San Diego Real Estate ...
C'est un bon moment pour acheter
San Diego valeurs ont augmenté de 0,8% par rapport au quatrième trimestre de 2006 et de 3,2% par rapport au premier trimestre de 2007 par rapport à il ya un an.
Alors que les ventes de maisons en Californie du Sud a atteint un de 12 ans mois de basse dernière, San Diego ventes ne se sentait pas le même impact. Les ventes de maisons ici sont hors seulement 13 pour cent il ya un an, tandis que les ventes de maisons sont en baisse de près de 30 pour cent dans la région.
John Karevoll qui travaille pour le réel DataQuick succession de suivi entreprise, affirme que les ventes et les prix des maisons semble se stabiliser dans le comté de San Diego. Karevoll dit que le prix moyen d'une maison dans le comté est en baisse de seulement trois pour cent l'an dernier.
Selon Karevoll, "Quand on parle de la crête de San Diego, qui a eu lieu d'abord pour la Californie du Sud, nous sommes hors de ce pic d'environ autant que nous le sera probablement. Si l'on regarde les maisons de revente, par exemple, les prix là-bas à San Diego aujourd'hui ont été assez stables l'an dernier », note Karevoll. 
Alors que Riverside et San Bernardino comtés ont montré les plus fortes baisses dans les ventes de l'an dernier. Les deux comtés ont vu près de 50 gouttes pour cent dans le nombre de ventes d'Avril 2006 à Avril 2007.
San Diego valeurs ont augmenté de 0,8% par rapport au quatrième trimestre de 2006 et de 3,2% par rapport au premier trimestre de 2007 par rapport à il ya un an. La maison de luxe en moyenne à San Diego est désormais 2,17 millions de dollars, selon la Première République Prestige IndexTM Accueil par First Republic Bank, un fournisseur leader de gestion de patrimoine et services bancaires privés.
First Republic Bank (NYSE: FRC) produit de l'indice Accueil Prestige, chaque trimestre, Fiserv Inc CSW, un fournisseur leader de services automatisés d'évaluation des biens et des métriques des prix des maisons à des institutions financières américaines. Les résultats historiques de l'indice sont accessibles à www.firstrepublic.com .
La Première République Prestige Accueil IndexTM est le premier modèle statistique de ce type personnalisé pour mesurer les changements dans les maisons d'une valeur de plus de 1 million de dollars dans les principaux marchés urbains de la Californie. Certains traits communs de maisons de luxe dans l'indice: 3.000 à 6.000 pieds carrés, de trois à six chambres, et trois à six salles de bains. San Diego propriétés représentent une section transversale de maisons de luxe à Carlsbad, Coronado, Del Mar, Encinitas, La Jolla, La Mesa, Poway, Rancho Santa Fe, San Diego et Solana Beach. Dans la production de l'indice, Fiserv Inc CSW tire profit de sa base de données économiques et les années d'expérience dans le suivi des valeurs des maisons unifamiliales, collecte et les contrôles croisés de données provenant de sources multiples, réalise un équilibre pondéré d'éléments de validation tels que les ventes répétées, les ventes comparables , et les caractéristiques physiques, à domicile et les combine avec d'abord la République de la connaissance approfondie du marché local.
Pour les dernières années, le marché immobilier s'est avéré être l'investissement de choix. Les faibles taux d'intérêt hypothécaires et des programmes agressifs ont donné de nombreux acheteurs, qui pourraient autrement ne pas être en mesure de s'offrir une maison à San Diego, une opportunité de posséder un morceau de l'immobilier. Selon Kate Sappenfield, directeur de la succursale des ventes HLC à Countrywide Home Loans », les cinq dernières années ont été un grand tour, mais maintenant c'est la réalité."
La réalité est que le marché connaît une "normalisation" période. Il n'est pas aussi sombre que le battage médiatique pourrait le suggérer, mais les journaux, les analystes et les programmes de télévision semblent être alimenter le feu. L'accent a été mis sur le marché du logement ralentit et la volatilité dans les taux d'intérêt. Ce qui provoque les acheteurs 
et les vendeurs à devenir anxieux. Mais la réalité est qu'il est encore un marché sain. Les propriétés dont le prix est de droite sont toujours en vente et les taux d'intérêt sont encore abordables.
