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CARLSBAD, Poway, Rancho Bernardo / Santaluz / Crosby!
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El Estado de San Diego Bienes Raíces
El enfoque:
Como con cualquier análisis detallado del mercado, es esencial que nos fijamos en la actividad de ventas pasado por las categorías de precios con el fin de entender cómo las ventas actuales en comparación con la actividad de ventas pasado. Adicionalmente, es importante para comparar el número de la mayoría de las ventas recientes con el número de propiedades en el mercado. Esto ayuda a entender cómo la relación oferta / demanda ha afectado y seguirá a los valores de impacto y ayuda a pronosticar el número de ventas que pueden ocurrir en el futuro. Esta información es vital para el desarrollo y aplicación de estrategias de marketing y de precios tanto para los vendedores y compradores.
Escrito por Michael Taylor, Prudential California Realty • 858-756-5120 • www.themichaeltaylorgroup.com
Carlsbad actualización de Bienes Raíces de Lujo: 15/08/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego sigue siendo robusto. Había 107 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha 557 a 664 al 15 de agosto de 2010. El número de hogares en custodia disminuyeron en un 3, disminuyendo desde 216 hasta 213.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó 491 a 510. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Carlsbad proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los Compradores y Vendedores de Bienes Raíces de Lujo. Karlovy Vary es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Poway actualización de Bienes Raíces de Lujo: 15/08/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego se mantiene activa. Hubo 34 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año a la fecha de 242 a 276 al 15 de agosto de 2010. El número de hogares en custodia aumentó un 8, 106 a 114.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó la derecha en 10%, el aumento de 250 a 274. El nivel de inventario sigue siendo la derecha en un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda Poway proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Poway es una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Rancho Bernardo / Santaluz / La actualización de Lujo Crosby Bienes Raíces: 15/08/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó 853 a 988, un aumento de 135 ventas cerradas. El número de hogares en fideicomiso a partir del 15 de agosto 2010 se redujo en 6 casas, bajando a 354 en comparación con 360 hace un mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta aumentó ligeramente, aumentando en un 11, a 555 de 544 hace un mes. El inventario actual en comparación con el año pasado el número de ventas equivale a poco más de un 4 y un suministro de mes y medio.
El resquicio de esperanza: El mercado de Rancho Bernardo se mantiene consistentemente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores cada vez más competitivos con sus precios todavía tienen la oportunidad de atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
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Rancho Santa Fe actualización de Bienes Raíces de Lujo: 08/15/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas hasta el momento en el año 2010 se elevó desde 119 hasta 142, con un incremento de 23 ventas cerradas. El número de hogares en custodia al 15 de agosto de 2010 disminuyeron desde el 40 del mes anterior a 35. Cuando se toma en las 23 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de julio 2010, hubo un aumento de 18 nuevos fideicomisos y contingentes reportados al 15 de agosto de 2010.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta ha aumentado respecto al mes anterior, 337 frente a 328 el 15 de julio. El inventario actual sigue siendo un poco más de un suministro de 24 meses, mientras que sigue siendo el más alto nivel de inventario en comparación con otras comunidades del Condado de San Diego el hogar de lujo, el ritmo de ventas es, sin duda mejoró más de un año atrás.
El Silver Lining: Con el número de ventas cada vez mayores, continuamos a avanzar hacia un mercado más estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores están dispuestos a ser competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores pueden estar tranquilos de que sigue siendo un buen momento para comprar bienes raíces de lujo.
Del Mar actualización de Luxury Real Estate: 15/08/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó de 75 a 90, un incremento de 15 ventas cerradas. El número de hogares en depósito en garantía como el 15 de agosto de 2010 se mantuvo en el mismo nivel de 37. Cuando se toma en las 15 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de junio 2010 se registraron 15 nuevos fideicomisos netos informó este mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta se mantuvo prácticamente el mismo, hace un mes 188 a 184 el 15 de agosto. El inventario actual equivale a poco más de un suministro de 12 meses, frente a un suministro de 16 meses cuando por primera vez comenzó a informar en junio de 2009.
El Silver Lining: Con 90 ventas cerradas el 15 de agosto de 2010, la demanda continúa a un ritmo aceptable. Hay indicios de que esta tendencia continuará a lo largo de 2010. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores están dispuestos a ser más competitivos con sus precios tendrán una oportunidad para atraer al comprador adecuado.
