L'ETAT DE LA SUCCESSION DE SAN DIEGO DE LUXE
Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit le pays, tout l'État ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut ou non s'appliquent à une zone spécifique. Tout comme les conditions météorologiques diffèrent selon le lieu, l'immobilier 
marché peut considérablement varier d'un quartier à.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Rancho Santa Fe Mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: Le nombre total de ventes fermés en 2009 est tombé à 148, comparativement à 166 en 2008, soit une baisse de près de 11%. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 est 21 et le nombre de ventes par le biais fermés Janvier 15, 2010 est 5.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours du dernier mois par rapport à 277 à 299 sur Décembre 15, 2009. L'inventaire actuel du site Web reste un peu moins de un approvisionnement de 24 mois, tout en continuant à le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe, c'est le niveau le plus bas depuis que nous avons commencé à faire rapport en Juin 2009.
Le Silver Lining: Avec le nombre d'inscriptions en baisse, nous sommes lentement vers un marché plus stable. Un vrai signe positif est que 4 des 5 fermetures jusqu'ici cette année ont été à des prix de plus de 3 millions de dollars. En 2009, seulement 33 des ventes de 148 étaient au-dessus de ce point de prix. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit, et les acheteurs peuvent se consoler car il reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
Carmel Valley Graphique - cliquez ici
Carmel Valley Graph- cliquez ici
Coronado Graphique- cliquez ici
Coronado Graphique - cliquez ici
Del Mar Graphique- cliquez ici
Del Mar Graphique - cliquez ici
Encinitas Graphique - cliquez ici
Encinitas Graph- cliquez ici
Solana Beach Graphique- cliquez ici
Solana Beach Graphique - cliquez ici
La Jolla Graphique- cliquez ici
La Jolla Graphique - cliquez ici
Rancho Santa Fe Graphique- cliquez ici
Rancho Santa Fe Graphique - cliquez ici
Del Mar: 1/15/2010
Activité de vente: Le nombre total de ventes fermés en 2009 a augmenté, passant de 136 en 2008 à 176 en 2009, soit une augmentation d'un peu plus de 29%. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 s'établit à 19. Il ya eu 3 dépôts fiduciaires fermés jusqu'à présent cette année grâce à Janvier 15, 2010. Lorsque l'affacturage au cours des 12 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Décembre 15 2009, on comptait 14 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert au cours du mois passé.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 133 à partir de 145 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu plus une alimentation de 9 mois, en baisse de partir d'une alimentation de 16 mois lorsque nous avons commencé à présenter en Juin 2009.
Le Silver Lining: Avec 176 ventes fermées fermé ses portes en 2009, comparativement à 136 ventes fermées en 2008, la demande a pris une belle reprise. Espérons que cette tendance se poursuivra en 2010. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
Solana Beach mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: Le nombre total de ventes fermés en 2009 a augmenté, passant de 136 en 2008 à 154, soit une augmentation de plus de 13%. Il ya eu 6 des ventes fermés ce jour en 2010. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 est 19. En tenant compte dans les 16 propriétés dont la clôture a bloqué le mois dernier, 7 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert depuis Décembre 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement, passant de 79 il ya un mois à 84 à partir de Janvier 15, 2010. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes équivaut à un peu plus une alimentation de 6 mois.
Le Silver Lining: Le marché Solana Beach demeure relativement stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Encinitas mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste actif. Il y avait 493 ventes fermées en 2009 par rapport à 446 en 2008. Une belle progression d'environ 10,5%. Il y avait 21 dépôts fiduciaires fermés jusqu'à présent cette année et il ya 75 dépôts fiduciaires ouverts à Janvier 15. En soustrayant le nombre de ventes fermés dans le délai de 30 jours, il y avait 26 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement, la baisse de 199 à 193. Le niveau des stocks a légèrement diminué à un peu moins une alimentation de 5 mois.
Le Silver Lining: Encinitas d'approvisionnement / demande a légèrement fléchi au cours du mois passé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat
Coronado mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: Le nombre total de ventes fermés en 2009 est passée de 170 en 2008 à 188 en 2009, soit une augmentation de 10,6%. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 est de 18 ans. Il ya eu 4 des ventes fermés les deux premières semaines de cette année. En tenant compte dans les 17 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Décembre 15 2009, on comptait 18 dépôts fiduciaires nettes nouvelles a ouvert ce mois passé.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a continué de diminuer au cours des quatre derniers mois, plongeant à partir de 212 sur 15 Décembre, 2009 to184 le 15 Janvier, 2010. L'inventaire actuel du site Web équivaut à droite à une alimentation de 12 mois, tandis que le bas du mois précédent, Coronado continue d'avoir le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un moment idéal pour acheter Immobilier de luxe.
La Jolla mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 533 ventes fermées en 2009 comparativement à 513 en 2008, soit une augmentation de près de 4%. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 est 56 et par le biais Janvier 15 2010, il y eu 8 fermetures. Les niveaux des stocks ont diminué de 320 maisons de 361 sur Décembre 15, 2009.
Les niveaux de stocks: Pour le troisième mois consécutif, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué de 361 à 320. Le niveau des stocks est à nouveau à un peu plus une alimentation 7 mois, le plus bas depuis que nous avons rapporté les niveaux en Juin 2009.
Le Silver Lining: La Jolla d'approvisionnement / demande a continué de s'améliorer depuis que nous avons commencé à rendre compte et continue à avancer petit à petit son chemin vers le bas. Cette demeure de bonnes nouvelles pour les deux acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Carmel Valley Mise à jour: 1/15/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 643 ventes fermées en 2009 comparativement à 582 en 2008, soit une augmentation de près de 10,5%. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du Janvier 15, 2010 est 69. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 26 nouveaux dépôts fiduciaires nets ouverts au cours du mois passé.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement de 162 à 157. Le niveau des stocks a diminué à un peu moins à un approvisionnement de 3 mois à travers tous les points de prix et est à peu près une alimentation 2,5 mois d'habitations dont le prix en dessous de 2,5 millions de dollars. Offres multiples commencent à se produire à nouveau en raison de l'absence de l'inventaire ci-dessous que 2,5 millions de dollars de seuil
Le Silver Lining: Carmel Valley offre / demande continue de s'améliorer. Ce sont d'excellentes nouvelles tant pour les acheteurs et les vendeurs. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat, continue à fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
