre matière immobilière, s'il vous plaît n'hésitez pas à appeler. Informations sujettes à modification.
