L'ETAT DE LA SUCCESSION DE SAN DIEGO DE LUXE
Avec tout ce qui est écrit sur l'état du marché immobilier, que ce soit le pays, tout l'État ou comté de San Diego, il est important de reconnaître que ce qui est publié est une vue très large du marché, et ce point de vue peut ou non s'appliquent à une zone spécifique. Tout comme les conditions météorologiques diffèrent selon le lieu, le marché immobilier peut considérablement varier d'un quartier à. . Dans cette édition, nous nous penchons sur les communautés de Rancho Santa Fe, La Jolla, Carmel Valley, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, et Coronado. Nous continuerons de mettre à jour les 7 domaines présentés ici afin que habitants de San Diego saurez ce qui se passe dans le marché de l'immobilier dans leurs quartiers.
L'approche: Comme pour toute analyse de marché détaillée, il est essentiel que nous examinions l'activité de vente passé par les catégories de prix dans le but de comprendre comment les ventes actuelles se comparent à l'activité passée des ventes. En outre, il est important de comparer le nombre de la plupart des ventes récentes du nombre de propriétés sur le marché. Cette aide à comprendre comment le rapport offre / demande a eu un impact et nous continuerons à des valeurs d'impact, et aide à prévoir le nombre de ventes qui peuvent survenir dans l'avenir. Cette information est essentielle pour le développement et la mise en œuvre de stratégies de marketing et de tarification pour les vendeurs et les acheteurs.
Rancho Santa Fe Mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 81 à 96, soit une augmentation de 15 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2009 a diminué à 20 de 35 le mois précédent. En tenant compte dans les 15 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15 2009, il y avait pas de dépôts fiduciaires nets de nouveaux ouverts depuis Août 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement au cours du mois passé à 356 par rapport à 365. L'inventaire actuel reste à près d'un approvisionnement de 26 mois, toujours le plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Avec le nombre d'inscriptions diminue légèrement et la séquestre dans l'attente de trempage ci-dessous le nombre de séquestre après les 15 fermetures pour le mois, nous organisons notre propre. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Les vendeurs qui sont prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer le bon acheteur et acheteurs peuvent se consoler qu'une baisse de l'offre de l'inventaire se dirige vers un marché de stabilisation.
Del Mar: 9/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 90 à 104, soit une augmentation de 14 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2009 a augmenté de 29 le mois précédent à 38. Lorsque l'affacturage au cours des 14 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15 2009, on comptait 23 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert depuis Août 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué à 177 de 201 il ya un mois. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu moins de un approvisionnement de 16 mois. Bien que l'offre a diminué de près de 2 mois, il reste encore le troisième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Avec 23 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert entre Août 15 et Septembre 15, la demande semble être très bien ramasser; un signe d'aller vers un marché plus stable. Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer le bon acheteur.
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Solana Beach mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 82 à 95, soit une augmentation de 13 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2009 a diminué de 26 à 21. En tenant compte dans les 13 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15 2009, on comptait 8 dépôts fiduciaires nets de nouveaux ouverts depuis Août 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a légèrement fléchi à 126 de 140. L'inventaire actuel du site Web par rapport au nombre de l'an dernier des ventes correspond à une offre de 11 mois. En légère baisse pour le mois précédent.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
Encinitas mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente à Encinitas reste actif. Il y avait 40 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 293 il ya un mois à 333 que du 15 Septembre 2009. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué de 19; la baisse de 105 à 86. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 21 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvert.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué légèrement, la baisse de 243 à 237. Le niveau des stocks reste à un approvisionnement de 6 mois, à peu près au même niveau que le mois précédent.
Le Silver Lining: Encinitas d'approvisionnement / demande est demeurée relativement constante au cours du mois passé. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Encinitas reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
Coronado mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: Au cours du mois passé, le nombre total des ventes en 2009 ont augmenté fermés de 96 à 125, soit une augmentation impressionnante de 29 ventes à huis clos. Le nombre de foyers en matière de dépôt que du 15 Septembre 2009 a diminué de 38 à 23. En tenant compte dans les 29 propriétés dont la clôture a bloqué depuis Août 15 2009, on comptait 14 dépôts fiduciaires ouvert depuis Août 15, 2009.
Les niveaux des stocks: Le nombre de maisons inscrites à vendre a diminué au cours du dernier mois, plongeant de 283 à 260. L'inventaire actuel du site Web équivaut à un peu plus une alimentation de 18 mois, tandis que le bas bien que le mois précédent, Coronado a toujours le deuxième plus haut niveau des stocks par rapport aux autres communautés du comté de San Diego de maisons de luxe.
Le Silver Lining: Il continue d'être une grande variété de maisons que les acheteurs peuvent choisir. Vendeurs prêts à devenir plus compétitives avec leurs prix ont encore la possibilité d'attirer l'acheteur le droit et les acheteurs ont la possibilité d'acheter une maison avec l'avantage de l'environnement concurrentiel.
La Jolla mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente à La Jolla reste toujours active. Il y avait 60 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 284 il ya un mois à 344. Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué à 87 à partir de 122. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il y avait 25 nouveaux dépôts fiduciaires nettes ouvertes.
Les niveaux de stocks: Pour le deuxième mois consécutif, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué d'environ 4%, en baisse de 489 à 466. Le niveau des stocks est en légère baisse à un peu moins une alimentation 11 mois par rapport à un peu plus qu'il ya un mois.
Le Silver Lining: La Jolla offre / demande ratio est relativement stable depuis le début de le signaler (18 mai 2009) De bonnes nouvelles pour les deux les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs ont encore une variété de logements à prendre en considération, et les vendeurs se rendent compte que des prix compétitifs, ils ont la possibilité de vendre leur maison dans un délai de commercialisation raisonnable.
Carmel Valley Mise à jour: 9/15/2009
Activité de vente: l'activité de vente à Carmel Valley reste toujours active. Il y avait 81 des ventes fermés au cours du mois passé, portant le nombre total de fermetures d'année à la date à partir de 335 il ya un mois à 416. (Par Septembre 15, 2009) Le nombre de foyers en matière de dépôt a diminué à partir de 159 il ya un mois à 98. En soustrayant le nombre de ventes fermés le mois précédent, il ya eu 28 dépôts fiduciaires nets de nouveaux ouverts.
Les niveaux de stocks: Au cours du dernier mois, le nombre total de maisons inscrites à vendre a diminué de 274 à 249. Le niveau des stocks est en légère baisse à une alimentation de 5 mois, comparativement à un peu moins de 6 mois d'approvisionnement il ya un mois.
Le Silver Lining: Carmel Valley offre / demande s'est améliorée au cours du dernier mois. Ce sont de bonnes nouvelles, tant pour les acheteurs et les vendeurs. Carmel Valley reste l'une des communautés les plus stables au sein de sa zone géographique. Le solde favorable du nombre de ventes de maisons neuves et le nombre de maisons disponibles à l'achat doit fournir à la fois les vendeurs et les acheteurs d'un niveau de confort dans la fabrication de leur vente et les décisions d'achat.
