Demasiado a menudo queremos comprender la salud de nuestro local de bienes raíces, pero sólo se puede encontrar tanto los datos en bruto o estadísticas que parecen desconectados o contradictorias. Con el fin de ayudar a mantenerlo informado acerca de su área local de una manera objetiva, la revista Premier estará monitoreando la salud de las diferentes zonas de San Diego en cada edición. En esta edición, nos fijamos en Rancho Santa Fe y Del Mar. Otras áreas que se de seguimiento son de La Jolla, Solana Beach, San Diego, San Diego, y el centro de San Diego. Con comentarios de los lectores suficiente, incluso añadir otras áreas de nuestra lista.
Rancho Santa Fe
Rancho Santa Fe de bienes raíces (que se define con el propósito de este análisis, como todas las propiedades residenciales de conectar y desconectar la lista con el Servicio de Listados Múltiples de San Diego para el 92067 y 92091 códigos postales) como la mayoría de las áreas del país, el cambio experimentado desde 2006 hasta 2007. Sin embargo, Rancho Santa Fe de bienes raíces no se vio afectada en el mismo grado.
Por lo general, dentro de Rancho Santa Fe, los niveles de inventario o el número total de propiedades disponibles para la venta fueron en promedio un 10% superior en 2007 (gráfico A). Sin embargo, los nuevos anuncios eran sólo de media un 2% más en 2007 (gráfico B). Lo que representaron los más altos niveles de inventario eran menores ventas y mayores tiempos de comercialización en 2007 (gráfico B y C, respectivamente). En concreto, en promedio, el número de viviendas vendidas cayeron un 15% con tiempos prolongados de marketing en un 11%. Por lo tanto, los niveles de inventario más altos en 2007 no fueron impulsados por más vendedores se apresuran a vender, pero menos compradores corriendo a comprar.
Por el lado de la valoración, Rancho Santa Fe no experimentó una caída al igual que algunas otras áreas, sin embargo, no fue totalmente inmune a la presión tampoco. En general, los valores de venta cayeron un 4,5% respecto a 2006. Más de la mitad de esta disminución parece deberse a los vendedores fijar los precios originales de cotización más baja, mientras que el resto de la disminución parece provenir de los compradores de la negociación exitosa de un mayor descuento de los precios de cotización originales (gráfico C). Con mayores niveles de inventario o de suministro, mayores tiempos de comercialización, y menos ventas, este descenso generalizado de los valores inmobiliarios es modesto, en comparación con otras áreas en California y, probablemente, refleja una mayor paciencia de Rancho Santa Fe vendedores.
Del Mar
Sin embargo, el vecino de la costa de Rancho Santa Fe, Del Mar (que se define con el propósito de este análisis, como todas las propiedades residenciales de conectar y desconectar la lista con el Servicio de San Diego de Listado Múltiple para el código postal 92014) resultó ser aún más resistente a partir de 2006 hasta el 2007. De hecho, en términos generales, Del Mar de bienes raíces mostraron fortaleza en el mercado excepcionalmente saludable.
Mientras que muchas áreas en California aumentaron los niveles reales de inventarios de bienes (o el número total de propiedades disponibles para la venta) se elevan desde 2006 a 2007, los niveles de inventario Del Mar en realidad se contrajo, dejando un promedio de menos viviendas disponibles para la venta en 2007 que en 2006 (Gráfico E ), a pesar de que los tiempos medios de comercialización aumentaron un 11% (Tabla G).
Parte de lo que ha contribuido a crear estos niveles de inventario más bajos eran menos los nuevos o casas que se ponen en el mercado (gráfico C). Los nuevos anuncios se redujo en aproximadamente un 9% en 2007. Menores del Mar 2007 los niveles de inventario se han creado también por un aumento en el número de viviendas vendidas en 2007 frente a 2006 (gráfico F). En concreto, 166 viviendas fueron vendidas en 2006 frente a 193 hogares en 2007, resultando en un 16% año a año aumento en el recuento de la venta. Por lo tanto, a pesar de tiempos más largos de marketing puede exagerar los niveles de inventario no fue suficiente para compensar el menor número de los nuevos anuncios y mayor número de ventas en 2007.
Pero la noticia es aún mejor. Por el lado de la valoración, Del Mar experimentó un aumento en promedio de los hogares valor de las ventas de aproximadamente 3,2%. Al parecer, Del Mar vendedores eran conscientes de la reducción de la oferta en 2007, debido a los precios medios de cotización originales fueron superiores en un 4,2% y los vendedores venden más cerca de sus precios de lista original en 2007 que en 2006. En concreto, para aquellos hogares que en realidad se venden, los vendedores en 2006 descontados los precios de lista original en aproximadamente un 10% (Tabla G). Sin embargo, en 2007, los vendedores descontado sus precios de cotización originales de sólo el 9% (Gráfico G). Comparativamente hablando, 2007 Del Mar de bienes raíces fue brillante. No sólo había más viviendas vendidas en 2007, pero a un precio más alto promedio de venta también.
¿Qué sigue?
Al revisar los datos que ponemos juntos por Rancho Santa Fe y Del Mar, es importante recordar que estas zonas se componen de sub-poblaciones, algunos comporta muy diferente a los demás. Por ejemplo, las propiedades en Del Mar que se encuentran en la playa se comportan de manera diferente que en otras áreas de Del Mar. Del mismo modo, la propiedad de caballos en el Rancho Santa Fe se comporta de manera diferente que otros tipos de propiedades en Rancho Santa Fe. Lo que hemos presentado aquí es una visión total que combina estas sub-poblaciones, junto a las áreas individuales. También hemos integrado los datos para explicar los distintos mercados de bienes raíces. En la edición del próximo mes, vamos a examinar de La Jolla y Del Mar / Encinitas.
Escrito por Linda y Tom Sansone
Willis Allen Real Estate
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02 2008 Vol. 19
