Con todo lo que está escrito acerca de la condición de que el mercado inmobiliario, ya sea a nivel nacional, estatal o del condado de San Diego, es importante reconocer que lo que se publica es una visión muy amplia del mercado, y esta opinión puede o no puede se aplican a un área específica. Así como los patrones del clima varía según la ubicación, el mercado de bienes raíces pueden diferir considerablemente de barrio en barrio. . En esta edición, estamos buscando a las comunidades de Rancho Santa Fe, La Jolla, el Valle de Carmel, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, y Coronado. Vamos a seguir para actualizar las 7 áreas que aquí se presenta, para que residentes de San Diego se sabe lo que está sucediendo en el mercado de bienes raíces en sus barrios.
El enfoque: Como en cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas en el pasado por las categorías de precios con el fin de entender cómo las ventas actuales en comparación con la actividad de ventas anteriores. Además, es importante comparar el número de la mayoría de las ventas recientes en el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda a entender cómo la relación oferta / demanda ha afectado y seguirá a los valores de impacto y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo e implementación de estrategias de comercialización y precios, tanto para los vendedores y compradores.
Rancho Santa Fe de actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 107 a 117, un incremento del 10 ventas cerradas. El número de hogares en custodia en 15 de noviembre de 2009 se incrementó a 30 del 29 del mes anterior. Cuando se toma en las 10 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de octubre 2009 se produjeron 11 fideicomisos nueva red abierta desde octubre 15, 2009.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta ha disminuido durante el mes pasado a 315 en comparación con 329 el 15 de octubre de 2009. El inventario actual se mantiene en poco menos de un suministro de 24 meses, mientras que sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo, es el nivel más bajo desde que comenzó la presentación de informes en junio de 2009.
El resquicio de esperanza: Con el número de anuncios y la disminución de depósitos de garantía pendientes de haber mantenido al mismo nivel que hace un mes, nos estamos moviendo hacia un mercado más estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer a los compradores y los compradores el derecho puede estar tranquilo de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
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Rancho Santa Fe Gráfico - haga clic aquí Del Mar: 11/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 127 a 141, un aumento del 14 ventas cerradas. Este número ya supera el número de ventas en 2008 por el cierre de cinco. El número de hogares en custodia en 15 de noviembre de 2009 se incrementó a 33, del 28 del mes anterior. Cuando se toma en las 14 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de octubre 2009 hubo 19 nuevos fideicomisos red abrió sus puertas en el último mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares listados para la venta se ha reducido a 153 de 175 hace un mes. El inventario actual lista ahora equivale a poco menos de un suministro de 14 meses. Mientras que disminuyó ligeramente, sigue siendo el tercer nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo.
El resquicio de esperanza: Con 19 fideicomisos nueva red abierta entre octubre 15 y 15 de noviembre, la demanda ha tenido un repunte bueno. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán una oportunidad para atraer al comprador adecuado.
Solana Beach actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 112 a 125, un aumento del 13 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de noviembre 2009 se incrementó de 23 a 25. Cuando se toma en las 13 propiedades que se cerró el pasado mes de custodia, 15 fideicomisos nueva red abierta desde octubre 15, 2009.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta cayó por tercer mes consecutivo de inmersión a 95 de 108. El inventario actual en comparación con el número del año pasado las ventas equivale a poco más de una oferta de 8 meses. De nuevo desde el nivel del mes pasado.
El aspecto positivo: El mercado de mercado de Encinitas se mantiene relativamente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
Encinitas actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: La actividad de ventas en Encinitas se mantiene activa. Hubo 43 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha de 376 hace un mes a 419 al 15 de noviembre de 2009. El número de hogares en custodia aumentó en un 12, el aumento de 82 a 94. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 55 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Durante el último mes, el número total de hogares enumerados para la venta se redujo ligeramente, la disminución de 223 a 218. El nivel de inventario sigue siendo poco menos de un suministro de 6 meses, el mismo nivel que el mes anterior.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Encinitas relación se ha mantenido relativamente constante a lo largo del mes pasado. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de viviendas disponibles para la compra debe proporcionar tanto los vendedores como los compradores de un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
Coronado actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2009 aumentó 144 a 157, un aumento del 13 ventas cerradas. El número de hogares en custodia al 15 de noviembre de 2009 disminuyó ligeramente 21-20. Cuando se toma en las 13 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de octubre 2009 se registraron 12 nuevos fideicomisos red abierta el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de viviendas que figuran a la venta ha disminuido en los últimos tres meses, cayendo de 248 a 231 el mes pasado. El inventario actual equivale a poco más de un suministro de 16 meses, mientras que disminuyó ligeramente respecto al mes anterior, Coronado sigue siendo el segundo mayor nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo.
El resquicio de esperanza: Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo. Esto sigue siendo un buen momento para comprar Luxury Real Estate.
La Jolla de actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: la actividad de venta en La Jolla se mantiene constantemente activo. Hubo 56 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha a partir de 392 hace un mes a 448. El número de hogares en custodia se redujo a 80 de 91 hace un mes. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 47 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Para el tercer mes consecutivo, el número total de hogares enumerados para la venta disminuyó al pasar 439 a 412. El nivel de inventario es de nuevo a poco más de una fuente de 9 meses, el más bajo desde que por primera vez el nivel de junio de 2009.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de La Jolla relación ha seguido mejorando desde que comenzamos la presentación de informes y continúa su camino hacia abajo pulgadas. Esto sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de casas para considerar, y los vendedores están descubriendo que con precios competitivos que tienen la oportunidad de vender su casa dentro de un plazo razonable de marketing.
Carmel Valley actualización: 11/15/2009
La actividad de ventas: La actividad de ventas en el Carmelo se mantiene constantemente activo. Había 54 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha a partir de 479 hace un mes a 533. El número de hogares en custodia aumentó de 102 hace un mes a 113. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 65 fideicomisos nueva red abierta.
Los niveles de inventario: Durante el último mes, el número total de hogares enumerados para la venta disminuyó desde 242 hasta 202. El nivel de inventario ha disminuido a poco más de un suministro de 4 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Carmel Valley de relación sigue siendo mejorado en lo que se trataba de un par de meses atrás. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Carmel Valley sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de viviendas disponibles para la venta, sigue ofreciendo tanto a los vendedores y compradores de un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