Sappenfield estime qu '«il ya encore beaucoup de possibilités de financement abordables là-bas qui répondent aux besoins de chaque individu, peu importe où le marché conduit. Et si l'histoire se répète, les acheteurs qui gardent attente de manquer le bateau. "
"Même si le marché du logement semble être le réglage, et les taux hypothécaires semblent être rampant, il est simplement retomber dans la normalité. On ne peut nier combien lucrative du marché de l'immobilier a été au cours des dernières années et aucun autre investissement nous a donné une telle prospérité à court terme / long terme et tout ralentissement ne sera que temporaire. "États Richard Faust de Wells Fargo Home Mortgage . "Malgré la volatilité récente, il ya encore de l'argent à faire et de l'argent à donner."
Gregory J. Smith, le comté de San Diego assesseur, Enregistreur et la greffière, a analysé ces cycles depuis les années 1960 à San Diego et dit qu'il n'y a aucune raison de s'alarmer et, en fait, il est confiant sur ce marché. "Tout d'abord, chaque baisse de succession sévère réel à San Diego a été précédée par des pertes d'emplois causées dramatiques une baisse immobilier à San Diego County, mais il est revenu en force dans la fin des années 60", a affirmé Smith. "Dans les années 1970, le salaire de Nixon et de contrôle des prix et la récession qui s'ensuivit a causé des pertes d'emplois supplémentaires, mais par le milieu des années 70 le marché revenait si forte que nous avons eu la proposition 13. Puis vint le début des années 1980 et Paul Volcker avec des taux d'intérêt frappant 18%, mettant un collier de serrage sur le secteur de l'habitation, mais encore une fois nous avons récupéré par le milieu des années 80. Dans le début des années 1990, les caisses d'épargne et de prêt de crise a entraîné la liquidation massive de propriétés par la Resolution Trust Corporation (RTC), couplés avec des pertes d'emplois sévères en tant que résultat de General Dynamics et la ville Convair nous laissant jeta dans un chaos ", a poursuivi Smith.
"De 1990-1995, le prix moyen des maisons a diminué d'environ 20% à 25%. Dans le bureau de l'évaluateur, nous avons réévalué plus de 200.000 propriétés dans la valeur, pour une réduction totale de 16 milliards de dollars. Malgré cela, par le milieu des années 90, nous est revenue en force, et de 1995-2005, nous avons eu une croissance sans précédent des valeurs immobilières et de l'appréciation. Cela était dû principalement à une offre limitée, la forte demande, et les taux d'intérêt bas grâce à Alan Greenspan, "Smith a ajouté.
"La différence entre ces cycles et nous sommes dans un moment, c'est que le marché du travail et l'économie sont encore très fortes dans le comté de San Diego." Smith soutient le problème est une question de perception. "Vous devez vous rappeler que nous sortons d'aigus tous les temps immobilières en 2004 - 2005 avec 20% à 25% des augmentations en temps réel 
des valeurs immobilières. Revente de maisons neuves et les valeurs ont été en passant par le toit, avec des offres multiples sur la même propriété. Il ne pouvait tout simplement pas continuer comme ça indéfiniment »Smith états, alors:". Qu'est-ce que nous avons maintenant n'est pas un effondrement ... même pas proche. Il s'agit simplement d'une correction du marché et celui qui était en retard. "
L'homme qui a été Comté de San Diego depuis 1983 Assesseur a refusé de se reposer sur ses lauriers.
Peut-être que c'est pourquoi il ya 12 ans les électeurs ont décidé d'ajouter le greffier du comté et les fonctions de l'enregistreur de ses fonctions en qualité d'assesseur. Et tandis qu'il minimise les trois chapeaux qu'il porte, il n'ya pas de se méprendre sur le fait que Greg Smith aime ce qu'il fait, et ses électeurs, comme le travail qu'il fait en lui ré-élire, encore et encore. En fait, en Juin 2006, il a été réélu par une crise 89% des voix. "San Diego est le meilleur endroit où vivre en Amérique, et c'est pourquoi, sur le long terme, le marché du logement sera toujours fort ici", a déclaré Smith.
