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CARLSBAD, Poway, Rancho Bernardo / SANTALUZ / LA CROSBY!
De plus Rancho Santa Fe, Del Mar, La Jolla, Carmel Valley, Solana Beach, Encinitas, et Coronado Mises à jour de luxe Immobilier!
L'État de San Diego Real Estate
L'approche:
Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Écrit par Michael Taylor, Prudential California Realty 858-756-5120 • • www.themichaeltaylorgroup.com
Luxe Carlsbad Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Carlsbad demeure robuste. Il y avait 107 ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 557 à 664 par le biais Août 15, 2010. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué de 3; diminution de 216 à 213.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté de 491 à 510. Le niveau des stocks reste à droite à une alimentation de 6 mois.
Le Silver Lining: Carlsbad d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs de Immobilier de luxe. Carlsbad reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Luxe Poway Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Poway reste actif. Il y avait 34 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 242 à 276 par le biais Août 15, 2010. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté de 8; 106 à 114.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté à droite à 10%, augmentant de 250 à 274. Le niveau des stocks reste à droite à une alimentation de 6 mois.
Le Silver Lining: Poway d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Poway reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Rancho Bernardo / Santaluz / Le luxe Crosby Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 853 à 988, soit une augmentation de 135 ventes fermés. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2010 une baisse de 6 maisons, passant à 354 comparativement à 360 il ya un mois.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a augmenté légèrement, passant de 11, à 555 à partir de 544 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes équivaut à un peu plus de 4 et une alimentation mois et demi.
Le Silver Lining: Le marché Rancho Bernardo reste toujours stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs de plus en plus concurrentiel, avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
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Rancho Santa Fe de luxe Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total de ventes fermés ce jour en 2010 a augmenté de 119 à 142, soit une augmentation de 23 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2010 a diminué de 40 le mois précédent à 35. En tenant compte dans les 23 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juillet 15, 2010, il y avait une augmentation de 18 dépôts fiduciaires de nouvelles et éventuelles signalées comme du 15 Août 2010.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a augmenté par rapport au mois précédent, 337 par rapport à 328 sur 15 Juillet. L'inventaire actuel du site Web reste encore un peu plus de la fourniture de 24 mois, tout en continuant à le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe, le rythme des ventes est nettement amélioré au fil il ya un an.
Le Silver Lining: Avec le nombre de l'augmentation des ventes, nous continuons à progresser vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs peuvent se consoler car il reste un grand moment pour acheter l'immobilier de luxe.
Del Mar Prestige Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 75 à 90, soit une augmentation de 15 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2010 est demeuré au même niveau de 37. En tenant compte dans les 15 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juin 15 2010, il y avait 15 nouveaux dépôts fiduciaires nettes rapporté ce mois-ci.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre est resté pratiquement le même, 188 il ya un mois à 184 le 15 Août. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu plus une alimentation de 12 mois, en baisse de partir d'une alimentation de 16 mois lorsque nous avons commencé à présenter en Juin 2009.
Le Silver Lining: Avec 90 ventes par le biais fermés Août 15, 2010, la demande se poursuit à un rythme acceptable. Il semble que cette tendance se poursuivra tout au long de 2010. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix auront l'occasion d'attirer le bon acheteur.
Luxe Encinitas Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste actif. Il ya eu 46 ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 295 à 341 par le biais Août 15, 2010. Le nombre de foyers en matière de dépôt a augmenté de 4; 115 à 119.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué d'environ 10%, de 300 à 276. Le niveau des stocks reste un peu moins de 6 mois d'approvisionnement.
Le Silver Lining: Encinitas d'approvisionnement / demande reste en bonne santé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs de l'immobilier de luxe. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables dans la zone nord du comté. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
La Jolla de luxe Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 41 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 291 il ya un mois à 332. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué, passant de 107 il ya un mois à 103 le 15 Août. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 37 dépôts fiduciaires nets de nouveaux signalés ouvert.
Les niveaux des stocks: Le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté d'environ 4%, à 491 de 478 il ya un mois. Le niveau des stocks est légèrement au-dessus une alimentation de 10 mois, en restant près de son plus bas niveau depuis que nous avons rapporté en Juin 2009.
Le Silver Lining: La Jolla d'approvisionnement / demande a continué de s'améliorer depuis que nous avons commencé à rendre compte et continue à planer au sujet d'un approvisionnement de 10 mois. Cette demeure de bonnes nouvelles pour les deux acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Solana Beach Luxury Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 100 à 114, soit une augmentation de 14 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2010 a diminué légèrement, diminuant à 30 contre 33 il ya un mois.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre est resté constant avec les niveaux d'un mois il ya, en augmentant à 115 de 112. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes équivaut à un peu plus une alimentation de 8 mois, le même que signalé il ya un mois.
Le Silver Lining: Le marché Solana Beach demeure relativement stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Carmel Valley Estate Luxe mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 60 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures l'année à ce jour de 356 à 416. Le nombre de foyers en matière de dépôt est passé de 131 il ya un mois à 143. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 72 nouveaux dépôts fiduciaires nettes déclarées du 15 Août 2010.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a augmenté à 281 de 266 sur 15 Juillet. Le niveau des stocks a légèrement augmenté, à un peu plus un 4 et un mois et demi d'approvisionnement dans tous les points des prix. Offres multiples se produisent encore sur certaines maisons en raison des faibles niveaux de stocks.
Le Silver Lining: Carmel Valley offre / demande continue de montrer un marché stabilisé. Ce sont d'excellentes nouvelles tant pour les acheteurs et les vendeurs. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons et le nombre de maisons disponibles à l'achat continue de fournir les deux vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Luxe Coronado Immobilier mise à jour de Real: 15/08/2010
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2010 ont augmenté fermés de 111 à 134, soit une augmentation de 23 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Août 2010 est demeuré presque le même, 43 comparativement à 39 il ya un mois. En tenant compte dans les 23 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Juillet 15 2010, il y avait 27 nouveaux dépôts fiduciaires nets déclarés ouverts le mois dernier.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre est aussi pratiquement le même que le mois dernier, augmentant à 244 de 239. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu plus une alimentation de 15 mois. Coronado est sur le rythme d'avoir à peu près le même nombre de ventes annuelles totales qu'il a connu depuis 2008.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel. Cela reste un moment idéal pour acheter Immobilier de luxe.
