EL ESTADO DE BIENES DE LUJO SAN DIEGO REAL
Con todo lo que se ha escrito sobre el estado del mercado inmobiliario, ya sea a nivel nacional, en todo el estado o condado de San Diego, es importante reconocer que lo que se publica es una visión muy amplia del mercado, y este punto de vista puede o no se aplican a un área específica. Así como los patrones climáticos difieren según el lugar, los bienes inmuebles 
mercado puede variar drásticamente de barrio en barrio.
El enfoque: Como con cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas anteriores por categorías de precios con el fin de entender cómo el actual de ventas en comparación con la actividad de ventas anteriores. Además, es importante comparar el número de ventas más recientes el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda a entender cómo la relación oferta / demanda ha afectado y continuará con los valores de impacto, y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo y aplicación de estrategias de marketing y precios tanto para los vendedores y compradores.
Rancho Santa Fe Actualizado: 1/15/2010
Actividad de venta: El número total de ventas cerradas en 2009 cayó a 148 en comparación con 166 en 2008, una disminución de casi un 11%. El número de hogares en custodia a partir del 15 de enero 2010 es 21 y el número de ventas cerradas a través de 15 de enero de 2010 es de 5.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta ha disminuido en el último mes a 277 en comparación con 299 el 15 de diciembre de 2009. El inventario actual lista se mantiene en algo menos de un suministro de 24 meses, mientras que sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo, es el nivel más bajo desde que comenzamos la presentación de informes en junio de 2009.
El Silver Lining: Con el número de anuncios disminuyendo, poco a poco estamos avanzando hacia un mercado más estabilizado. Un signo positivo real es que 4 de los 5 hasta el momento el cierre de este año fueron a precios por encima de 3 millones de dólares. En 2009, sólo 33 de los 148 ventas estaban por encima de ese precio. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer al comprador adecuado, y los compradores puede estar tranquilo de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo .
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Del Mar: 1/15/2010
Actividad de venta: El número total de ventas cerradas en 2009 aumentó de 136 en 2008 a 176 en 2009, un aumento de poco más de un 29%. El número de hogares en custodia a partir del 15 de enero 2010 se sitúa en el 19. Ha habido tres fideicomisos cerrados lo que va del año a través de 15 de enero 2010. Cuando se toma en las 12 propiedades que se cerró desde el depósito de garantía 15 de diciembre 2009 hubo 14 fideicomisos nueva red abierta durante el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta ha disminuido a 133 desde 145 meses hace. El inventario lista actual equivale a poco más de un suministro de 9 meses, por debajo de un suministro de 16 meses, cuando empezamos la presentación de informes en junio de 2009 .
El aspecto positivo: Con 176 ventas cerradas cerró en 2009 en comparación con 136 ventas cerradas en 2008, la demanda ha tenido un repunte bien. Esperemos que la tendencia continúe en 2010. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán una oportunidad para atraer al comprador adecuado.
Solana Beach actualización: 1/15/2010
Actividad de venta: El número total de ventas cerradas en 2009 aumentó de 136 en 2008 a 154, un aumento de poco más del 13%. Ha habido seis ventas cerradas en lo que va de 2010. El número de hogares en custodia a partir del 15 de enero 2010 tiene 19 años. Cuando se toma en las 16 propiedades que se cerró el pasado mes de garantía bloqueada, 7 fideicomisos nuevos netos inaugurado en diciembre 15, 2009.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta aumentó ligeramente de 79 meses hace un a 84 a partir del 15 de enero 2010. El inventario de venta actual en comparación con el año último número de las ventas equivale a poco más de un mes de suministro 6.
El aspecto positivo: La Playa Solana del mercado se mantiene relativamente estable. Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer al comprador adecuado y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja del entorno competitivo.
