EL ESTADO DE BIENES DE LUJO SAN DIEGO REAL
Con todo lo que se ha escrito sobre el estado del mercado inmobiliario, ya sea a nivel nacional, en todo el estado o condado de San Diego, es importante reconocer que lo que se publica es una visión muy amplia del mercado, y esta opinión puede o no se aplican a un área específica. Así como los patrones climáticos difieren según el lugar, el mercado de bienes raíces pueden diferir considerablemente de barrio en barrio.
El enfoque: Como con cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas anteriores por categorías de precios con el fin de entender cómo el actual de ventas en comparación con la actividad de ventas anteriores. Además, es importante comparar el número de ventas más recientes el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda en la comprensión de que la oferta / demanda ha afectado y continuará con los valores de impacto, y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo y aplicación de estrategias de marketing y precios tanto para los vendedores y compradores.
Escrito por Michael Taylor y Andrea Dougherty, de Prudential Realty California
858-759-5950 • www.doughertytaylor.com
RANCHO SANTA FE actualización 2/15/2010
VENTAS DE LA ACTIVIDAD: Durante el mes pasado, el número total de ventas cerradas hasta el momento en el año 2010 pasó de 5 a 21, un aumento del 16 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de febrero 2010 aumentó a 24 desde 21 el mes anterior. Cuando se toma en las 16 propiedades que se cerró custodia desde 15 de enero 2010, había 19 redes nuevas fideicomisos abierto desde 15 de enero 2010.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: El número de hogares enumerados para la venta ha disminuido durante el mes pasado a 254 en comparación con 273 el 15 de enero de 2010. El inventario actual lista ha caído hasta poco más de un suministro de 20 meses, mientras que sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo, que continúa con su tendencia a la baja y es el nivel más bajo desde que comenzamos la presentación de informes en junio de 2009.
EL FORRO DE PLATA: Con el número de anuncios disminuyendo y el número de ventas, aparentemente en aumento, nos estamos moviendo hacia un mercado más estable. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Los vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer a los compradores y los compradores el derecho puede estar tranquilo de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
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MAR DEL actualización 2/15/2010
VENTAS DE LA ACTIVIDAD: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 pasó de 3 a 12, un aumento del 9 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de febrero 2010 aumentó del 19 del mes anterior a 20. Cuando el factoring en el 9 unidades de custodia desde que se cerró 15 de enero 2010 hubo 10 fideicomisos nueva red abrió sus puertas en el último mes.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: El número de hogares enumerados para la venta aumentó ligeramente a 135 de 133 hace un mes. El inventario actual lista equivale a un suministro de 9 meses, por debajo de un suministro de 16 meses, cuando empezamos la presentación de informes en junio de 2009.
EL FORRO DE PLATA: Con 12 ventas cerradas a través de 15 de febrero 2010 en comparación con tres de venta se cerró hace un mes, la demanda continúa a un ritmo aceptable. Esperemos que esta tendencia continuará a lo largo de 2010. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Los vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán la oportunidad de atraer al comprador adecuado.
SOLANA BEACH actualización 2/15/2010
VENTAS DE LA ACTIVIDAD: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 pasó de 6 a 21, un aumento del 15 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de febrero 2010 disminuyó sin embargo, a partir del 19 hace un mes a 15. Cuando se toma en las 15 propiedades que se cerró el pasado mes de garantía bloqueada, 11 fideicomisos nueva red abierta desde 15 de enero 2010.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: El número de hogares enumerados para la venta revirtió su tendencia y subió a 97 desde 84 el 15 de enero de 2010. El inventario actual lista frente al número del año pasado de ventas equivale a poco más de un suministro de siete meses. Hasta ligeramente desde el nivel del mes pasado.
EL FORRO DE PLATA: El mercado de Solana Beach se mantiene relativamente estable. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Los vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer al comprador adecuado y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja del entorno competitivo.
