Con todo lo que está escrito acerca de la condición de que el mercado inmobiliario, ya sea a nivel nacional, estatal o del condado de San Diego, es importante reconocer que lo que se publica es una visión muy amplia del mercado, y esta opinión puede o no puede se aplican a un área específica. Así como los patrones del clima varía según la ubicación, el mercado de bienes raíces pueden diferir considerablemente de barrio en barrio. . En esta edición, estamos buscando a las comunidades de Rancho Santa Fe, La Jolla, el Valle de Carmel, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, y Coronado. Vamos a seguir para actualizar las 7 áreas que aquí se presenta, para que residentes de San Diego se sabe lo que está sucediendo en el mercado de bienes raíces en sus barrios.
El enfoque: Como en cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas en el pasado por las categorías de precios con el fin de entender cómo las ventas actuales en comparación con la actividad de ventas anteriores. Además, es importante comparar el número de la mayoría de las ventas recientes en el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda a entender cómo la relación oferta / demanda ha afectado y seguirá a los valores de impacto y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo e implementación de estrategias de comercialización y precios, tanto para los vendedores y compradores.
Rancho Santa Fe de actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 117 a 137, un aumento del 20 ventas cerradas. El número de hogares en custodia el 15 de diciembre de 2009 disminuyó a 24 desde 30 el mes anterior. Cuando se toma en las 20 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de noviembre 2009 se registraron 14 fideicomisos nueva red abierta desde 15 de noviembre de 2009.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta ha disminuido durante el mes pasado a 299 en comparación con 315 el 15 de noviembre de 2009. El inventario actual se mantiene en poco menos de un suministro de 24 meses, mientras que sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo, es el nivel más bajo desde que comenzó la presentación de informes en junio de 2009.
El resquicio de esperanza: Con el número de listados de disminuir, nos estamos moviendo hacia un mercado más estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer a los compradores y los compradores el derecho puede estar tranquilo de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
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Del Mar: 12/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 142 a 164, un aumento del 23 ventas cerradas. Esta cifra supera el número de ventas en 2008 por 28 un aumento de casi un 20% en comparación con el cierre de 2008. El número de hogares en custodia el 15 de diciembre de 2009 disminuyó de 33 al mes anterior y 17 años. Cuando se toma en las 23 propiedades que se cerró de custodia desde 15 de noviembre de 2009 había siete fideicomisos nueva red se abrió en el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de hogares listados para la venta se ha reducido a 145 de 153 hace un mes. El inventario actual equivale a poco más de un suministro de 12 meses, frente a un suministro de 16 meses, cuando empezamos la presentación de informes en junio de 2009.
El resquicio de esperanza: Con 164 ventas cerradas a través de 15 de diciembre de 20009 en comparación con 136 ventas cerradas en 2008, la demanda ha dado un repunte agradable. Esperemos que esta tendencia continuará en 2010. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán una oportunidad para atraer al comprador adecuado.
Solana Beach actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 pasó de 125 a 138, un aumento del 13 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de diciembre 2009 se incrementó de 25 a 28. Cuando se toma en las 13 propiedades que se cerró el pasado mes de custodia, 16 fideicomisos nueva red abierta desde 15 de noviembre de 2009.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta cayó por cuarto mes consecutivo de inmersión a 79 de 95. El inventario actual en comparación con el número del año pasado las ventas equivale a poco más de una oferta de 8 meses. De nuevo desde el nivel del mes pasado.
El aspecto positivo: El mercado de Solana Beach se mantiene relativamente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
Encinitas actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: La actividad de ventas en Encinitas se mantiene activa. Había 52 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha a partir de 419 hace un mes a 471 el 15 de diciembre de 2009. El número de hogares en custodia disminuyeron en 23, disminuyendo 94 a 71. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 29 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Durante el último mes, el número total de hogares enumerados para la venta se redujo ligeramente, la disminución de 218 a 199. El nivel de inventario ha disminuido ligeramente a poco más de un suministro de 5 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Encinitas relación ha disminuido ligeramente en el último mes. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de viviendas disponibles para la compra debe proporcionar tanto los vendedores como los compradores de un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
Coronado actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentaron de 157 a 171, un aumento del 14 ventas cerradas. El número de hogares en custodia el 15 de diciembre de 2009 disminuyó ligeramente de 20 a 17. Cuando se toma en las 14 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de octubre 2009 se produjeron 11 nuevos fideicomisos red abierta el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta ha seguido disminuyendo en los últimos cuatro meses, la inmersión, de 231 a 212 el mes pasado. El inventario actual es igual a la derecha en el suministro de 15 meses, mientras que disminuyó ligeramente respecto al mes anterior, Coronado sigue teniendo el segundo nivel más alto de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo.
El resquicio de esperanza: Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo. Esto sigue siendo un buen momento para comprar Luxury Real Estate.
La Jolla de actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: la actividad de venta en La Jolla se mantiene constantemente activo. Había 47 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha a partir de 448 hace un mes a 495. El número de hogares en custodia se redujo a 78 desde 80 hace un mes. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, había 45 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Para el tercer mes consecutivo, el número total de hogares enumerados para la venta disminuyó desde 412 hasta 361. El nivel de inventario es de nuevo a poco más de una fuente de 8 meses, el más bajo desde que por primera vez el nivel de junio de 2009.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de La Jolla relación ha seguido mejorando desde que comenzamos la presentación de informes y continúa su camino hacia abajo pulgadas. Esto sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de casas para considerar, y los vendedores están descubriendo que con precios competitivos que tienen la oportunidad de vender su casa dentro de un plazo razonable de marketing.
Carmel Valley actualización: 12/15/2009
La actividad de ventas: la actividad de venta en Carmel Valley sigue siendo constantemente activo. Había 70 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha a partir de 533 hace un mes a 603. El número de hogares en custodia se redujo de 113 hace un mes a 83. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 40 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Durante el último mes, el número total de hogares enumerados para la venta disminuyó desde 202 hasta 162. El nivel de inventario ha disminuido a poco más de un suministro de 3 meses en todos los puntos de precio y se encuentra a más o menos un suministro de 2,5 meses de casas a precios por debajo de 1,5 millones de dólares. Múltiples ofertas están comenzando a ocurrir de nuevo debido a la falta de inventario por debajo de ese umbral de 1.5 millones de dólares.
El aspecto positivo: la oferta / demanda Carmel Valley relación continúa mejorando. Esta es una gran noticia tanto para los compradores y vendedores. Carmel Valley sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de viviendas disponibles para la venta, sigue ofreciendo tanto a los vendedores y compradores de un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