Encinitas actualización: 1/15/2010
Actividad Ventas: Ventas actividad en Encinitas permanece activo. Hubo 493 ventas cerradas en 2009 en comparación con 446 en 2008. Un aumento de aproximadamente buen 10,5%. Hubo 21 fideicomisos cerrados lo que va de año y hay 75 fideicomisos abierta a través de 15 de enero. Restando el número de ventas cerradas en el período de 30 días, hubo 26 nuevos fideicomisos red abierta.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta se redujo ligeramente, disminuyendo desde 199 hasta 193. El nivel de inventario ha disminuido poco a poco menos de un suministro de 5 meses.
El aspecto positivo: el de suministro de Encinitas / demanda ha bajado ligeramente durante el último mes. Estas son buenas noticias tanto para los compradores y vendedores. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estabilidad en el Condado de North. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a vendedores como los compradores un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta
Coronado actualización: 1/15/2010
Actividad de venta: El número total de ventas cerradas en 2009, pasó de 170 en 2008 a 188 en 2009, un incremento del 10,6%. El número de hogares en custodia a partir del 15 de enero 2010 es 18. Ha habido cuatro ventas cerró la primera dos semanas de este año. Cuando se toma en las 17 propiedades que se cerró custodia desde 15 de diciembre 2009 hubo 18 fideicomisos nueva red abierta el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta ha seguido disminuyendo en los últimos cuatro meses, la inmersión de 212 sobre 15 de diciembre 2009 to184 el 15 de enero de 2010. El inventario lista actual equivale a la derecha en una alimentación de 12 meses, mientras que menos que el mes anterior, Coronado sigue teniendo el segundo nivel más alto de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego en casa de lujo.
El Silver Lining: Sigue existiendo una gran variedad de casas que los compradores puedan elegir. Vendedores dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad de atraer al comprador adecuado y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de el entorno competitivo. Esto sigue siendo un buen momento para comprar Luxury Real Estate.
La Jolla de actualización: 1/15/2010
Actividad de ventas: la actividad de venta en La Jolla se mantiene constantemente activo. Hubo 533 ventas cerradas en 2009 en comparación con 513 en 2008, un aumento de casi el 4%. El número de hogares en custodia a partir del 15 de enero 2010 es 56 y el 15 de enero de 2010 se han producido cierres de 8. Los niveles de inventario han disminuido a 320 hogares de 361 de diciembre 15, 2009.
Inventario de los niveles: Para el tercer mes consecutivo, el número total de hogares enumerados para la venta disminuyó desde 361 hasta 320. El nivel de inventario es de nuevo a poco más de un mes de suministro 7, la más baja desde que informó por primera vez los niveles de junio de 2009.
El lado esperanzador de: La Jolla de suministro / demanda ha seguido mejorando desde que comenzamos la presentación de informes y sigue su camino pulgadas hacia abajo. Esta sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de casas a considerar, y los vendedores están descubriendo que con un precio competitivo que tienen la oportunidad de vender su casa en un plazo razonable de comercialización.
Carmel Valley actualización: 1/15/2010
Actividad de Ventas: La actividad de venta en Carmel Valley sigue siendo constantemente activa. Hubo 643 ventas cerradas en 2009 en comparación a 582 en 2008, un aumento de casi el 10.5%. La serie de casas en custodia a partir del 15o de enero 2010 es de 69. Restando el número de las ventas cerró el mes anterior, hubo 26 fideicomisos nueva red abierta durante el mes pasado.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta se redujo ligeramente desde 162 hasta 157. El nivel de inventario se ha reducido a poco menos de un suministro de 3 meses en todos los puntos de precio y se encuentra en aproximadamente un mes de suministro de 2,5 viviendas a precios por debajo de 2,5 millones de dólares. ofrece múltiples están comenzando a aparecer de nuevo debido a la falta de inventario por debajo de ese umbral de 2,5 millones de dólares
El aspecto positivo: el Valle de suministro de Carmelo / demanda sigue mejorando. Esta es una gran noticia tanto para los compradores y vendedores. Carmel Valley sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para comprar, sigue ofreciendo tanto a vendedores como los compradores un nivel de comodidad en la toma de sus decisiones de compra y venta.
