Business Premier et finance: Saisies
Ne pas aller dans la forclusion! C'est vos experts pire option dire.
Alors que plus de maisons aller dans la forclusion chaque année, il ya de meilleures options là-bas pour la plupart des propriétaires. Il fut un temps que d'une forclusion a été votre dernière option, mais aujourd'hui, il ne devrait pas être une option du tout. Même si vous avez perdu votre emploi, prises une réduction de salaire ou d'une rétrogradation, la perte nette de votre maison ou sont incapables de passer par les voies normales de refinancement, la pire chose qu'un propriétaire peut faire, c'est de marcher loin de leur domicile et de laisser le prêteur forclusion . "Une vente à découvert est toujours une option préférable", explique Harvey brer de Country Estate Coastal Real.
En conformité avec les lois nouvelles, si les prêteurs conviennent à une vente à découvert, puis de la dette est réglée et qu'ils renoncent à recourir à venir sur une hypothèque de premier ou deuxième. Ce n'est pas le cas, avec quelques points de forclusion sur courtier OB Juncal, «Si votre maison va dans la forclusion de la banque qui a votre seconde peut venir après vous sur la route, et ils vont très probablement comme la poussière de toutes ces saisies commence à s'installer ".
"Un autre avantage pour un propriétaire d'opter pour une vente à découvert au lieu d'une forclusion est le contrôle sur leur propre sortie. C'est un point important qui rend indispensable que le propriétaire à vendre sélectionner un expert à court assaisonné annonces de vente de naviguer à travers le processus compliqué. Cela permettrait de minimiser les surprises et permettre une relocalisation moins stressant à la fin de l'engagement », souligne invertébrés.
"Souvent, les gens deviennent si émotionnellement vidé par leurs conditions de logement qu'ils font émotionnel plutôt que des décisions rationnelles. En regardant pour votre famille et leur avenir en se faisant instruits sur votre situation est la chose la plus importante qu'un propriétaire peut faire », exhorte Juncal. "Une fois que vous êtes de l'autre côté du processus," at-il fait remarquer, «il existe des programmes qui fournissent un financement pour les vendeurs à découvert pour acheter à nouveau immédiatement, je travaille avec quelques-uns un droit maintenant."
Le point clé semble être que vous avez besoin d'explorer vos autres options et de les explorer agressivement si vous vous trouvez dans cette situation. "Presque sans exception, un propriétaire doit voir si une modification de prêt est possible. L'essentiel est de passer à l'étape d'action et de la sonde que chaque prêteur cherchera toujours le plus l'option avantages pour leur investisseur. Si vous garder dans votre maison les fait dans une moindre perte par rapport à la forclusion, ils peuvent très bien faire l'offre de modification de prêt », suggère brer.
Selon RealtyTrac.com (21/09/11) 1 dans tous les logements 226 en Californie est dans la forclusion.
Options de modification de prêt
L'administration Obama a mis en place un certain nombre de programmes, dont la majorité sont administrées par le Département du Trésor américain et le HUD. Visitez www.hud.gov pour des informations plus détaillées.
Programme d'adaptation des habitations à prix abordable (HAMP): peut réduire votre versement hypothécaire mensuel à 31 pour cent de votre vérifié mensuel brut (avant impôt).
Alternative réduction du capital (PRA): a été conçu pour aider les propriétaires dont les maisons valent beaucoup moins que ce qu'ils doivent par réparateurs encourageants et les investisseurs à réduire le montant que vous devez sur votre maison.
Deuxième Programme d'adaptation des Lien (2MP): Si votre hypothèque de premier rang a été modifiée en permanence en vertu de HAMP, vous pourriez être admissible à une modification ou une réduction de capital de votre hypothèque de deuxième rang en vertu de 2MP.
Accueil abordable de refinancement (HARP): Si vous êtes à jour sur votre prêt hypothécaire et ont été incapables d'obtenir un refinancement traditionnel, car la valeur de votre maison a diminué, vous pourriez être admissible à refinancer auprès de HARP.
Cliquez ici pour une liste complète des statistiques Reprises de l'Etat.
«Je vois beaucoup de nouvelles opportunités dans ce marché pour les propriétaires de vente à découvert. Je viens de aidé quelqu'un acheter une nouvelle maison qui a vendu sa dernière demeure dans une vente à découvert, mais qui n'a jamais été une fois en retard sur son hypothèque. Le privilège a montré payé en court, mais comme il n'avait pas les paiements en retard sur son crédit que j'ai pu pour l'aider à acheter une maison à nouveau avec seulement 3,5% vers le bas. "Maureen Martin, Prospect hypothèques