Prévisions d'emploi les plus crédibles de prédire notre région va créer partout de 30.000 à 50.000 emplois au cours des deux prochaines années et que les taux d'intérêt va se stabiliser en fin d'année. Avec ces chiffres, il est difficile de voir une forte baisse ou l'effondrement du marché immobilier dans une économie créatrice d'emplois, comme nous avons à San Diego.
Brian Coe, comté de San Diego directeur pour le titre First American a été dans le secteur de l'immobilier depuis 23 ans et il a une perspective unique sur l'ensemble de cette négativité. «L'escalade des prix des logements ne pouvait pas durer éternellement, il a dû s'installer et c'est tout ce que cela est. Avec des taux d'intérêt là où ils sont et les prévisions d'emploi pour notre région, je crois que le reste de cette année sera un très bon moment pour acheter une maison », a conclu Coe.
Inventaire des maisons neuves et existantes semble porter à la fois Smith et les revendications Coe. Avec une bonne quantité de produit disponible, un large éventail de produits hypothécaires et des taux d'intérêt toujours bas, il semble que c'est un marché d'achat beaucoup plus sain que les médias veulent nous faire croire. National City Mortgage Branch Manager Jon Reed a déclaré: «Il fut un temps une hypothèque de 30 ans à taux fixe a été le programme de prêts de choix, mais aujourd'hui, les acheteurs ont un grand nombre d'options de prêts à choisir," a dit Reed. "Il n'a jamais été aussi facile de se qualifier pour un prêt immobilier, car les produits sont adaptés à l'acheteur à la maison comme jamais auparavant."
Notre marché actuel de l'immobilier est rien de plus qu'une réaction naturelle à l'enregistrement run-up que nous avons connu au cours des dernières années. Nous avons encore des taux d'intérêt favorables, la forte demande et un inventaire attrayant là-bas.
Après avoir passé 27 ans à la télévision, je pense que je vais faire confiance à l'expertise de vétérans chevronnés de l'immobilier au cours mal informés, les journalistes superficiels se pencha sur la diffusion de nouvelles cruddy. Si vous êtes sérieusement envisage de faire le plus gros investissement de votre vie qui vous avez confiance? Sdp
Pour les dernières années, le marché immobilier
s'est avéré être l'investissement de choix.
Prix de votre maison CONSÉQUENCE
Une bonne façon d'expliquer le marché est comme ceci:
Maisons tombent généralement en 3 catégories, la catégorie A, B et C. La catégorie A a l'excellent emplacement, bon état général et d'un prix en conséquence. Catégorie B possède deux des trois descriptions précédentes. Catégorie C ne possède qu'une seule. Disons que 3000 maisons vendues à San Diego en 2004, lorsque le marché était le plus chaud (c'est juste un exemple) et en raison de l'inventaire tous les de A vendu et beaucoup de B et C est vendu trop, mais quand le marché commence à ralentir les A passer en premier, moins vente B et C encore moins de. C'est ce qui se passe en ce moment. Cela tend à soutenir le prix de vente moyen.
Donc le conseil des experts est la suivante:
Prix de votre maison en fonction de ce que vous et votre agent immobilier pense que c'est un juste prix du marché et apporter les modifications nécessaires (mise en scène de votre maison) pour la rendre attrayante pour les acheteurs là-bas aujourd'hui et à la fois des zones couvertes de votre maison se vendra.
Les prix des maisons devraient se redresser en 2008 que la baisse des stocks, avec des ventes de maisons existantes-ramasser la fin de cette année et ventes de maisons neuves en hausse en début d'année prochaine, selon les dernières prévisions de la National Association of Realtors ®. Ventes de maisons existantes devraient totaliser 6,11 millions cette année et 6,37 millions en 2008.
San Diego Premier Vol 14 Août 2007