ENCINITAS actualización 2/15/2010
VENTA DE ACTIVIDAD: La actividad de ventas en Encinitas permanece activo. Hubo 31 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año hasta la fecha 21-52 al 15 de febrero de 2010. El número de hogares en custodia aumentó un 12, el aumento de 75 a 87. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 43 nuevos fideicomisos red abierta.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó ligeramente, de 193 a 218. El nivel de inventario se ha incrementado ligeramente hasta poco más de un suministro de 5 meses.
EL FORRO DE PLATA: suministro de Encinitas el coeficiente de la demanda se mantiene saludable. Esta es una buena noticia para los compradores y vendedores. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estable en la zona Norte del Condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a vendedores como los compradores un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
CORONADO actualización 2/15/2010
VENTAS DE LA ACTIVIDAD: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó de 4 a 15, un aumento del 11 ventas cerradas. El número de hogares en custodia a partir del 15 de febrero 2010 aumentó de 18 a 24. Cuando el factoring en las 11 propiedades que se cerró custodia desde 15 de enero 2010 había 17 fideicomisos nueva red abierta el mes pasado.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: El número de hogares enumerados para la venta ha seguido disminuyendo en los últimos cuatro meses, la inmersión de 184 a 181 el mes pasado. El inventario actual lista equivale a la derecha en una fuente de 12-meses. Mientras que una ligera baja desde el mes anterior, Coronado sigue teniendo el segundo nivel más alto de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo.
EL FORRO DE PLATA: Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Los vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer al comprador adecuado y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja del entorno competitivo. Esto sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
La Jolla actualización 2/15/2010
VENTA DE ACTIVIDAD: La actividad de venta en La Jolla se mantiene constantemente activo. Hubo 34 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año hasta la fecha a partir de 8 hace un mes a 42. El número de hogares en custodia aumentó a 68 desde 56 hace un mes. Restando el número de ventas cerradas al mes anterior, se registraron 46 nuevos fideicomisos red abierta.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: El número total de hogares enumerados para la venta aumentó ligeramente a 325 desde 320. El nivel de inventario actual es de poco más de un suministro de seis meses, el más bajo desde que informó por primera vez los niveles de junio de 2009.
EL FORRO DE PLATA: abastecimiento de La Jolla / demanda ha seguido mejorando desde que comenzamos la presentación de informes y sigue su camino pulgadas hacia abajo. Esta sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de casas a considerar, y los vendedores están descubriendo que con un precio competitivo, tienen la oportunidad de vender sus casas dentro de un plazo razonable de comercialización.
Carmel Valley actualización 2/15/2010
VENTA DE ACTIVIDAD: La actividad de venta en Carmel Valley sigue siendo constantemente activa. Hubo 38 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de cierres de año a la fecha 16 a 54. El número de hogares en custodia aumentó del 69 hace un mes a 88. Restando el número de ventas cerradas al mes anterior, hubo 57 nuevos fideicomisos red abierta.
INVENTARIO DE LOS NIVELES: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó desde 157 hasta 181. El nivel de inventario se subió a poco más de un suministro de 4 meses en todos los puntos de precio y se encuentra a aproximadamente un suministro de 2.5 meses de casas a precios por debajo de $ 1,5 millones. ofrece múltiples están comenzando a aparecer de nuevo debido a la falta de inventario por debajo de ese umbral de US $ 1,5 millones.
EL FORRO DE PLATA: suministro de Carmel Valley / demanda sigue mostrando un mercado de estabilización. Esta es una gran noticia para los compradores y vendedores. Carmel Valley sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra sigue ofreciendo tanto a vendedores como los compradores un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
Los datos representan la actividad de varios agentes. Los datos no representan la actividad de venta de las relaciones adecuadas no cotizan en bolsa. Los datos podrían no ser del todo correctos. Fuente: MLS SD / Sandicor, Inc. Andrea Dougherty y Michael Taylor no representan, ni garantiza la exactitud de dichos datos. Si usted tiene alguna pregunta relacionada con la información anterior o cualquier otro asunto de bienes raíces, por favor no dude en llamarnos. Información sujeta a cambios.
