PREMIER Negocios y Finanzas: Forclosures
No vayas a la ejecución hipotecaria! Es la peor de sus opciones de Expertos dicen.
Mientras más viviendas en ejecuciones hipotecarias cada año, hay mejores opciones que hay para la mayoría de los propietarios de viviendas. Solía ser que una hipoteca era su última opción, pero hoy en día no debe ser una opción en absoluto. Incluso si usted ha perdido su trabajo, tomar un recorte salarial o la degradación, la pérdida de valor de su casa o no pueden ir a través de los canales normales para refinanciar, lo peor que un propietario puede hacer es alejarse de su casa y dejar que el prestamista ejecutar la hipoteca . "Una venta corta es siempre una opción preferible", dice Harvey BRACIÓN de Bienes Raíces País costero.
De acuerdo con las nuevas leyes, si los prestamistas de acuerdo en una venta corta entonces la deuda se liquida y renunciar a recurrir el futuro en una primera o segunda hipoteca. Esto no es el caso de algunos puntos de ejecución hipotecaria fuera corredor de OB Juncal, "Si su casa va a la ejecución hipotecaria del banco que tiene su segunda puede venir después de que en el camino, y lo más probable será como el polvo de todas estas ejecuciones comienza a asentarse ".
"Otra ventaja para el propietario de una casa de optar por una venta en corto en lugar de una ejecución hipotecaria es el control sobre su propia salida. Este es un punto importante por lo que es vital que el dueño de casa venta de seleccionar un avezado experto en breve publicación de la venta para navegar por el complicado proceso. Esto reducirá al mínimo las sorpresas y permitir una reubicación menos estresante en el cierre de la plica ", subraya invertebrados.
"A menudo la gente se lo emocionalmente agotado por las circunstancias de sus viviendas que hacen más emocional que las decisiones racionales. Mirando hacia fuera para su familia y su futuro por educarse en su situación es la cosa más importante que un propietario puede hacer ", insta a Juncal. "Una vez que esté en el otro lado del proceso", señala, "hay programas por ahí que para la financiación de los vendedores en corto para volver a comprar de inmediato, estoy trabajando con un derecho de unos pocos ahora."
El punto clave parece ser que es necesario explorar otras opciones y explorar de forma agresiva si te encuentras en esta situación. "Casi sin excepción, un dueño de casa debe ver si una modificación de préstamo es posible. La clave está en dar el paso de acción y de la sonda, ya que cada prestamista siempre busca la opción más ventajas para sus inversores. Si se mantiene en su hogar a causa una pérdida menor en comparación con la ejecución hipotecaria, es muy posible que la oferta de modificación de préstamo ", sugiere brar.
De acuerdo con RealtyTrac.com (09/21/11) 1 de cada 226 unidades de vivienda en California está en ejecución hipotecaria.
Opciones de modificación de préstamos
La Administración de Obama ha puesto en marcha una serie de programas, la mayoría de los cuales son administrados por el Departamento del Tesoro de EE.UU. y HUD. Visita www.hud.gov para obtener información más detallada.
Home Affordable Modification Program (HAMP): puede reducir su pago mensual de la hipoteca y el 31 por ciento de su comprobado mensuales brutos (antes de impuestos).
Alternativa de Reducción de un director (ARP): fue diseñado para ayudar a los propietarios cuyas casas valen mucho menos de lo que deben por compañías de servicio y fomento de los inversores a reducir la cantidad que debe en su casa.
Programa de Segunda Modificación de Embargo (2MP): Si su hipoteca de primer grado fue modificada permanentemente bajo el HAMP, usted puede ser elegible para una modificación o reducción del capital en su segunda hipoteca en virtud de 2MP.
Home Affordable Programa de Refinanciamiento (HARP): Si usted está al corriente en su hipoteca y no han podido obtener un refinanciamiento tradicional debido a que el valor de su hogar ha disminuido, usted puede ser elegible para refinanciar a través de ARPA.
Haz clic aquí para una lista completa de las ejecuciones hipotecarias de Estadísticas del Estado.
"Estoy viendo muchas nuevas oportunidades en este mercado para los dueños de una casa de venta corta. Acabo de ayudar a alguien a comprar una nueva casa que le vendió su casa por última vez en una venta corta, pero que nunca fue una vez a finales de su hipoteca. El derecho de retención mostró pagado en breve, pero ya no tenía retrasos en los pagos de su crédito que fue capaz de ayudarle a comprar una casa de nuevo con sólo el 3,5% hacia abajo. "Maureen Martin, Prospect hipoteca