Encinitas actualización de Bienes Raíces de Lujo: 08/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en San Diego se mantiene activa. Había 46 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año hasta la fecha 295 a 341 al 15 de agosto de 2010. El número de hogares en custodia aumentó un 4, 115 a 119.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta se redujeron aproximadamente un 10%, de 300 a 276. El nivel de inventario sigue siendo un poco menos de un suministro de 6 meses.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Encinitas proporción se mantenga saludable. Esta es una buena noticia tanto para los compradores y vendedores de bienes raíces de lujo. Encinitas sigue siendo una de las comunidades más estables en la zona norte del condado. El saldo favorable del número de ventas de viviendas nuevas y el número de casas disponibles para la compra debe proporcionar tanto a los vendedores y compradores un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
La Jolla actualización de Bienes Raíces de Lujo: 15/08/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en La Jolla se mantiene constantemente activo. Hubo 41 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año a la fecha a partir de 291 hace un mes a 332. El número de hogares en depósito en garantía se redujo de 107 hace un mes a 103 el 15 de agosto. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 37 nuevos fideicomisos netos reportados abierto.
Los niveles de inventario: El número total de hogares enumerados para la venta se incrementó aproximadamente 4%, a 491 de 478 hace un mes. El nivel de inventario es ligeramente superior a un suministro de 10 meses, manteniéndose cerca del nivel más bajo desde que por primera vez en junio de 2009.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de La Jolla relación ha seguido mejorando desde que comenzamos a informar y sigue rondando alrededor de un suministro de 10 meses. Esto sigue siendo una buena noticia tanto para los compradores y vendedores. Los compradores todavía tienen una gran variedad de viviendas a tener en cuenta, y los vendedores están descubriendo que con precios competitivos que tienen la oportunidad de vender su casa dentro de un período de comercialización razonable.
Solana Beach actualización de Luxury Real Estate: 08/15/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó de 100 a 114, un aumento de 14 ventas cerradas. El número de hogares en custodia al 15 de agosto de 2010 disminuyeron ligeramente, disminuyendo a 30 en comparación con 33 hace un mes.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta se ha mantenido constante con los niveles de hace un mes, aumentando a 115 de 112. El inventario actual en comparación con el año pasado el número de ventas equivale a poco más de una oferta de 8 meses, la misma que informó hace un mes.
El resquicio de esperanza: El mercado de Solana Beach se mantiene relativamente estable. Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores están dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo.
Carmel Valley actualización de Bienes Raíces de Lujo: 08/15/2010
La actividad de ventas: La actividad de ventas en Carmel Valley se mantiene constantemente activo. Había 60 ventas cerradas durante el mes pasado, elevando el número total de los cierres de año a la fecha de 356 a 416. El número de hogares en custodia aumentó de 131 hace un mes a 143. Restando el número de ventas cerradas en el mes anterior, hubo 72 nuevos fideicomisos netos reportados al 15 de agosto de 2010.
Los niveles de inventario: Durante el mes pasado, el número total de hogares enumerados para la venta aumentó a 281 desde 266 el 15 de julio. El nivel de inventarios aumentó ligeramente, a poco más de un 4 y un suministro de mes y medio en todos los puntos de precio. Las ofertas múltiples aún se están produciendo en ciertos hogares debido a los bajos niveles de inventarios.
El aspecto positivo: la oferta / demanda de Carmel Valley de relación sigue mostrando un mercado estabilizado. Esta es una gran noticia tanto para los compradores y vendedores. Carmel Valley sigue siendo una de las comunidades más estables dentro de su área geográfica. El saldo favorable del número de ventas de viviendas y el número de casas disponibles para comprar sigue ofreciendo tanto a los vendedores y compradores de un nivel de comodidad en la toma de sus ventas y las decisiones de compra.
Coronado actualización de Bienes Raíces de Lujo: 15/08/2010
La actividad de ventas: Durante el mes pasado, el número total de las ventas cerradas en 2010 aumentó 111 a 134, un aumento de 23 ventas cerradas. El número de hogares en fideicomiso a partir del 15 de agosto 2010 se mantuvo casi igual, de 43 años en comparación con 39 hace un mes. Cuando se toma en las 23 propiedades que se cerró de custodia desde el 15 de julio 2010 se registraron 27 nuevos fideicomisos netos reportados abrió el mes pasado.
Los niveles de inventario: El número de hogares enumerados para la venta es prácticamente el mismo que el mes pasado, aumentando a 244 de 239. El inventario actual equivale a poco más de un suministro de 15 meses. Coronado está en camino de tener aproximadamente el mismo número del total de ventas anuales que ha experimentado desde 2008.
El Silver Lining: Sigue existiendo una gran variedad de viviendas que los compradores puedan elegir. Los vendedores están dispuestos a ser más competitivos con sus precios todavía tienen una oportunidad para atraer al comprador el derecho y los compradores tienen la oportunidad de comprar una casa con la ventaja de que el entorno competitivo. Esto sigue siendo un buen momento para comprar Luxury Real Estate.
